杭州房贷利率5连涨，住建局约谈增涨过快城市，热点城市新一轮调控升级！

杭州第二批集中出让宅地正式公示：31宗地块共计2873亩，将于9月7日-8日出让。其中，9月8日出让的10宗宅地全部为“竞品质”地块。

NO. 1｜壹

住建部约谈5座热点城市，因房价增涨过快

倪虹指出，各地要落实7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。具体来看，第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价；第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题；第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。各省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

点评：

除上述5城外，今年已约谈13个城市，将切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

NO. 2｜贰

杭州房贷利率5连涨

点评：

房贷利率年增1%，相对前5年行情，增速过快，下一步会不会取消低首付也在猜想之列，毕竟管控一定是严格多向调控！

NO. 3｜叁

7.30号杭州土拍新政

1、从土地端启动品质保障：十宗宅地率先试水，告别单纯价高者得，先竞“品质方案”，获得资格后进入竞地价程序。且通过先验收后现房销售的形式确保方案落实。

2、提高报名门槛：取消预公告，暂停单宗地5000万勾地模式；直接发布挂牌公告，采用保证金模式报名，第二批宅地保证金普遍为20%，而杭腾未来社区地块保证金需30%。

3、降低封顶溢价：起价提高，封顶溢价从30%降至20%。

4、改变竞价规则：到达封顶价后，取消竞自持，转为无偿移交政策性租赁住房。

点评：

从购房者角度来看：一旦竞品质成为常态，杭州将全面实施现房销售，烂尾和交付维权等不利因素将会彻底得到管制；但市场热度会出现冷热交替情况，第一波集中拍地，集中预售，从18盘齐售，到57盘齐售，供给放大三倍，必然会有盘失宠，第二波集中拍地31块，其中10块现房销售，另外21块齐售，相对于当初18盘齐售规模改变不大。

从开发商角度来看：开发商资质大大提高，接下来拿地也会慎重一些，但市场热度会出现冷热交替的情况。

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