合肥买房问答：回迁房能买么有何风险？阜阳买房还是合肥买房好？年轻人买房还是靠父母！
我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋粉丝提问：
一、问：朋友介绍买合肥某回迁房二期的房子，说2022年3月17号会分房，现在去办理变更手续，户口随之签往合肥，拿钥匙后会收到自己名字的独立产权证，请问这个靠谱吗？
合肥买房参谋回答：
回迁房的安置由政府负责的，具体的名额划分由当地的村委会或居委会负责的，但是一般都只分配给当地的原住民家庭的。你所说的分房子变更手续，应该是从回迁户个人手上购买回迁房的名额。
一般来说，因为政府给当地居民分的房子，前期有严格的审批备案流程的，名字是很难更改的，后期很多时候，即使产证下来，不可以直接以你的名字直接首次办理房产证的。还是会写原来回迁户的名字的，再把这个回迁房的房产证过户到你的名下。
这里面就有一个风险在里面，就是回迁房办理房产证一般非常的慢，需要五年时间的，这个过程中如果房价上涨的了，你和回迁户私自签订的过户协议，政府是不承认的，只会认你们之间的债务关系的。有个购房者十年前花20万买的一个回迁房名额，等到现在房子交付了，产证办理下来了，房子已经升值到100多万，原来回迁户毁约了，只给了买的人30万资金。
这种情形下的私自交易不建议进行，风险极大。
这种情况下，如果你的变更手续能够得到当地村里或居委会的认可，并有备案登记，相对来说是有可能直接以你的名义登记的，后期办理产权时候直接用你的名字办理，但是个人觉得这样操作的难度极大的，因为回迁房的管理是非常严格的，所以一定要慎重的。
这一种能在村里备案的可以考虑交易，且建议可以分批次付款，不要一把付，按照进度付款。
二、问：在合肥消费水平下，我是刚毕业不到一年的本科生，问下依靠自己在合肥买房，一般毕业积累几年才能买套属于自己的小房子?
合肥买房参谋回答：
年轻人千万别指望靠自己那点工资买房的，买房趁早，还是要依靠父母的帮助的。毕业赶紧地努力工作，提高工资水平，争取靠自己努力把月供承担了的就不错的了。
买房要早的，早晚都要买，不如早买，早买早升值。现在大学毕业生按照毕业了平均工资五六千元计算（当然有些理工科生工资比较高的，例如有些写代码的工资就比较高），每月开销租房，最起码三千元吧，如果有女朋友就更不止的了。所以每月能存3000元就不错的了。
1、但是目前全合肥新房均价为18000，位置好点的均价普遍在2万以上。我们按照一般低一点的房价计算，90平的房子大约150万。
2、想要在合肥买婚房，首付3成，也要45万元，那你不吃不喝靠着每月存3千元也要存十几年，所以通过自己买房是不可能的！因此你只能通过父母筹钱借款支付首付才可以买得起房子。
3、如果你只是3成首付，背上100万的贷款，月均房贷还款大约6000多月元，刚毕业靠自己还月供压力很大的，一般都需要父母做担保的。建议保持现金流，在工作之余多做兼职和投资，扩大收入来源，实现收入倍增，才能更快的买房。
所以建议刚需如果首付不足月供不高的话，可以不考虑滨湖、高新、蜀山这些主城区，总价太高，可以考虑一下新站瑶海，北城以及肥东，远点没事，先上车后换票，保证以后结婚有房子住了，孩子有学上的。后期等收入提高了，再置换。
三、我家是安徽阜阳的，最近我在纠结在哪买房。阜阳离我家比较近，房价便宜些，如果在阜阳买地理位置好一些，周围公园，学校配套设施都有。如果在合肥买，可能地理位置买的稍微差一点，毕竟合肥的房价贵一些，我的预算就那么多。
合肥买房参谋回答：
能在合肥买就在合肥买的，不要犹豫的。阜阳好的地方房价也不低的了，合肥便宜的地方也不高的，你都是可以买得起的。但是阜阳作为地级市，房价上涨从长远可以说，几乎已经到顶的了。而合肥发展空间还很大的，房产会随着区域发展不断升值的。
花一百多万现在谁还跑地市或者县城买房子。老家本身在农村就有房子的，够住就行了，不要进行加码购买的了（土豪除外）。如果老家还有多余的房子，还建议抛掉再在合肥买的呢！
从我接触的，现在很多地市的例如淮南的宿州的很多人，都把在地市的两套房子卖掉，再买合肥房一套住宅。而且他们反映，阜阳以前这么好的市场的，最近两年二手房市区好的二手房价都下跌了一些的，而且很难实现交易，二手车成交周期非常长，看房的人很少。别人都在抛地市的资产往合肥跑，你还在入手地市房子？
1、合肥属于省会城市 个人工作发展机会未来发展空间大
经济活力比地市或者县城大，人口净流入城市，未来的经济比较好，发展前景大，个人在合肥工作发展机会比地市好很多！
未来合肥市的发展潜力和建设发展水平肯定比下面的地市或县城好很多，很多的优质资源也会向合肥倾斜。
2020年生产总值10045.72亿元，合肥正式确认跨入“万亿俱乐部”，预计全国排名第20位！未来还会持续的进步。
合肥未来发展的定位是打造一座国际性的科学城市，人口达到一千万的特大型城市。国家级滨湖新区的建设，米字型高铁线路，合肥地铁的逐步开通，都预示着合肥经济的飞速发展，各项基础设施建设等等，都会达到一个新的高度和得到全面的提升。
2、孩子教育与发展角度来看 合肥教育会更好点
忙来忙去一辈子，不就是希望孩子好，孩子怎么样才能好呢，当然是给孩子好的教育，相对所有的竞争来说，教育还是最快的缩短差距的途径，是相对较为公平的。怎么样给孩子好的教育呢，首先就是给他安定的生活环境，学习环境和不比城市里孩子差的心里因素，租房子对孩子来说，总归是有落差的。如果租房子在合肥，孩子只能上很差的学校或在老家上学，教育这块是没法保证，肯定是比不上合肥的教育的。
3、从房产增值保值方面来说 合肥房产增值空间更大
经过16年，17年的恐慌小购房，安徽省下面的地市或者县城的房产泡沫太大了，大大的透支了未来的购房能力，说白话就是未来的地市县城房价以后会跌的最起码不会再涨价的了。如果在地市或县城有不是自住的房子，就建议立刻马上卖掉，置换到省会来买房。而不是错误的再加码在县城买房！
我接触的一个买房者，2015年滨湖房价8000多没买，觉得压力大，在老家的房子在2016年的时候买的，那个时候感觉合肥的负担不起，就回老家买了。目前县城房子也升值了，不过对于合肥的房价上涨而言，小巫见大巫！目前在合肥租房子住。经过辗转反侧，最终还是决定把老家的房子卖掉了。但是合肥滨湖房价上涨了，他当时看的小区现在能卖2.3万以上的， 错失了150万元，县城房价增值了20万。现在在滨湖是买不起的了。
合肥还有很多区域房价还是不高的，例如新站瑶海，还有三县中的肥东与长丰。最低首付25万到35万，月供5000元左右，还是可以在这些区域购买到的。未来发展空间都是不错的。
以上为【合肥买房参谋】精选的粉丝问题，只说对你最有用的买房操作和建议，欢迎关注及交流。
如果本文对你有帮助，请点赞并关注我，这样我有持续动力分享更多合肥买房干货知识，感谢！
合肥买房路上，你是否纠结买新房还是二手房？担心怕买错了买贵了？买哪个楼盘小区最适合自己？是否担心买房踩坑？是否纠结了几个月甚至一两年也不知道买哪？
专业让您买房更轻松不会错！十余年房产专家经验，让您合肥买对房好房。一站式新房二手房均可，一对一服务有问必答，买房省时省心不踩坑。跑过合肥在售90%在售新盘，熟悉近十年交付次新小区，已成功指导近千位成功购房。合肥买房相关文章阅读如下：
1、 收藏！最快一周买好房！合肥买房新房二手房全攻略！更多合肥买房市场分析点击如下专题查阅：
2、 合肥市区买房限购限贷政策汇总（20210406），过限购办法汇总，更多合肥买房政策点击如下专题查阅；
3、 详解：合肥在新站区、瑶海区与三县（肥西、肥东与北城）哪里买房好？哪个区域升值空间大？更多合肥买房区域分析点击如下专题查阅；
4、 合肥买房地铁沿线走！合肥轨道交通地铁1到8号线及S1最新最全线路站点全曝光，更多合肥买房规划建设分析点击如下专题查阅；
文章被以下专栏收录
