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详说天津公益贷
知行老韩
天津上学购房zxlaohan
近期见到群里不少家长问起天津公益贷的问题，今天特地帮大家总结整理了下，希望帮助大家了解公益贷的相关知识（根据亲历者经验总结）
天津市不管是哪一个区的公产房和企业产贷款，只能选从津房置换走中德银行的贷款，不可以用公积金贷款，如果中介跟你说能走别的贷款，那就是骗人的。
公益贷是抵押贷款的性质，得找一套没有贷款的房子作为抵押，如果有贷款的房子二抵的话，抵不了多少钱，而且贷款批不是很好批，需要等很长时间，工作不稳定的，公积金少的银行打流水都贷不了。
2020年公益贷利率是5.6，和平的中德银行批公益贷周期挺长的。
公益贷的审批流程跟普通房子买贷款是一样的，也得走面签，只不过就是多了一套抵押的房子
公产房公益贷，每月用现金还，用不了公积金，公积金是提取不出来，还款方式跟普通商贷是一样的，贷款20年，笔者选的是等额本金
房本在自己手里，抵押的房本和买房的房本都在自己手里，就是有人过来拍了照片，房管局那信息应该联网了，不能出售。
另外贷款还得压两万块钱给银行，一年以后到期。
笔者贷了70多万，提前一次性还15万的话，利率就能降到3.25，就跟公积金一样了。
这个提前还多少钱，是根据你贷款的总额按比例算出来的，不是所有的贷款都一样，得找负责批贷款的那个银行经理去算。
笔者当时问银行，就说为什么提前还十几万利率降这么多？他说其实从央行的角度并不是鼓励你贷款的，从国家的角度是以收紧贷款为目的。
在贷款批下来之前，风险最大的就是工作不稳定的公积金少的，银行流水不行的，有批不下来贷款的风险，那样子话你买房虽然签了合同，很有可能就违约。
所以大家如果要是想买公产房，想贷款的话，最好找个中德银行的人，从头到尾问清楚，做一下预审。
公积金这一辈子按照现行的规定只能用于贷款两套房子，包括提取提前还贷。
编辑于 2021-11-20 21:31
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