龙泉驿买房，哪个版块更值得入手？
01
龙泉驿，成都二圈层之一，位于成都东南方向，与成华区，锦江区，双流，新都，青白江，金堂和简阳接壤。
区域面积558平方公里，常住人口94.6万，2020年上半年GDP为630亿，增速8.45%。
龙泉驿有两个特点：山多水果多，工业较强。
龙泉驿是成都11个区中经济体量排名第三的区域，比青羊，锦江，武侯等主城区总产值还高。
而且就目前增速来看，不出两年，龙泉驿很可能超越金牛区，成为继高新区之后，成都第二大经济区。
龙泉驿经济为什么这么强？
2005年开始，龙泉驿大力发展汽车产业，主要构建汽车产业生态链，走出了一条现代工业化道路。
汽车产业功能区规划面积150平方公里，目前已经是全国第六大汽车产业基地，引进了一汽大众，东风，丰田，吉利等多家企业，形成了汽车制造、汽车配套、汽车贸易和汽车娱乐的产业布局，
预计2021年实现汽车总产能300万辆。
从居住角度看，龙泉驿驿虽然赶不上 温江，但是也有自己的骄傲。
龙泉驿生态环境不错，有青龙湖，东安湖等，还有1068平方公里的城市森林公园，相当于5个青城山，森林覆盖率达到68%。
还有洛带古镇，龙泉湖花果山，桃花故里等景区，真是美不胜收，每年春天都吸引大批成都市民去赏桃花，夏天吃桃子枇杷。
另外，龙泉驿有万达广场，世贸广场，新城吾悦广场，奥特莱斯，奥克斯广场等，商业综合体较多，满足市民吃喝玩儿乐需求。
龙泉驿目前有地铁2号线，4号线，未来还将有13号线，24号线，实现多个地区地铁覆盖。
龙泉驿教育资源丰富，龙泉一中，航天中学，龙泉一小，龙泉实验小学，龙泉外国语实验小学等办学质量都不错，未来将扩建学校67所，满足居民教育需求。
02
曾经，龙泉主要发展板块集中在大面，开发主要以高密刚需为主，购房人群集中在市区和城南上班族，
最近两年，龙泉住宅项目开始转变为低密度改善盘。
目前新房市场以110-180平洋房，以及更大面积叠拼别墅为主，价格在1.8-2.5万之间。
二手房方面，龙泉驿价格在二圈层中属于最贵的，均价达到1.3万，供应量也较大。
土拍方面，2017年中海以楼面价11400拿下十陵土地，龙泉驿土地价格进入万元时代。
2020年到现在一年多时间，龙泉驿共拍出20块地，供应量巨大，大量大牌开发商布局龙泉驿，比如华润，新希望，中建，中海等，未来两年龙泉驿将有大量新盘供应。
6月，龙泉驿将有2块限价地拍卖，位于龙泉和大面，清水价格不超过1.7万。
03
目前在龙泉驿买房，有五个板块可以选择，分别是：东安湖板块，大面板块，十陵板块，龙泉驿老城，阳光城板块。
东安湖板块
东安湖是最近2年出现的新兴板块，2019年，华润以4465元/㎡拿下东安湖地块，板块进入开发期。
板块依托东安湖发展，整个东安湖公园占地共5000多亩，片区居住环境非常好。
2号线界牌站出站即东安湖公园，交通方便。
目前区域开发程度较低，无论是商超，学校或其他生活配套都不完善，整个片区就是个大工地。
最近的商超有新城吾悦广场，离东安湖大约2公里。
因大运会场馆落址在此，这里成为全成都的焦点，以大运会为契机，板块建设速度很快，短期内各项配套都会呈现。
目前板块内新房选择性不多，有华润未来，电建，价格在1.9万-2.4万之间。
大面板块
板块紧邻锦江区，得益于锦江区和高新区大量外溢的购买力，
大面是最近十年龙泉驿发展最好的板块。
版块开发程度较高，且都是近几年次新盘，界面很新，因绝大多数都是高密度刚需小区，片区居住人口较多。
版块内有多个学校，比如川师实验幼儿园、北大成都附属实验学校、成都天立小区、大面中小学、川师附中等。
今年4月份，世茂广场开业终于弥补了大面的商业空白，今后大面大民在家门口也能购物了。
区域内的短板就是交通，地铁2号线在大面板块边缘，实际出行非常不便，不过规划了13号线地铁，会经过大面中心，届时多个小区业主步行即可乘坐地铁，预计2025年通车。
目前大面二手房供应将近2000套，均价1.7万，新房供应较少，有新希望，电建在售，价格在2万-2.4万之间。
阳光城板块
板块靠近龙泉山，位置偏远，距离龙泉城区和成都有一定的距离。
区域生态环境较好，周边有蔚然花海、洛带古镇和紫霞山。
交通不便，出行主要依靠自驾，距离地铁2号线和4号线都很远，后期也没有规划的地铁。
教育、商业、医疗资源缺乏，除了师大一中和龙泉九中，小学和幼儿园较少。
另外，整个阳光城只有一个恒大嘉凯影城，几乎没有大型商超，很难满足中端家庭生活消费，也没有大型医疗配套。
片区有很多早期依山而建的别墅，二手房均价6000-20000元/平不等，
整个片区配套缺乏，发展速度慢，投资我不是太看好。不太适合刚需年轻人，适合中高端改善人群和养老的人群自住。
龙泉驿老城
这是龙泉驿发展最早的板块，各项生活配套都比较成熟，居住人口较多。
交通便利，地铁2号线龙泉驿站直达城区腹地，还规划了13号线，交通未来将进一步提升。
区域教育资源丰富，有龙泉第五小学、龙泉第一小学、龙泉实验小学、航天小学、航天幼儿园、龙泉第六中学、龙泉第七中学、龙泉二中等。
商业配套丰富，摩尔华盛购物中心、万达广场、东方华大广场等大型商业体，满足家庭生活吃喝玩乐购的需求。
医疗配套相对较好，有四川省第三人民医院、龙泉驿驿长康医院、龙泉驿驿驿区中医院等。
板块目前以二手房为主，供应将近3000套，价格在1.2万左右，新房较少，可开发地块很少。
十陵板块
十陵，位于东三环外，与成华区交接，离主城区较近，按理说位置真不错，但是一直以来十陵显得很落寞，关注度很低，
因为整个片区城建较差，商业，学校配套也不齐全。
但是，大运村落址十陵让风头不小，利用大运会的契机，十陵改造升级迅速，不少老旧小区，厂房都已拆迁。
目前板块内有4号线，交通便利，未来还将有12号线和9号线，区域交通有很大提升。
版块内有3万亩的青龙湖，居住环境优越，
大型商业仍旧是短板，距离最近的凯德广场和鹏瑞利，大概在4公里。
目前板块二手房供应较少，不足1000套，价格在1.2万，
片区在售新房有邦泰宽语，蓝光未来，华润的项目，价格在2万-2.4万，新房二手房价差较大。
04
龙泉驿最近几年真的是利好频出，2017年，成都市提出东进、南拓、西控、北改、中优十字发展方针，龙泉驿成为政策的宠儿，
2020年，成渝经济圈上升为国家战略，龙泉驿成为成都向东第一站，
加上大运会造势，龙泉驿市场热度一时居高不下，甚至有赶超天府新区的架势。
龙泉驿的未来我是非常看好的，但是龙泉驿太大了，发展也比较分散，各个板块之间有差异，买房仍旧需要认准核心板块，优质产品。
我最看好的板块是大面和东安湖板块，
最不看好的是阳光城和龙泉老城。
目前不少龙泉驿楼盘借着热势抬高价格，我觉得有点虚高了，
目前的龙泉驿就像前几年的天府新区，无论是城市界面，交通等配套，开发呈现度，战略规划等都赶不上目前的天府新区，但是部分楼盘售价比天府新区还贵。
所以，龙泉驿可以买，但是要擦亮眼睛哦。
8年一线地产经验，用最简单的话讲明白楼市的弯弯绕绕。
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