100万的房贷，10年后你究竟还了多少利息？
今年上半年，国家开发银行发放本外币贷款1.69万亿元，新增境内人民币贷款余额5171亿元；发放贷款3129亿元，助力巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接；发放转贷款1727亿元，支持小微企业发展。
房贷利息是由房贷额度和房贷利率以及贷款时间决定的，受到了还款方式的影响，不同的还款方式，对应具体的房贷利息是不同的，而房贷的还款方式就有等额本金还款和等额本息还款两种方式。
其中，根据等额本金的还款方式，以及目前5年期LPR浮动贷款利率4.65%来看，单纯从数字上来说的话，根据房贷利率计算公式计算的100万元房贷，10年后的贷款利息为234437.5元。
但钱随着时间的推移是会贬值的，10年后的234437.5元并不等于现在的234437.5元，就好比现在的100元钱去超市买东西，肯定和10年前拿100元钱去超市买东西，买到的东西肯定不一样是同样的道理。
并且，随着最近几年的全球经济大衰退，以及今年全球性疫情的影响，无论是国内还是国外都需要经济放水，都需要适度宽松的货币环境来刺激经济的发展，比如半年以来美日欧的风狂“印钞”以及国内、国外不断走低的利率环境。
在这种情况下，沿着这个趋势发展，未来十年内全球性的物价快速上涨，货币贬值是肯定得，况且就算是正常年景，CPI本身也在不断上涨。
同时，根据历年来的CPI、GDP、M2等多种数据综合计算得出，过去十年我国最高通胀率为5.4%，未来十年我们先不去考虑不确定性因素，就按5%来算，10年后234437.5元的价值就相当于现在的117218.75元。
而如果根据等额本息的还款方式，以及目前5年期LPR浮动贷款利率4.65%来看，单纯从数字上来说的话，根据房贷利率计算公式计算的100万元房贷，10年后的贷款利息为252355.95元。站在现在的货币价值来看的话，10年后真实的贷款利息应该是126177.75元。
因此，我们在考虑贷款利息、贷款年限的时候，不能只看贷款利息的金额数，还应该把货币贬值的因素考虑进去，毕竟我们真正关心的并不是多少钱，而是背后所代表的多少价值的购买力，以及还款压力、投资收益比、未来资金周转情况等等。
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