昆山花桥购房资格——人才编码政策调整了
2021年10月29日更新
从8月初到现在，3个月不到的时间，昆山人才编码政策已经出现三次变化了。
一次比一次收紧。
第一次是8月初：办理人才编码需要1个月社保，
第二次变化是，需要人才编码的社保记录，保持到网签正签的时候，
第三次也就是最近的，需要办理人才编码前就需要三个月的社保记录。
最近这次变化影响的杀伤力还蛮大的。主要是两点，
一是对最近1个月左右时间买房的小伙伴们有影响，
这个需要网签前至少需要补齐3个月左右的社保，间接的延长了购房周期。
对这类小伙伴们来说，挺无奈的。但是没办法，政策上的变动，谁都不能改变哈。
有点类似5月份下定金的小伙伴们，下定金的时候利率5.5，网签的时候利率6.0，
正儿八经贷款的时候利率6.6。每个月还贷至少多出1000软妹纸。能有啥办法？
二是对刚需买房的小伙伴们的影响，简单来说，这个拉长了大家的购房周期和购房成本。
之前编码1个月左右就能搞定的事，现在需要3个月起步了。
之前办理编码1000软妹纸就能搞定，现在起步大几千还不一定行。
以下是8月份更新的内容，也结合最近10月份的编码政策修改了一些内容。
希望对大家有帮助。
最近很多人问我，办理人才编码需要多缴纳3个月社保，这个是不是真的？
统一回复哈，这是真的，不是中介唬人。
说是三个点：
一、梳理一下在花桥买房的三条途径。
二、人才编码买房政策变化后要注意哪些问题？
三、人才编码政策变化对花桥房价会不会有影响？
目前花桥或者说整个昆山买房的三条途径。一是学历落户，二是人才编码，三是交社保。
1、通过学历的形式，落户昆山或者花桥集体户口，
这个对学历有要求，至少大专及其以上学历。
通过大专学历落户需要缴纳本地社保，至少需要交半年的本地社保。
本科可以不交社保直接落户，但是前后办理周期也要1个多月左右，
而且，昆山不同的镇，条件会有所不同，这个大家要注意下。
（2）第二个花桥买房途径，人才编码。这是很多沪漂常见的购房方式。
去年年初到今年年中，也就是今年8月份之前，人才编码购房门槛是最低的。
大专或者本科学历，找本地单位盖一个公章就可以了。很多第三方可以操作这事。
之前不需要缴纳社保的时候，一般收费1000——2000之间，
我曾经被坑了收了一万一。这是在今年8月份之前的老政策。
现在，需要缴纳3个月社保，才能办理人才编码，这个费用也就相应的提高了。
具体收费情况可以私信村长 （mfxblm）。
其实提高了人才编码办理的难度和成本。也是间接提高了花桥买房的门槛。
（3）第三个途径是缴纳社保来获取花桥购房资格。
需要连续缴纳2年本地社保，来获取昆山花桥购房资格。
这个一般是三无人员（无学历，无户口，无社保）在花桥或者昆山买房采取的途径。
说一个注意事项，很多三无人员急需在花桥买房子，但是缴纳社保的周期太长，
于是有的中介会说，通过缴纳三五万的操作也能让三无人员获取花桥的购房资格。
这里面风险很大。一是你的中介找的办理这个第三方是否靠谱，二是这一块受政策影响很大。
建议三无小伙伴别轻易尝试，成本太高，风险太大，还是老老实实缴纳本地社保最靠谱。
基于现在的新政策，昆山花桥的人才编码新政策，咱们需要买房的小伙伴要注意的事项：
（1）一般社保缴纳时间是每个月的6号，所以如果小伙伴们已经看中了房子急着购买，一定要在每个月6号前，最好3号之前，提前找第三方公司，缴纳社保，办理好人才编码，要不然又浪费一个月时间。
（2）如果后续准备在上海落户的小伙伴，两地同时办理社保，这个有可能会影响上海的落户，这个具体上海落户政策要了解清楚。
（3）政策调整后的人才编码，怎么收费？这个要看具体情况，因为有一个细节。在正签前，都要保持社保是缴纳的状态，也就是说，如果你办理编码和正签的中间时间跨度太长了，可能你需要缴纳4个甚至5个月的社保。所以现在人才编码的收费没有一个固定的说法。
人才编码需要缴纳社保，等于间接提高了花桥购房的门槛，会不会影响花桥的房价。
我说说我的看法，个人看法，影响不大。说几点原因
(1)上海溢出人口太多，新房及土地供应太少。目前花桥新房在卖的就只有四个盘，象屿都城嘉园，象屿都城怡园，香逸铂悦，滨江裕花园，（中骏世界城二期啥时候开盘是个问号。）而且这四个盘都很傲娇，一会没好楼层，一会没好户型。导致很多看花桥的人，都跑到环沪第二站太仓，淀山湖去看房子，今年太仓和淀山湖也已经突破2万了。太仓有的地方已经2.4万左右了。
另外，今年花桥只拍了一块地，7月19号拍的，一年就只供应了这么一块地。
（2）很多人首选还是花桥，目前花桥的房价，还是有价格洼地的。均价大概2万出点头，品质稍微差点的小区，基本上在2万以下。虽然没啥正儿八经的商圈，但是肉眼可见的双地铁，一条到苏州，一条到上海。不会因为要多交一个月社保，购房者会大幅度减少。
（3）参照太仓，在太仓购房的人才编码，从一开始就要需要缴纳社保，但是仍然不影响今年太仓的火热，当花桥没房子了，从花桥溢出的人口，照样会选择太仓。导致今年太仓新房全线上涨，娄江新城和科教新城部分楼盘已经突破2.3万，2.4万了。气人的是，你还买不到。
提醒下，太仓的地铁现在还只是在图纸上面，花桥的两条地铁，已经肉眼可见。
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