Stop！打新大变局，停住你“打新的手”，深圳很多新盘千万别仓促买...
沉寂了一小段时间，深圳新房又上新了。
nn个亿房产，上新到“i深圳”App的“购房意向登记”频道。这是中国单品最贵的电商了啊。
因为过去2年积攒下的“打新焦躁症”，深圳置业者大概把“i深圳”的这个频道当“聚划算双11上新节”对待了。
一些知名度不高的小盘，在“i深圳”一露相，连广而告之都不用了，开盘当天直接全部选完。
顶流带货，销售无忧。
但是，我想提醒大家，官网打新、也未必盘盘皆该抢。一定要回到置业的初心，看看这个房是不是符合自己的真实需求。
不细比较，买错了就麻烦了。就像最近的“6选1”，真正适合刚需打新的也就2、3个盘。
深圳楼市，不同于别个城市。随着土地资源愈加紧缺，深圳品质大盘已经不多了。偏盘、袖珍盘开始冒泡。楼盘和楼盘之间的价值鸿沟，其实很大的。
不是，每个新盘都是“打新盘”。并不是每个新盘，都与市场价有个明显的剪刀差，买到就赚到。
在未来18个月内，深圳也就香蜜湖、前海、沙井、光明会存在一些“买到就赚到”的新房。其他地方的新房，一定要精算后，才能盘断是否是打新盘。
深圳限购非常非常非常严。入户深圳都要3年社保，离婚后认之前3年的家庭房，绝大部分家庭不大可能买2套以上房。
深圳房票，几乎中国最稀缺的了，跟北京、上海差不多。尤其是刚需处女票，更是黄金一般宝贵。
真不建议“刚需票”随随便便“逢新盘必打、逢新房就买”。无房+10年以上社保的高积分置业者，要择优才出手。
倒是家庭二套的改善的，就可以避开人气海盘，在低调的地方、选一个更大面积的，用更长的时间、去守候价值的回报。
6选1，我们综合评述下，各自适合什么样的家庭去购买。以避免盲目性。
港铁天颂，在4号线龙华的上塘-龙胜这个板块。也是2020年打新最热的板块。周边房价已足够高企，成为事实的准豪宅区域了。
港铁天颂是个品质盘，是大盘。本来前几年都售罄了，不知道现在为什么突然又出现32套房。
户型今天就不放了，想看的翻历史文章，里面有。
因为是已经售罄过的盘，在网上只能看的这批房源的均价，看不到每套的价格。但是有一个均价，均价是6.9万一平。
熟悉龙华的朋友都知道，这边上的房，业主的乐观价位是8-10万了。怎么看，这个价格都合理。还不要说港铁天颂一直是这个板块的标杆之一。
32套房源，89多平的3房和180多到200的大户型都有。看房网楼盘字典公开的信息，大多数都是低楼层、2楼的房源。不知道当年是什么原因，都留到现在才能卖。
除了低楼层，就是一点顶楼复式。
按180平去算，港铁天颂大户型也都是1000来万了。跟稍远一点的清湖的超级大盘鸿荣源壹城中心的大户型新品一个价位段了。
感觉港铁天颂的大户型，也不是需要焦灼去抢的。但是传统上，会认为上塘这块地段比壹城中心那边ok一点，愿意博概率的，就选港铁。希望出手就准的，就买壹城中心。
但是，港铁天颂的小点的户型，3-4房，是肯定值得买（qiang）的。那可真是买到就赚到的。只是套数太少，是典型的彩票盘。
宝泰雅苑也是个尾盘上新。
44套69-88平的刚需户型。备案价6.6万。
但是跟周边的二手比，价格落差就狠了。宝泰雅苑在民治中学隔壁，隶属于红山片区。一边是宇宙中心的王者价位，普遍10++；一边是相对亲民的民治世纪春城、金地梅陇镇。
跟民治世纪春城、金地梅陇镇的二手比，宝泰雅苑便宜一些，但是便宜不多。但是如果跟红山比...咳，那就是买到就是发达了。
宝泰雅苑套数比港铁天颂多12套，而且都是中小户型。虽然都是很难中签的类型，但是宝泰雅苑的房源多一些、价格剪刀差也更明显。
都是赌天大的手气，那还是试宝泰雅苑吧。
金尊府，在坪山。是牛角龙那边的准CBD级盘。外立面很是高端。户型也不错。
备案均价4.2万，比周边的品质盘的业主期望的二手价要平易8k-10k的样子。
本来是个毫无疑问的“网红片区的潜力网红”。可惜，备案名前的“信达、泰禾”两个帽子有了故事性变化。也没迎来合正、万科之类的来罩着他们。
之前，金尊府的公寓是出过一些业主与kfs的资金纠葛。事情很复杂。
一个看起来就是优秀生的盘，被一些资金的事儿，弄得有点尬。
坪山现在是个热点，地铁、教育、产业、配套齐升级。按理地铁、地段到位的盘，都是刚需也可以打新的盘。
可是金尊府故事太多，涉世不深的小白刚需就要多想想再决定下手，更适合社会经验丰富的老置业者。
恒壹四季华府，是个小盘。
位置还可以，在龙华坂田交界的春华四季园附近。周边若干大盘聚集，也有一定商业，街区也是整洁。这些都没什么问题。
但是，盘小，在品质大盘林立的板块，就不突出了。而价格，就更是一般了，备案均价7万！不能说贵，但是周边二手房并没有全部破这个价格。
房网网友的关注点，也是代表了大众的关注点：
像这样的盘，也是不建议刚需随便就买，除非跟自己上班的地方方便。
盘不大，但是还算板楼或蝶板。大环境好。所以二套家庭可以看看，可能积分低也能入围。
但是，最近坂田、布吉房价都被轮动了，坂田北的房价都踏步上来了。万科城都有的价格比佳兆业城广还高1-2了。
保达誉都，身在龙岗.东。是一个巨大的旧改板块的前期入市的物业。
去看过。产品品质很不错，户型也挺好，实用率挺高的。同样面积，比市区多得一套房。
备案价3.9万，算是最便宜的一个盘了。适合有大盘情节，愿意花时间去守候的人。
但是，这个盘说不上是打新，虽然东部在轮动，但是不会日光，所以刚需不用焦虑，不会抢的。从容选。
如果预算能到4、5百万的刚需，可以先看看是不是能等西部的新盘去打。
如果预算严格在300万上下的，刚需+自住，上班不麻烦的，可以考虑。
如果预算在5百万左右换大房养老的家庭二套，这种盘就合适了。首先没离开深圳，还能享受深圳发展的红利。然后，不会受积分的瑕疵影响，还是可以愉愉快快去挑户型。
从长线看，保达誉都是对标清林径的。待保达誉都这边旧改完成2/3的样子，他们价格就对接了。
现在保达誉都价格比万科清林径，只能说略微便宜一点。但是保达誉都目前环境是没清林径成熟、方便。
要不耐心去守候剪刀差大的打新盘，要不花时间去等板块整体上升的机会。
指导价之后，深圳西部盘整，中部、东部却在轮动补涨。最近，东部的房价简直是...。也幸好一直提醒大家东部上车，否则以后又要完美错过性价比的东部了。