郑州购房攻略分析第255个楼盘：融创运河源怎么样？优劣势分析！
最近不少粉丝朋友私信我说让我分析一下郑州融创运河源怎么样？郑州融创运河源优点和缺点是什么？郑州融创运河源户型怎么样？好的，郑州融创运河源今天它来了！
前言：这是郑州购房攻略公众号第255篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第255个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到255篇其中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。所以就写了一个专辑。
正文：上期文章点评了融创城六期观河著后，一夜之间就收到了很多粉丝朋友的私信说让再分析一下融创运河源这个项目，好的今天再给大家分析一下融创运河源这个楼盘，如果想要了解其他楼盘的话，可以关注我视频号，今晚有直播大家可以提问，帮大家解决一下买房遇到的问题。
融创运河源位于惠济区天山路以西、新西街以东、幸运路以北、新兴街以南，紧邻北侧索须河，生态资源一级棒。
融创运河源是融创在郑州郑州首个源系产品，何为源系？源系是融创继壹号院系、府系之后的又一高端产品线，又一次新的探索与突破；以“Old Meets New”未来对历史的传承为理念、代言城市源起，不仅将城市的记忆与愿景相互关联，更表达了融创对城市的致敬。
【源系巡礼】2019年，融创源系诞生于杭州，紧接着落地福州和武汉，成为企业又一标杆力作，是融创产品理念的又一次引领性创新产品线。
【代表项目】杭州·天阅云合源、杭州·杭源里、福州·福州源、武汉·一江源。
【源系基因】源系择址多位于一线、二线城市地块周边有城市级别的文脉资源旁，以“保存、再生、创造新价值”的核心理念，融入城市文脉记忆，通过引领性的现代风格设计传递地块对城市文脉的呼应与当代人文演绎。
郑州融创运河源是全国第五座源系产品，华北区域第一座源系产品，总占地面积约10万方，容积率1.9，由7栋18-20层高层、 24栋7-8层洋房、一座幼儿园及部分商铺组成，共计1426户。
融创在房产界玩营销是玩的666的，谁的不服我就服融创，简单举个例子，其实融创运河源是融创中原宸院三期的地块，融创城观河著就是融创城的六期地块，然后名字一换立马高大上了许多，不像某一些开发商开发的地块，名字能从一期到九期没有任何变化。其实融创运河源这个产品还是有亮点的，这期产品的规划理念已经完全跟前两期不同了，不一类产品自然不公用一个名字，也是可以说的过去。
说一下融创运河源的大区域，大运河区域的概念属于近两年新兴的文化概念，特别是总书记来过之后，上升到文化战略层次，大运河区域的控规也多次调整，大运河国家文化公园，黄河博物馆等一系列的加持，区域的文化发展潜力十足。片区的发展还是日新月异的，需要注意的是缺陷的是教育及生活配套。
融创运河源项目基本参数：
【项目名称】融创·运河源
【占地面积】约101218㎡
【建筑面积】约269706.89㎡
【物业类型】7栋高层，24栋洋房
【建筑风格】传统建筑的现代演绎
【容积率】约1.89
【绿化率】约35%
【得房率】约76%
【高层层高】20层
【洋房层高】7-8层
【交房时间】2024年8月
【首开楼栋】2.3.7.8.14.18
（一楼带院，院子50平左右，地下室的100平左右，5.6米层高）
【自建配套】约1559.43㎡商业街、建筑面积约3930㎡运河源自建特色幼儿园
运河源周边配套
轨道交通：项目周边地铁2号线北延长线、地铁3号线北延长线（规划中）、7号线（在建中）；
城市干道：三纵：江山路、天河路、文化路；三横：连霍高速、开元路、大河路；
高速通道：紧邻连霍高速江山路高速口；
生态·一带一轴两园三河 绿意环伺
项目周边依托大运河文化区建设一带（以大运河为核心打造大运河国家文化公园带），一轴（河运文化体验轴）沿线分布黄河国家博物馆等约40个项目；两园：古树苑、月湖公园；三河：黄河、中国大运河（索须河段）、贾鲁河；
商业·
项目地块规划自建商业街，下楼即可满足多元化的生活体验需求；同时周边轻松可达万达广场、万科广场、宜家家居等众多大型商场；
教育配套：
项目自身规划幼儿园，“天河路第一小学”为省实验教育集团联合办学。
同时周边分布新苑路小学、惠济区实验幼儿园、加拿大枫叶小熊幼儿园、新城路小学、加拿大枫叶小熊小学、惠济区实验小学、郑州市第四中学新校区、第七十九中学、郑州财经学院、郑州师范学院等多所学校，畅享一站式全龄教育。
医疗
全维医疗为生命健康保驾护航
周边分布郑州第三人民医院、惠济区人民医院、河南省中医院迎宾路分院等众多权威医疗，为健康护航；
融创运河源户型：
洋房户型
高层户型
融创运河源户型分析：
融创运河源高层采用109㎡三室两厅两卫（宽约9米的通体阳台、三开间朝南、主卧南北一体），142㎡四室两厅两卫（宽约11.5米的通体阳台、南北双阳台可改造为四室），洋房只有一个户型——143㎡四室两厅两卫（宽约12米的通体阳台、独立玄关）。
融创运河源户型没的说，定位偏改善，很好，甲板观景，先于时代、领先行业内3-5年，运河源首次创新提出甲板式南向全连通阳台，约9.6米—12米甲板形观景阳台，只有运河源。
融创运河源户型亮点十足，南侧全阳台设计（对于喜欢飘窗的来说不太友好），洋房户型甚至南北双阳台，这种号称甲板式设计风格郑州市场还比较少见，1.8宽的阳台，15米长，这个酸爽，真是以后谁家阳台大谁说话有底气啊。户型的内部布置和之前的基本差不多，洋房和小高层的4房都设置了一个小面积的储物间，人性化十足。
说一下融创运河源的优劣势：
融创运河源优势：
1、优质的生态资源，北邻紧邻索须河，西侧古树苑公园。
2、1.9的容积率，这是一个一般只会在北龙湖才会出现的数字，且150亩的地块足够大，改善属性非常明显，加之为融创首个源系列作品，从最新流出的户型图，还是非常值得北区改善期待的。
3、项目所处位置也算是标准四环内，与刚出炉的大运河文化片区相邻，东临天山路和天河路，向南有开元路，向西有江山路，这个位置自驾交通出行是非常便利的，已经开通的北四环，通达全城。错峰到达东区，30分钟左右。未来在金光路和天河路交叉口规划有地铁3号线北延长线，乘着黄河大战略这股东风，该条线路应该会出现在四期规划之列，运河源距离站点距离大概500米左右，现有地铁2号线惠济区zf站和贾河站都还有段距离，距地铁2号线贾河站约1.2公里，步行约15分钟以上。
融创运河源劣势：
已偏离惠济区目前发展的核心区域，有点荒凉，成熟需要周期。虽位置在惠济区众多新盘中不占优势，但按照融创的一贯销售风格，靠颜值和实力热度丝毫不减。运河源相比惠济区的几个来说项目，差的是地理位置，多的是居住舒适度。
最后再总结一下融创运河源：
同样是大房企，融创在改善产品方面的发力，个人感觉融创比万科要略好一点。万科的改善，卖的主要是个高品质装修，花样较多，像什么智能科技，但装修这东西，不保值，过两年就落伍了，而且不实用。
融创的改善，卖的是个空间感，比如3.1米层高，9.6-11.5米的大阳台，南北双阳台，这些空间尺度是不会随着时间消磨的，是一直有效的。
好了，以上对融创运河源分析完了，那么这个楼盘是否适合你呢？是否值得投资呢？近期买房不知道该如何选择的粉丝朋友可以多和我聊聊，带你去实地现场考察考察，综合给你分析分析，再做决定买或者不买，
想要了解郑州其他楼盘点击查看：郑州购房攻略分析第255个楼盘：郑州融创运河源怎么样？优劣势分析！
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