在长沙买房选择“组合贷”，该如何操作？
自长沙“限购”以来，“房票”显得格外珍贵，很多人买房都希望一步到位，直接选择大户型。这样就会导致总房款增加，想贷款买房，公积金能贷的额度又不够，“组合贷”应运而生。
所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
当然，申请组合贷是需要一定条件的！
贷款对象必须是在长沙市公积金中心正常缴存住房公积金6个月(含)以上且具有完全民事行为能力的缴存人。要求借款人及配偶使用住房公积金贷款均未超过2次，申请贷款的自住房属家庭第二套(含)以下住房，已签订合法有效的购房合同并支付不低于中心及商业银行规定比例的首付款，且购房行为(合同签订之日)在申请贷款前2年内。
在长沙购房使用组合贷，有没有楼盘的限制？
“长沙市公积金中心”联合“承办住房公积金贷款金融业务的商业银行”，开展住房公积金个人住房组合贷款业务，没有具体楼盘限制，长沙市各在售楼盘均可办理组合贷款。
在长沙，能够办理组合贷的银行有哪些？
目前长沙已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与长沙市公积金中心达成组合贷款业务合作，其他商业银行暂不可行。
在长沙，组合贷的办理流程怎样？
1.借款申请人向公积金中心提供资料
2.公积金中心管理部前台收件、录入
3.贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批，抵押物是否符合要求由担保公司审批确认）
4.签订借款及抵押担保合同
5.办理抵押及担保手续
6.公积金中心和商业银行放款
7.借款人在中心营业网点领取《组合贷款合同》等资料
8.贷款结清，到不动产登记中心办理注销抵押手续。
组合贷的利率与期限！
组合贷款中个人住房公积金贷款与商业性住房贷款的利率分别按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年的，不调整，一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
组合贷款期限最短为一年，最长年限为30年，且不超过借款人国家法定退休年龄顺延5年(男65岁，女60岁)。另外个人住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限应当一致。
组合贷首付比例！
借款人家庭首次购买自住房的，申请组合贷款首付款比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于60%，利率上浮10%。
组合贷的贷款总额度！
借款人测算的贷款额度低于中心规定的最高贷款额度的，商业银行按不超过中心审批额度确定其最高贷款额度；借款人测算的贷款额度达到中心规定的最高贷款额度的，商业银行在中心审批的最高贷款额度上，上浮50%确定其最高贷款额度。
在长沙，买精装房能不能使用组合贷？
据长沙市公积金中心介绍，组合贷款核定贷款可贷额度以毛坯价为基数认定，装修部分不属于住房公积金的使用范围，均不予贷款。
例如：职工购买装修住宅商品房申请组合贷时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入可贷额度。
特别注意：在长沙进行组合贷款，公积金余额是可以冲还部分商贷的！
冲还方式分为年冲和月冲，其中月冲不仅可以冲公积金贷款本息，而且还可以冲商业贷款本息。
办理方式：（1）申请公积金贷款时，面签现场确认冲还贷方式；（2）申请组合贷款时，第一个月正常扣款后，带身份证、共同还款人关系证明及公积金账号去办理贷款的银行办理。