50万首付就能上车的地铁口电梯洋房！可是这产品实在是...
乔司的同乔里已经开始造势了，光看宣传里的几个关键词：总价180万起、乔司地铁站旁、5层电梯洋房、明年交付准现房，真是让人惊叹，杭州还有这样的宝藏楼盘？
当然你也不用太激动，因为我可以向你保证，等你看完这条跑盘，一定会打退堂鼓。
区位 有地铁、有商业，还算热闹
同乔里位于临平区乔司街道城隍中路11号，和最近大热的丰收湖板块不同，它更靠北在乔司镇上。
从区位上看，同乔里和丰收湖、天街这些不太搭边，宜家商圈更符合它的定位；当然同乔里的配套也挺丰富：
向西就是地铁1号线乔司站，穿过地铁站所在的乔莫西路就是宜家和华荣城；宜家就不用多介绍了，华荣城也是综合体，里面有物美、屈臣氏这些；因此同乔里也算是有地铁、有商业。
另外，同乔里和乔司站之间的大块空地根据规划是商业用地，如果等开发起来的话也算有点盼头了。
除了宜家商圈辐射，同乔里本身在乔司镇上，周边社区底商非常多，像农贸市场、社区公园这些配套也有，还是蛮接地气的。
产品 除了户型，其它真的一言难尽
产品方面，同乔里的特点非常鲜明，优点是：
有小户型
准现房
不足则是：
体量小
产品落后
先看优点吧，同乔里的户型对刚需非常友好，标准层（1-3F）为78方两房、83方三房两种户型，顶楼（4、5F）则是143方的跃层。
78方两房
78方两房，门槛真的是非常低了，总结下看的感觉：
北阳台可用，按照这个房子的秉性应该是可以包起来扩展客餐厅空间的；
厨房面积不小，并且因为看的是边套，所以厨房还是双面采光，非常敞亮；
两个卧室朝南，空间不小，并且一个带飘窗，一个带阳台，采光不错；
唯一遗憾就是卫生间是暗卫，以后换气、除湿要下点功夫。
83方三房
83方三房，现在看也是高性价比户型了，也总结下吧：
北阳台同样可以拿来拓展客餐厅空间；
两个卧室朝南也是和78方一样的；
同样也是暗卫有点遗憾；
主要区别是厨房小一点，采光也只有一扇小窗户了要差一点，但是拓出了一个北书房来，面积不大但也能做书房或者儿童房了，功能性更强。
143方顶跃
这个户型因为没做楼梯所以没拍视频，不过看了下感觉就是拓展面积非常多：
一层北阳台包进来以后可以做一个南北通透的客餐厅，厨房北面空出来的可以做楼梯，南面的书房可以包起来做房间，这样一层就是客餐厅+1房间；
二层客厅上空加阳台上面是可以浇筑的，这样会多出一个房间来，再加上起居室可以和北阳台再做一个房间，也就是二层可以做到3室以上；
这样整个户型加起来起码能做到四室两厅两卫的跃层，送的面积是不少的。
另外，同乔里是准现房了，说是明年能交付，现在外立面已经呈现了，就差绿化这些收尾了。
并且，总共只有5层（实际除了顶跃是4层）的房子，也是配了电梯的一梯两户，凑合下还真能算电梯洋房。
好了，优点到这里差不多结束了，剩下就是劝退部分了。
首先就是同乔里体量非常小，占地面积只有约4427方，住宅只有两幢，可售为51户；从航拍上看就是细长一条，以后小区里绿化配套这些就别多指望了，甚至因为住户少后期物业运营估计也挺难的。
再者就是同乔里看上去就不像一个2021年在卖的楼盘，完全和“5层电梯洋房”在我们脑海里的形象南辕北辙。外立面、楼道等呈现的效果，完全就像是一个加了电梯的老公房。
当然毕竟它是2011年出让的地，之后经过多年停摆，造成这样也算是可以理解；和老公房比同乔里还是有优势的：有电梯，上下楼更方便；有地下车库，停车更方便；整体有架高，低楼层不会太潮；屋顶为坡式，不太容易漏水。
另外，同乔里也没比它南面的东冠逸景花苑好多少，从航拍上它的园林绿化、建筑风格这些还不如南面的东冠逸景花苑。
同乔里目前放风价是3万元/方，如果按这个价格看其实性价比一般，真花这钱买这么个产品，总归心有不甘。南面东冠逸景花苑大部分正常户型的二手房价格也没到3万，而且大都满5了，另外周边像朗诗花漫里、金地艺境、佳兆业君汇上品、复地连城国际也就差不多是这个单价。
此外，同乔里本身产品是不具备什么溢价能力的，因此它的优势也就在小户型低总价上了。
当然，同乔里的最终价格还没出来，变数还是蛮多的。像丰收湖这边高层精装3万的价格，是因为它是属于九乔板块，参照意义不是很大；同乔里是属于乔司新城中心区的，和翁梅在一起，之前翁梅的几个盘像金辉久尚云筑、绿地艺尚府的高层毛坯价也就2万2的样子，即便按洋房算单价应该也就2万6多。
反正小户型、准现房的产品的确不多了，同乔里香不香，就看价格吧。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。