佛山大沥，楼盘喊出7万/㎡的价格过分吗？是飘了还是物有所值？
大沥有盘喊出7万的高价，这个盘吹风3万/㎡过分吗？
原创2021-10-04 20:56· 佛山买房帮
近期，不止一位老铁和帮主爆料，说最近大沥这千灯湖北延线楼盘价格比较魔幻。
为啥这么说呢？
因为，他们觉得大沥，除了黄岐啊、金沙洲这些地方卖到3万以上，能理解，毕竟人家基本上也就是有实力的广州客去买嘛。
然鹅，在大沥，在这桂和路边上，竟然也很多盘卖到3万以上了，这价格合理吗？
其实，到大沥转一圈，你会发现，确实，大沥其实没啥新盘新货卖的，而大沥老城区啊、或者是沥西这些地方的楼盘均价达到3万/㎡以上的，没有，大多数都在2万/㎡左右徘徊！
也就是前面所提到的黄岐、金沙洲以及靠近桂城这边打着千灯湖中轴北延线的盘敢卖这个价罢了。
呐，帮主帮大家盘点了下，也就以下几盘价格比较突出：
可怕的是，不搜不知道，一搜帮主也吓了一跳，因为帮主还看到了「5.5万」、「7万」的数字↓↓↓
要知道，这不是桂城，是大沥，可真的是狠狠地给大家打了一针鸡血！
敢喊如此突出的价格，是有多优秀？
往年，大沥这条千灯湖中轴北延线的土地供应确实不多，几乎一年就挤出一块地来而已。
值得一提的是，往年拍的这些地块项目，大多住宅产品都已经售罄，可见去货速度是相当的快。
而从今年来看，这条线的土拍成绩更是突出，连卖4块高价地，其中龙光拿的那块地，还拍出20154元/㎡的高楼面价，刷新区域地价记录的同时，强势杀入佛山楼面价TOP3。
另外，有一个原因也是大家不能忽视的，就是卖的预期。千灯湖开发饱和我就不多说了，那往北开发，就成了顺理成章的事情，诸如南海之眼、南海艺术中心片区、南海之门这些标志性建筑，已经成为沿线各大楼盘讲解配套时必说的台词了，再加上广州地铁28号线的规划，各种高能级规划加持，这也是楼盘定价较高的原因。
出生自带光环是没错，但也别忽视最终呈现的时间。
据说，这盘大沥人民期待了许久？
10月1日那天，位于九龙公园旁的龙光天誉开放销售中心，也就是前面提到的龙光拿的那块高价地。
项目所处的千灯湖中轴北延线上，不仅是大沥近年来很爱提的广佛国际商贸城板块，当然也是大沥打造的新城区，更是整个大沥城市展示面较好的区域。
这次，龙光天誉的亮相，据说大沥人民期待了很久，评价很高，展厅开放的时候已经有很多客户登记了。
项目亮相当天，帮主也去看了，项目把销售中心设置在了大沥新晋网红打卡点——新华文体中心。
| 龙光天誉销售中心实拍
这里，可是南海区最大的阅读综合体清风雅集，已经列入帮主要去打卡的地方之一。
| 清风雅集实拍
➤货量不多，也就551户
言归正题，龙光天誉占地2.3万㎡，盘不大，规划了9栋楼，也就551户，产品搭配了洋房和叠墅，是龙光楼盘最近最爱的操作。
| 龙光天誉沙盘实拍
其中1、6、7、8、9栋是32层高洋房，面积段涵盖100-138㎡的三四房，2梯3户或5户设计。
其余2、3、4、5栋是建面约165㎡的叠墅产品，分上中下叠，加起来就是12套货量。
➤每家每户配了个连通客厅+次卧的大阳台
楼栋因为是西南向设计，所以基本上都可以西南看到九龙公园的景观。接下来，我们具体来看看户型图：
龙光天誉户型图
不难发现，不管是100㎡的三房，还是138㎡的四房，各个户型都配了个大阳台，开间在6.4米-7.1米不等，连通客厅+次卧，比别人家的采光面大了一个房间（敞亮）
| 龙光天誉128㎡户型样板间阳台实拍
| 龙光天誉100㎡户型样板间阳台实拍
据现场工作人员透露，龙光天誉的户型赠送面积多，所以实用率贼高，都在9成以上，就拿128㎡这个户型来说，空间尺度相当于龙光玖龙玺的140㎡的户型了。
吹风价3万起，贵吗？
帮主了解到，项目将首推1栋100、118、128㎡的三四房，2梯5户设计，预计2024年5月交楼。
开盘时间待定，具体看认筹情况，吹风价3万以上，销售说这个价格肯定跑不了，冻结5万开盘可享98折优惠。
➤9年价格翻了3番多，眼看广佛国际商贸城站上巅峰
那这个价格贵吗？
放在这个片区来看，目前真不算贵。
帮主当天特意走访了附近中介门店，比如隔壁保利珑门，二手报价也在3万以上，好一点的房源，可能要去到3.2万了。如果是再看这个片区最早开发的保利中央公馆，二手则在2.4-2.5万/㎡左右，如果是大户型的话，要去到3万+。
可能大家对于这个价钱没有什么概念，在这里，帮主给简单梳理一下这个片区的「发家史」：
广佛国际商贸城片区最早的楼盘——保利中央公馆，2012年首批住宅卖的时候，也就是7000多元，最高12000元。那个时候，帮主有个亲戚买了，九千多入手的，还要先给了5万块才能进去选房呢。
保利珑门，2016年首次开盘，报出的均价是1.5-1.6万/㎡，最低13000元，毛坯！（那个时候同样也是大沥的国华新都整体均价也不过就1万/㎡）
这样子折算下来的话，片区房价最高涨幅接近300%了，9年间价格翻了三番有多了。
而如今，随着广佛智城、九龙公园、永旺梦乐城、南海会展中心、南海新华文体中心等配套齐全，片区3万+已经成为常态。
不过，遗憾的是，地铁，除了靠近桂城那边的广州地铁28号线（规划），至少喊了10年之久的佛山地铁5号线（规划），总之，帮主觉得近10年是难看到了的。
因此，至于这个片区未来的房价天花板是多少？老铁们，你来猜一猜。
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