2021年6月更新宁波买房政策指南，限购、落户、贷款、限售、税费
政策归政策，发现在实际应用的时候，还是很多人搞不懂，收藏一下，下次碰到了，拿出来对照就好了
1.限购政策
2.落户政策
3.贷款政策
4.限售政策
5.税费政策
6.无房户政策
7.购房补贴政策
8.核心观点建议
1.限购政策
第一步：判断要买的项目是否在限购圈内
限购是针对限购圈内的住宅，与限购圈外的住宅的无关，你先判断要买的盘是否在下面的这个圈圈内，不明确打个电话问下项目
限购范围：宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区。限购区域同时执行限售政策。
第二步：判断是否是宁波户籍
如果是，请看第三步，如果不是，请看第四步
第三步：判断市六区内（海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区）有几套房
市六区无房，可以买2套
市六区内有1套房，可以买1套
市六区内有2套及以上的，买不了
第四步：看到这里，你就不是宁波户籍咯，判断自己社保交了几个月，打开支付宝可以查看
已在宁波市内三年内连续缴纳24个月以上社保（补缴不算），请看第五步
没有连续24个月的，请看下面如何加入宁波户籍，不想加入宁波户籍的，限购圈内的房子与你无缘，请着重关注限购圈外
第五步：判断市六区内（海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区）有几套房
市六区无房，可以买1套
市六区有1套及以上的，买不了
好了，如果你执意要买限购圈内，有以下几个办法
已经是宁波户籍的了，想想父母亲戚朋友的名额
还不是宁波户籍的，赶紧的去落户呗
小贴士：别动歪脑筋
通过老年投靠、离婚、赠与，这些获得的购房资格，2年后生效。
赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。
继承不受限购政策限制。
市六区的住宅被征收/拆迁人，凭借2014年10月1日之后签订的房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日之后签订的房屋拆迁货币补偿安置协议（即市六区货币补偿的拆迁户们凭同一份货币补偿协议），在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，限购圈停购。
暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房，公司也买不了。
说回来，有个歪脑筋，动动，但是你要有钱，拍卖要全款噢
通过司法拍卖途径购买住房，不需要提供限购资格证明，即法拍房不限购。
2.落户政策，只要你愿意落进来，我看这个政策没有门槛
1）有房的落户
在我市合法稳定就业，申请落户时按规定缴纳我市社会保险，（缴一个月就行）且本人或配偶在市区城镇地区有合法稳定住所、在我市申领《浙江省居住证》的，可申请在合法稳定住所处落户。
如果现户口登记在上海、浙江、江苏、安徽“三省一市”内，不用缴纳社保都行，在我市城镇地区有合法稳定住所的，可申请将本人和共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁至其合法稳定住所处。
2）租房的落户
规定在宁波就业并缴纳社会保险满2年且在市区城镇地区租住在同一镇（街道）满2年的，本人、配偶和未成年子女凭在我市申领的《浙江省居住证》《宁波市城镇房屋租赁备案证明》等材料，按照“一房一户”原则，可申请落户房屋所在镇（街道）设立的社区集体户。
注意，社保满2年的事情，如果你的户口是上海、浙江、江苏、安徽“三省一市”，是计算累计缴纳，比如在落户中需要2年的社保缴纳年限：目前宁波就业并缴纳社保6个月，申请落户之前的3年内在三省一市已缴纳满18个月，缴纳的社保可以累计，符合3年内累计缴纳24个月，即满足2年社保要求。
没满2年和没交社保，可以按下面这个方法走
余姚、慈溪、宁海、象山全面取消社保年限和居住年限，提供在我市申领的《浙江省居住证》和《宁波市城镇房屋租赁备案证明》等材料可申请租赁落户。
3）投资创业落户（商业办公公寓 落户）
在宁波投资办企业、个人就业创业，申请落户时按规定缴纳税款或缴纳我市社会保险，并且取得商业用房或办公用房合法所有权，在宁波申领《浙江省居住证》的，可申请将本人、配偶、未成年子女户口迁入到商业用房或办公用房所在地的社区集体户。
4）人才落户（学历 落户）
全日制普通高校、中等职业学校（含技校）毕业生毕业后15年内，可以申请将户口迁至本人（含配偶、子女或父母的）合法稳定住所处、城镇范围内同意被投靠的亲友处或人才服务机构集体户。提供的材料：毕业证书（或学位证书）等。
全日制普通本科毕业生毕业15年以上，在我市工作，签订劳动合同并按规定参加我市社会保险的，可以申请将户口迁至本人（含配偶、子女或父母的）合法稳定住所处、城镇范围内同意被投靠的亲友处、工作单位集体户或工作单位所在地人才服务机构集体户。提供的材料：毕业证书（或学位证书）、就业登记和社保缴纳证明等。
3.贷款政策，全款肯定无敌，杠杆越来越少
名下没有贷款过，30%
名下有过贷款，1笔还未结清，60%
名下有过贷款，2笔还未结清，100%
名下有过贷款，有过的已结清，40%
圈外，尤其是慈溪、余姚、象山、宁海，在首付比例上没有这么严，具体还要看银行觉得你房子值不值，二套搞的好30%的也有，具体看项目
利率方面，看图
4.限售政策，整体周期
海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区+奉化主城区（锦屏、岳林、方桥街道）及杭州湾新区，新购买的住房，限售2年，限售期自取得不动产权证之日起计算。
执行时间（在此时间后网签都算）：
市五区：2017年10月1日开始执行。
奉化主城区（锦屏、岳林两个街道）、杭州湾新区：2018年5月19日开始执行。
奉化方桥街道：2021年4月17日开始执行。
人才安居专用房、无房家庭优先认购的住房（包括凭征收/拆迁协议以无房家庭名义优先认购的）、各类人才享受购房补贴的所购住房、经济适用住房，均限售5年；
继承、赠与不限售，但要注意：
1）除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外，属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易。
2）赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入家庭住房核查套数，时间按申请限购证明之日前推2年计算。
5.税费，要注意的成本规划
1）契税，90㎡以下，首套/二套都是1%
90㎡以上，首套1.5%，二套2%
2）增值税，二年内全额5.6%，二年外就不用了，现在限售2年，等于完美避过；
3）个税，新房没有这个，二手房有，全看房东，房东卖的这套房是满5年且是名下唯一住宅那就不用交了，如果是，你也没办法，只能交房价的1%，虽然理论上是房东承担，但是谁叫买家是我们呢，市场正常交易是买家客户承担~；
4）土地增值税（免征），不动产登记费，印花费，没多少，忽略不计；
6.无房户优先认购，福利说明
宁波市市六区内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以优先认购1套商品住房：
1）家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；
2）近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，要求无补缴记录；
3）本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。
以上三类家庭统称“无房家庭”。
注意，无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
限制多盘同摇，优先申购一套住房的过程中不得另外申购其他住房，如果优先申购失败，后续可作为普通购房者参与该项目剩余房源的选购。
7.购房补贴，不要白不要
自2018年8月12日起，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书；包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生、海归学子，在甬首次购房，按规定享受购房总额2%的购房补贴，最高不超过8万元。
新引进的顶尖人才享受最高800万元的安家补助；新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才分别给予100万元、80万元、50万元、15万元的安家补助，以上逐年按比例发放。
在享受安家补助基础上，自引进之日起3年内在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的，再分别给予购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）20%，最高60万元、40万元、25万元、20万元的购房补贴。
享受购房补贴的房产，在取得不动产登记证满5年后方可上市交易。
8.总结下
颁布了浙江共同富裕之后，还是有非常多外地朋友想要进来，包括针对本地朋友，说下我的核心观点：
首先，不管是不是宁波户籍，能买在圈里，一定要买在圈里，项目是看圈内圈外，能不能买是看你在市六区的房子，那你说房子买到溪口，大榭，梅山，是不是在市六区，是，房票是不是很浪费！能买限购圈内，就毫不犹豫，先买限购圈内！房子价值的80%是地段决定的
其次，外围想要进入宁波投资的，因为有些是上海，杭州的朋友，你们是不可能落户进来的，那你们也就别想了，就沿着限购圈找房子，谁离圈近，买谁，粗暴了点，不知道对不对，至少不会错；
最后，如果户口是台州，金华，舟山，我觉得不妨把户口落进来，工作变动与否再说，户口先落，买限购圈内，等房子交付了，再把当初不管落在哪里的集体户，迁回到自己的房子里，就完美成为新宁波人了，如果到时候卖了，再迁回去嘛
家里有地请忽视我，毕竟迁出来的钱不如分地的钱，而且迁不回去~
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