2022花桥买房还能上车吗？
2022.11.15更新—
哈哈哈哈哈，还要有要买花桥的么？
那些让你买花桥的人呢？
终究是韭菜和傻狗的故事，我记得之前还多人拿现金认购了中俊，笑死了，当时抢到的时候有多骄傲，现在就有多傻叼，这个狗逼 @花桥村长 一直让大家买花桥，现在自己都失业了啦哈哈哈，还不起房贷了，再抛售，笑死了 @请叫我村长
20223.30更新———————————
先说结论：不能！
今天躺在家里闲来无事，看了一下花桥的情况。最后的截图来自于贝壳，大家自己看看每个小区有多少套房子在出售，然后每套房子需要卖多久，亏多少才可以找到新的韭菜愿意接。
大家都会算数吧？自己用计数器扣一下，我先举个例子，拿浦西玫瑰园来算，一个小区有105套在售（挂牌），均价3.1万，折合一下一套房子就算280万吧落地，这一个小区就需要近3个亿的资金才能全部解套！
笑死了，整个花桥99%的小区都是这个情况，意识就是全部都是投资的，现在全部都想跑了，每个小区都需要几个亿接盘，那么有那么多韭菜去贷款接盘嘛？需要多少个韭菜大家算过吗？
现在的环境变化大家也看到了，经济下行，人口结构衰老，消费也不行，到处都是裁员。疫情，战争，你还打着小算盘投资花桥几年后转手赚一笔跳回上海？
我可以百分百的说，这几年进去的，大概率之后出手都是要血亏。
花桥的房子，死是肯定的。因为就算它在上海的脚丫子底下，上海也不会发展它。因为它不是上海，懂？！上海自己没地投资发展了？五大新城都装不下钱了来带花桥玩？
本来就是自己硬贴上来蹭的，事实也很说明情况，烂泥扶不上墙。除了搞房价，啥都没整成。
和上海周边的城市一样，以后花桥只会更快的被虹吸效应吸干。不论规划图画的多漂亮，只能当睡城。晚上回去睡觉可以，卖卖菜菜，摆摆地摊也可以。想要发展，是做梦。
谁让你们买花桥的房子，你们就干他！除非你自己非要买，咱不能自己干自己对吧？买不起上海，就租房子。继续积累，或者告老还乡手里拿着现金也潇洒。一旦买成房子，就跟着大泡沫变小泡沫，说难听点，吃肉的时候你没赶上，吃屎的时候你来了！
另外，说刚需买房的都是脑子有问题，生孩子结婚传种接代都不是刚需，房子算什么刚需？？谁家没房子住？是你自己没出息，非要车贷房贷老婆贷啊。
但凡你小学毕业证是真的，也应该知道任何资产失去流动性，就没有任何价值可言。房子现在就是这个趋势，以后会越来越难交易。更何况现在的居民负债率已经差不多到顶了！
房企最后剩不了几家，最近又要死一个融创了。国家不救它，银行也不救它，因为窟窿太大了，但是呢，咱把利率降低，把首付降低，让那些卖不出去的垃圾，让韭菜来接风险。
接盘韭菜真的惨，比狗还惨，一波一波进去还利息，还要用刚需这种脑残东西来理直气壮的当韭菜！活该！
更有一些小学没毕业的，认为我国经济还会翻倍高速增长，然后房价至少还要涨个几倍。你如果没见识，那你至少可以回忆一下自己的成长吧？你从0到25岁长到1米8，那是不是50岁就长到3米了？
最后说一句，中国经济最大的风险，就是还没有人经历过风险。让我们拭目以待，那些没出息，却还要加杠杆，打小算盘的小韭菜们，是如何走上天台的。
下面是热门小区的抛售情况，大家自己用计算器算一下，这么多二手房要卖，得多少个亿才能解套？？？你拿钱去买这种东西，不是疯了吗？？？这只是一个花桥，一个屁大点的村镇二手房的出货体量，那么全国呢？？？需要多少个万亿？需要多少新韭菜，多少新贷款才能让房地产的游戏玩下去？？
基本常识: 花桥中介费1.5个点即可(买卖双方)
其他各种小的费用，啥人才编码费用的，都可以让中介包了。不愿意就换中介，花桥屁大一点地方，有2000多个中介需要吃饭，更有一堆房子需要流动，但是没有那么多韭菜去花桥买水泥混凝土，懂？
2021.12.6更新……………………………
不知道大家有没有买中俊的？就是花桥地铁口那个，大概率要烂尾。
别和我说什么国企不国企，恒大都可以倒，中俊算什么玩意体量？地产排名都轮不到他，懂？交了款的韭菜估计要跳楼了…
原文……………………………
#前言#
房地产池子最大，通胀多印的钱，肯定不能流到大葱猪肉上去，多印的钱，通过贷款给散户和投资者，部分流入到地产，再通过降低流动性锁死在里面。之后房价分化，核心地区房价稳定上涨，非核心区域可以泡沫破裂，不影响整体经济就可以，核心资产是要抢的，想和以前一样普涨没可能，这是基本逻辑。
OK，不废话，如果你今年想考虑买花桥的房子，那看这篇就可以了，看完自己决定！
下图可以看到，花桥镇，均价2w，存量经过2021上半年的火热去化，依然巨大。但是，房子多，好房子不多！
下图我们再来看一下目前苏州市昆山县各板块均价情况，便于我们了解花桥在整个所属板块的价值。
花桥均价: 20760+，昆山市TOP1，牛B啊！我吹爆！(再吹真爆了)
不仅如此，十年房龄的老房子都可以吊打部分省会城市内环房价，如合肥（花桥新房就不说了，无敌状态，已卖空！）
合肥明光路随手搜的，感受一下喜人的单价
当然，也可以吊打部分网红新一线城市核心商圈房价，简直所向披靡！比如成都！
成为一个花桥人，简直自信爆棚啊！而且截止目前，花桥均价仍在上涨，部分小区房价已经挂到了3万+…
大家觉得很牛了对不对？惊不惊喜，意不意外？！楼主有个朋友就是半年前上车了凯德，那时候2万多点，现在已经3万了，半年赚了一百多万！(当然注意了⚠️，浮赢，刚入手的房子没法兑现，怎么也得拿满2年吧，不然税太高交易成本巨大)
好了，其实凯德不是最牛逼的，还有更高，兆丰路地铁站边的地标楼王，万科云璞！
没错！我TM直接上3.5万！至此，兄弟们，花桥目前的顶部，就是这个楼盘了，掌声 ！
炒股的都知道，顶部是由后面抬轿的韭菜，一波一波抬起来的。那花桥的底部在哪呢？又是由谁决定的？
没人决定，房价怎么可能由谁决定？笑话，房子说到底，就是一个商品，是商品就有价值锚定⚓️，你可以相信花桥的房子值2万(高位)，3万(泡沫)，5万(脑残)，但这些都是由市场来决定的。
好了有点废话了，一个字: 花桥的底部，是由那些便宜的筹码决定的！
怎么来理解呢？
花桥的筹码，有的房东几千块一平，有的一万多，有的2万多，也就是差不多现在的均价，你再买，加上交易成本，装修成本，利息成本，你卖可能就要接近3万才不亏，ok，3万你觉得贵吗，有没有人来接你的盘？哪些人来接？3万来接的人要是有脑子，就应该想一下，3万买到手，卖出去加上各种成本要多少才不亏。
所以，这个时候考虑买花桥的(投资)，最起码要算好几年后你用什么价格卖出去，以及买你房子的人如何给自己解套。
没错，你得替你的下家考虑能不能解套，不然人也不会买你的，很简单的问题，你要给他画饼，告诉他花桥几年后能涨到4万对吧？不然人3万买进去加上各种持有成本，不得亏得掉裤子？？
大家可能最近都很纳闷，还没上车的也都挺焦虑的。2021年花桥的房价可是一骑绝尘了，上半年涨了约20~30%！继横盘多年来，已经收复之前高点，那么为什么会突然爆发？？大家看下2017，18，19年的花桥均价，感受一下(一翻吓一跳)
卧槽！你没看错，等于是如果你是17年至19年买入的话，绝大部分可能都还是亏钱状态！
其实花桥横盘多年，大家也都知道，只是涨了那么一点，人啊这个忘性大，投资嘛，总是有幸存者偏差，那么今年为啥又启动了呢？
因为钱印多了！无独有偶，全国多个城市，只要是控制力度不大的地方(钱能流进去)，房价都涨了！
这些地方都有一个特点，就是存量大，购房资格相对宽松，容易上杠杆(找死 )。
讲到这里我想大家心里应该也有些自己的判断了，回到最初的逻辑，房地产池子最大，通胀多印的钱，肯定不能流到大葱猪肉上去，猪肉不能卖500块一斤，大葱也不能卖200块一根，老百姓要骂娘的！多印的钱怎么办呢？通过贷款给散户和投资者，再流入到地产，再通过降低流动性锁死在里面。为消化通胀，争取时间，时间到了，你会发现，有些泡沫变小了，可以继续吹了。还有些泡沫，不好意识，没了，彻底破灭。
房价会分化，核心地区房价稳定上涨，非核心区域可以泡沫破裂，不影响整体经济就可以。
锁多少钱在里面，放多少钱给你让你去背贷款，上面都给你算的好好的，差不多了就关水龙头了了(目前各大银行突然停止放贷，或放贷周期延长)
2021年，大上海房价都已经明确了，未来两年新房价提前公布，将低于二手房价，且加大土拍供应，五大新城都需要人口去填补，能继续外溢多少人口出去？相反我要是早前在花桥买了房子的，我肯定想着变现，因为未来两年是置换到上海好的窗口期，上海房价将会平稳。而花桥这边都是上海过来投资或者打工仔过度的用的，如果以当地小镇居民收入买房，肯定早就对房价骂娘了，一个小镇的房价，已经超越部分省会城市，甚至二线网红城市的房价，还不是泡沫 是啥？
总之，刚需想上就上，毕竟比上海还是便宜。不过，离地铁11号远的真心不建议买！如果花桥没11号线延伸那3个站，屁都不是。
奥，有杠精要说S1了，S1全程多少个站点几分钟停一次你自己查一查先，那个玩意的站点密度，让人从苏州通勤到上海，你怕不是脑子有毛病…
而且还有现在去买新城区的，想着S1建好通车，周边房价大涨，你可能是用屁股思考问题的，因为用脑子 思考问题的，都知道现在新城所谓S1的价值，早都已经反应到目前的房价上了！谁不知道2023年S1要开通了？中介和房东拿着喇叭 喊你去捡钱(买套)！
至于s1和11号线花桥站换乘方便与否，2023年你自己坐下感受吧(朋友别哭)…
下面截图几张S1延线图，想买套的可以看看
这个小区屁大一点，71套在售…几乎全是投资客
鑫苑，棕榈湾，常发香城，都是存量在百十套左右，这些还是基本满2满5的，不满的还不能卖。
像这个地方，偏的一比，还要挂2.2均价，一个小区358套房子在卖（孙子不跑）…存量巨大，同质化严重，平均成交周期11个月(凯德更惨平均要12个月，这个是太偏不值这个价，凯德是位置好也不值那个价了)，去买这个小区记得带西瓜刀砍价，别客气！
这个时候，谁成本低，谁就先变现。你觉得你是跑掉的，还是站岗的？
好了，全文完。
还想投资房子的，自己琢磨琢磨，不服就干呗！
注:数据来源于贝壳，安居客等，可能有偏差，欢迎更正！