买房看规划－杭州市江干区
公众号［潇洒评楼］出品
买房看规划！
买房看规划！
买房看规划！
重要的事情说三遍。
那为什么规划这么重要呢？
对于杭州这样的强二线城市来说，规划一般能比较到位的执行。那么，看懂了规划图就看懂了一个片区未来的发展方向。
买房跟着规划走，才能享受后期修建地铁、商业办公楼、学校、医院等配套带来的房产升值。当然，如果你买的是配套齐全、交通便利的成熟区域，在下表示佩服。
对我们这样的非专业人士来说，怎么才能看懂规划呢？
主要就看以下几点：
1⃣️住宅楼盘具体位于何处；
2⃣️地铁交通是否有规划；
3⃣️附近是否有办公或者产业园区；
4⃣️教育、农贸市场、医疗等配套是否较近。
1⃣️住宅：在控制性详细规划上，一般标有“R21"的黄色区域代表住宅。住宅区域一般较为集中连片，但需要和现状进行对比，是已经建设完成区域还是有较多待出让住宅用地区域。只有待出让土地较多，才有未来可选择楼盘的余地，才有发展的空间。
2⃣️商业办公：在控制性详细规划上，一般标有“C2"的为商业金融用地，在杭州，除非土地出让时有具体约定，一般的商业金融用地可开发形态较多，商场、办公楼、酒店式公寓、酒店等都包含在内。因此在看大规划时还要看具体的项目规划。商场、酒店会提供便利，成为住宅区的加分项；办公楼会培养产业人群，也就是住宅的潜在购买人群，因而是住宅区的加分项；而酒店式公寓则会和住宅竞争居住人口，是住宅区的减分项。
3⃣️教育、农贸市场、医疗：这个不用多说，涉及到生活的便利程度。小学和初中最好是不穿马路就能到，农贸市场和医院最好是隔开一丢丢路这样既方便又免去干扰。
那么，我们就从杭州市江干区的规划开始看起来吧。
需要的朋友也可以把这个系列收藏起来以备不时之需呦～～
江干区规划单元分区（一共18个规划单元）。其中城东新城、艮北新城、丁桥、长睦以及四堡七堡、景芳三堡单元是今年来供应住宅用地较多的版块。
《天城单元、彭埠单元（城东新城城市设计范围）控制性详细规划2010版》
天城单元、彭埠单元即城东新城，因靠近钱江新城而开始了火热的开发。以杭州火车东站为中心，内部经过地铁1、4、6、快线，是交通便利的代表。
待售楼盘：首开东城金茂府，世茂钱塘天誉，三湘印象森林海尚。
代表楼盘：万科中央公园。
区块解读： “区块链”－城东新城板块｜No.003
《牛田单元（XS07）控制性详细规划2018版》
牛田单元即艮北新城。离市中心较近，但是除杨柳郡外其余地块地价较高。
待售楼盘：地铁绿城杨柳郡，招商越秀公园1872，越秀招商天悦江湾，招商武林郡，金科钱塘博翠。
区块解读： 艮北新城－城东新城再向东 | 区块解读
《江干科技园单元（JG15）控制性详细规划》
《钱江新城单元（JG13）控制性详细规划修编 2018版》
代表楼盘：城市之星，悦府。
《国际商贸城规划管理单元（JG18）控制性详细规划》
待售楼盘：金地玖峯汇
《景芳三堡单元（JG12）控制性详细规划（2014版）》
景芳三堡单元，也就是钱江新城的东部，其中运河与钱塘江汇合的江河汇流区域，是正在打造的金融城所在地。
待售楼盘：金隅中铁诺德都会森林。
代表楼盘：天阳凤起，万科大都会，绿城留香园，融创涌清府。
《四堡、七堡单元（JG15、XS09）控制性详细规划2010版》
《九堡中心单元（JG17）控制性详细规划（修编)》
《笕桥生态公园规划管理单元(JG08)控制性详细规划2008版》
待售楼盘：龙湖璟宸府。
《笕桥单元（JG06）控制性详细规划（修编）》
代表楼盘：融创玖樟台。
《丁桥单元（JG04）控制性详细规划（修编）2017版》
《丁桥东规划管理单元(JG03)控制性详细规划2004版》
《长睦规划管理单元(JG02)控制性详细规划2010版》
《皋亭规划管理单元(JG01)控制性详细规划2005版》
《三里亭规划管理单元(JG09)控制性详细规划2007版》
《采荷规划管理单元(JG16)控制性详细规划2007版》
《凯旋规划管理单元(JG12)控制性详细规划2007版》
注：所有规划图收集自自杭州市规划局网站，局部调整未更新在图纸中。如有需要请前往 杭州市规划局官网查询（ http://www.hzplanning.gov.cn/）
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