买房必知：房本和发票一定要留好，太重要了！
房本，是对房屋产权证明的简称，全称《中华人民共和国不动产权证书》。国土资源部试行不动产登记制度后，抵押后发放的他项权利证明为不动产登记证明（不动产登记证明是用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项）。
下面，小猴从房屋所有权证、不动产权证书、常见票据、不动产登记证明三个方面来为大家科普一下买房时必须了解的知识点。
一、房屋所有权证
1、封皮页
硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳，呈深红色，字体纹理清晰醒目。
2、封皮页背面
下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。
3、扉页
上方是房屋的产权证号码，如果是【京房权证…】说明该房本是不动产老系统运行期间颁发，不动产登记系统升级后，产权证号统一变更为：【X京房权证…】，2015年3月后，全部发放不动产权证书。
取得房本时应购买相应印花税税票贴至此页，面额5元，现大部分区县已不需当场购买。
在光线下能看出来，纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺，纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声。
4、人名页
第一行为业主姓名。
第二行为不动产系统里记录的房屋具体地址，通常有别于开发商的宣传资料。
下方为建筑面积，被除以套内面积即是得房率。
下方为设计/规划用途。
老版房本会在此页体现抵押情况，新版已更换到了右边的附记页。
5、附记页
上方是共有情况、抵押情况、遗失补证、换证等信息的记录位置。
一般情况，因遗失补证，夫妻更名，继承，直系亲属间的赠与，曾用名现用名变更等非买卖原因而更换房本的，交税时，新房本可以延续老房本的发证时间。
填发日期，即房本的发证时间是判定购房时间满二年/五年的依据之一。
6、房地产平面图页
不同于开发商所绘户型图，而是以整套房屋为单位绘制的。
7、房屋登记表页
此页与房地产平面图页，形式一般为A3/A4纸张，共粘贴于房本最后一页，发证机关应当场盖骑缝章。
本页包含地址、层数、面积、建成年代等信息，目前不动产的档案记录都以此处信息为准。
楼层和建成年代信息是税务机关计算房屋计税价格时，用到的重要信息。
当建成年代为空时，贷款银行会默认评估报告的建成年代或剩余使用年限为建成年代。
偶见产权证没有本页与房产平面图页，不影响其出售，亦可去不动产调档重新粘贴。
8、注意事项页
右下角的防伪编号一本一号。
二、不动产权证书
2015年3月1日，国土资源部《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》指出：不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。
《不动产权证书》相当于以前的房产证，是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有。内页填写权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等内容，内有多项防伪标记，并且标注有“中华人民共和国国土资源部监制”字样。
三、常见票据
发票
1、不动产发票，专门用于销售房屋、建筑物此类业务使用。从2007年 3月1日起 ，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项（含预收款）时，必须开具税务机关统一印制的《销售不动产统一发票》（以下简称《不动产发票》）。2016年5月1日营改增全面推广，不动产发票正式停用，改为开具增值税发票。
2、用途：非住宅类房屋，按照契税票上的计税金额抵扣增值税及个税，按照发票金额抵扣土地增值税。
3、地址一致证明：开发商开具的一手房发票，发票上的物业地址和产权证地址可能不一致，这种情况需要开具物业地址一致证明或者不动产调档相关材料。发票有多张的，多张相加总和一般等于契税票上的计税金额。
4、发票票据丢失：一手房可以到开发商处调档并加盖财务章或公章（海淀需公章）。二手的个别区县可以到税务局调档（时长1-2个月），或者找到二手交易时销售方持有的发票记账联。
契税票
1、即契税完税证明，是在购置房屋时，交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发房产证的。除公房外的房产，交易时需出示契税票证明房屋原值和是否满五年，票据上有产权人姓名，填发时间，物业地址，原值和原契税。契税票上的“填发日期”是判断房屋购买年限的重要依据之一。
2、丢失：产权人契税票丢失的， 产权人本人携带房产证+身份证件（必要时再提供购房合同、结算协议等相关房屋证明手续）至房屋所在区县的不动产登记大厅档案查询窗口查档，取得契税票复印件后，档案窗口盖档案章至相关税务局即可使用。
四、不动产登记证明
《不动产登记证明》相当于以前的《他项权利证》。用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。
正反面印刷、A4大小，其内容较不动产权证书内容相比，多了一个“义务人”。