办理天津抵押贷款怎么做好贷前规划

很多朋友反应自己去银行办理贷款很困难，不清楚怎么办理，今天就分享一下如何做好贷前规划。

第一、时间上一定要留足够的空间，最少也要提前一个月开始申请，如果需要垫资过桥解上家的，那就需要提前两个月以上了。抵押贷款整个过程长，涉及的部门人员多，时间上有部分不确定因素，一定要留足时间。

第二、打印一份详版征信，包含共同借款人、担保人、抵押人、及公司征信，主要看近两年逾期次数、负债情况、贷款笔数、近三个月查询次数等，初步判断自身情况是否符合银行要求。

第三、对用于办理贷款的抵押物进行估值，一般可以参考小区实际成交价，再打9.5折左右就差不多是银行评估价。再按6-7折进行核算初步的可贷额度，看是否能满足自身资金需求。如果不能满足，可以考虑引入担保公司增加贷款成数或者采取抵押加信贷的模式来达到要求。

第四、查看一下抵押物的产权是否清晰，主要是离婚分得或者赠与类的房产。抵押物的证件是否完全，主要是以前的老证，有些没有国土证的，建议最好换成新证。另外有就是有些安置房或者经济适用房，土地性质为划拨的，可以考虑交土地出让金转为出让性质，这样可选择银行更多。还有一点就是自己的房产是否有限制交易，比如说查封、限售。把这些情况都了解清楚。

第五、是否有营业执照，如果没有，可以考虑新办一个执照，因为新办执照也是可以申请经营贷的。如果有执照，那么就登录国家信用信息公示网或者企查查，查询名下执照有无经营异常、行政处罚、诉讼等，关联企业看有无诉讼、执行等。如果有就提前处理，提前规划其它方案。

第六、将个人流水及公司流水（近一年）的打印出来，核算近一年的有效进账，最低要求月均流水能覆盖所有负债月供，包含本笔贷款。如果流水不充足，提前补入进账，增加流水余额。也可以将快要到期的贷款提前还了，减少月供。

第七、根据个人资质，准备2-3个融资方案，综合利率、期限、还款方式、额度等方面，全面衡量，每个人侧重点不一样，具体问题具体分析。

总之时间留充足，多了解自身情况多对比。