北京买房首付不够，可以办理不影响房贷审批的首付贷款吗？
大家会问了，不是说贷款资金不可以用于购房吗？那为什么银行还给这些购房首付不够的人发放贷款呢？并且不影响房贷审批呢？
作为银行工作多年的金融销售人士，其实站在银行角度看贷款更愿意贷给买房，或者有房的朋友们，因为贷给他们，风险相对来说比较大，况且主要近几年因疫情影响，中小微企业很难有创收，有很多小微企业面临倒闭风险，所以对银行来讲，贷款给中小微企业风险加大。
第二个原因，在北京上海广州等大城市买房，房价比较贵，一般买房首付也要100甚至几百万，工薪阶层一下很难拿出那么多，大部分都是首付差几十万，并且这些城市，购房刚需量也是非常大的，银行是盈利部门，当然也不会舍弃房产市场。
迫于各大部门监查，所以这种首付贷款一般银行不对外声张，只能通过贷款中介对外宣传办理，目前北京地区只有5到6家银行可以办理，单家银行上限30到50万，单人最高可贷150-200万，最长可以3到5年，月息0.3%-0.5%还款方式可以是 等额本息，或先息后本还款。
这种首付贷款，是贷款流程，以信用卡分期的形式在征信上体现，跟传统的 信用卡分期不一样，因为传统的信用卡分期是全额计算为负债，会影响房贷审批，这种首付贷款具有隐藏负债的效果，例如您首付贷款30万分3年还款，每月月供还款额为大概9800元，征信上显示您办理了一张额度为1万元的信用卡，使用额度大概9800元，房贷审批以这张 信用卡的10%计算负债，也就是980元，贷款30万负债为980元，属于正常信用卡消费，从而不影响房贷审批。
贷款完成后，不可以直接流入房产市场，放款成功后第一时间提取现金，提现后存入父母或者朋友账户，再由父母或者朋友账户转给您，这样就可以用购房，记住一定要提取现金，因为提取现金后监管部门将监管不资金流向。
办理条件，现单位连续工作半年以上，社保连续缴存半年以上，税后工资5000元以上即可办理，办理周期大概3个工作日即可放款，所需材料，身份证明，工作收入证明，就近银行网点即可申请。
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