卖房收入划转税务征收，真能降房价？
作者：豆腐乳
编辑：养乐多
之前有读者朋友问，土地出让金要改由税务部门征收，意味着什么。
众所周知，卖地收入是地方财政收入很重要的一部分，被视为隐形税收，现在改由税务部门征收，等于承认了其定位。而且这部分收入改由税务部门征收，也更加规范。
要是各地的收费和罚款也正规起来，那就更好了。
当然，有读者朋友其实想看这件事对房地产业的影响，易居企业集团CEO丁祖昱认为，将国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，只是财政部对非税收入征管改革调整的一部分，目前没有任何证据表明土地出让金征收调整会改变其原有支配方式，对各级政府来说，即使是属于地方政府部门的专项基金，在使用前也是需要经过专门的立项及预算说明方可使用的，并不存在“乱花钱”现象，因此无需过度解读。
也就是说，土地出让金收入地方还是会花的，和以前花法差不多。
所以土地出让金改由税务部门征收，一定程度上确实收紧了地方对土地出让金的掌控，但是意义并没有一些人想的那么大，想观察后续意义，还是得看后续政策的推出情况。
至于对房地产业的影响，也有可能与大家所期望的不一样。
在这件事上，我自己也有过误判。比如之前在《楼市调控更严格了》里，我提到22个重点城市集中供地，是让房价较高的一二线城市拿地向大型房企倾斜，劝退实力不够的房企参与，平抑房企拿地的冲动，从而熨平房价较大波动。
结果没多久集中供地的结果出来了，目前已完成首批集中供地的20个城市合计出让住宅用地769宗，土地出让收入为9002.66亿元，平均土地溢价率升高。
集中供地之后地价仍然这么高，是因为中小房企并没有完全知难而退，却因为集中供地产生了更大的恐慌。如果它们不拿地将无事可做，还不如拿地开发。尽管拿了地之后开发利润率很低，但起码还是在做事情，为此某些地产商不惜向资金提供方借钱，房企短期拆借利息都涨了很多。
所以某单项政策并不会导致有些人的预想结果，还得看其他配套政策的出台。
很多人对房价的高企难以忍受。如果考虑市场因素的话，价格想要下降，就只有提高供给，减少需求。减少需求一时半会不大可能，毕竟中国人口还没有负增长，那剩下的办法也就是提高供给了。
考虑到在中国房子可不仅仅是房子，还包括房子附带的医疗教育等社会资源，所以提高这些社会资源的供给也是一条路。
从这个意义上讲，只有两个办法可以平抑房价，一是增大供地，尤其是住宅用地供应，这是很明显的增加住宅供应，从而平抑房价。
另一个就是租售平权，如果能做到租售平权，让房子彻底变成是住的，而不是炒的，那么很多人就不会去买房，也能平抑房价。
任何政策如果还没有触及到这两点的根本，那就千万不要过于激动，觉得房价就这样彻底改变了。
所以，回到土地出让金要改由税务部门征收这一政策，读者朋友们还是再等等后续政策措施吧。
参考资料：
中国20城今年首批集中供地成交总金额超9000亿元_城市·商业_地产频道首页_财经网 - http://CAIJING.COM.CN http://estate.caijing.com.cn/20210616/4773351.shtml
首轮集中供地上半场落幕 12城揽金超5700亿 http://epaper.mrjjxw.com/shtml/mrjjxw/20210521/194063.shtml
这项收入划转税务部门征收 对购房者有何影响？ -推荐 -漳州新闻网 http://www.zznews.cn/fangchan/system/2021/06/09/030357774.shtml
文章用图：图虫创意
本回完
