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全款买房再抵押的风险有哪些？
青岛经融师玉姐
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由于现在很多地方出现了限购政策，而且现在很多地方的按揭贷款也的确不好办理，但是由于国家现在对中小企业的扶持，房产抵押却是比较好办理的，而且房产抵押尤其是经营性贷款的利息比按揭贷款的利息要低很多，并且是先息后本还的方式。
在青岛现在按揭贷款的利率在年化5.5%，所以很多中介就宣传，100w的按揭贷款还30年，最后光利息得还104万多，自己辛辛苦苦挣钱原来都是在给银行打工，但是如果是全款买房，再抵押，现在青岛经营性贷款的年华利息3.85%一年可以省利息2万左右，30年可以省将近60万的利息，并且抵押性贷款可以是先息后本的还款方式，你的还款压力也小很多。
其实这不是说不是一个好办法，但是呢其中存在的风险你知道吗？
风险一：所谓的年华3.85%的经营性贷款青岛就一家这样的银行，其他的银行利息会在年化4%-5%之间，不是所有人都可以申请下来3.85%的房产抵押的，并且这样的房产抵押都是经营性的，非经营性的不是这样的。
风险二：房产银行抵押对个人的征信和营业执照以及流水要求比较严格，所以如果自己的个人征信或者流水不够，申请难，而且可能利息会稍高。
风险三：一般房产抵押贷款的时间期限是1-5年，在青岛最长时间就是10年期的，所以30年，需要循环，而在这个过程中国家有可能随时调整银行政策，所以，你有可能会出现循环不下来的情况出现。
所以个人建议，如果你就是普通的上班族，没有什么好的投资方式，并且买房子就是为了简单的住，那就不要想东想西的，老老实实买按揭房还房贷就行，如果是真的做生意的，想用钱但是有没有好的好的融资方式的，可以再保值的情况下考虑全款买再抵押，或者是本身就有按揭房并且已经还了又一段时间了，现在想用低利息的贷款，那倒成抵押房的方式还是很可取的。
发布于 2021-07-27 11:24
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