长沙一线江景楼盘 近地铁 雅礼旁 毛坯特价6字头——日盛湖湘府
日盛·湖湘府 给你心目中理想的好户型
·它来自一个很少被关注到的城市新兴板块。但区域内地铁、商业、学校这些城市资源一个不落；
·它此前不久刚刚完成首次开盘，售价甚至低至6字头，但开车不到十分钟的地方，目前的新房价格直接在它前面加个“1”；
·它在如此惊叹的价格之下，居然规划营造一座在成本、审美与细节上要求更高的新中式社区；
·它的首期主力产品面积跨度并不大，绝大多数集中于100㎡到140㎡之间（注：本文户型面积均值建面约值），但是，它的户型设计表现得相当多元，仅首期的楼栋款式就有三种……
如果你对长沙楼市有一定的了解，应该猜到这个楼盘是谁了。
对的，这个看上去有点“折腾自己”的项目，叫日盛湖湘府。
它位于湘江北路与枫树路交汇处。
项目区位示意
滨水新城东岸—中式瞰江府邸
项目位置： 湘江北路与枫树路交叉口东北角（香炉洲大桥旁）
（效果图）
平层均价7100元/㎡
复式均价7500-7800元/㎡
【项目名称】日盛湖湘府
【项目位置】湘江北路与枫树路交叉口东北角
【总楼栋数】住宅16栋
【总套数】2270套
【车位配比】约1:1.08
【主力产品面积】建筑面积约106㎡、116㎡、130㎡、136㎡、160㎡
【在售业态】平层、复式
【层高】约2.9m 、5.8m
【梯户比】2梯2户、2梯3户、2梯4户
【绿化率】40%
【容积率】3.2
【交付标准】毛坯
【首开】1、3、6、7栋
项目卖点：
一、区域优势
【金霞副中心、滨水新城东岸】
项目雄踞金霞副中心，连接金桥双副中心，承享滨水新城东岸板块未来5年全面利好。项目经两大城市主动脉——湘江大道、芙蓉北路通达南北；经香炉洲大桥（在建）接驳东西。地铁一号线北延线拉通在即，价格洼地蜕变可期。
（图片来自网络）
二、教育配套：
【雅礼学校为邻】
与知名学府——9年制雅礼学校为邻，项目自建品牌幼儿园，毗邻城北大学城，点滴之间熏陶孩子成长之路，于精英涵养中沉淀未来气质修为。
（实景图）
三、交通配套
【两横一纵一地铁】
扼守城市主干道湘江北路、芙蓉北路，香炉洲过江大桥（在建）可汇入滨水新城核芯和高铁西站新城，区域内规划地铁1号线北延线林科大涉外学院站。公交方面，乘坐931、409均可前往。
（效果图）
四、医疗配套
【为健康保驾护航】
区域内香炉医院（规划中），占地200亩，醇熟的医疗配套与技术资源，为业主们的生活增添一层安全保障，湘江对面长沙市第四医院滨水新城院区（建设中），公立三级甲等综合医院，占地面积达230亩，预算总投资达到了15亿。（预计2021年底建成）
（实景图）
五、景观优势
【湘江之畔、城市绿肺】
享1.5公里沿江风光带，背近靠占地3000余亩的书堂山、麻潭山，揽冯家洲、香炉洲两座湖心岛。
（图片来自网络）
01
在这个开发商普遍选择躺平的时代，如此大费周章定然不是漫无目的的瞎折腾，而是他们通过产品力上的精彩呈现，为市场带来不一样的产品，也为后续发展聚集更足的动力。
社区规划及楼栋标注图
开头我们说，他们首期的楼栋款式就有三种。目前，我们在实体楼栋里探访过的，是其中的两款：
项目6号栋与7号栋。这两栋楼均已下证。
我们分享，就从最新拿证的7号栋开始。
在我们看来，项目7号栋的设计几乎可以称得上是塔式住宅设计的“天花板”。
它的精髓在于，通过东西两个边户的一定角度的偏转和中间的南向延申，达成了一系列意想不到的奇妙反应：
①公共区域得到质的飞跃。
采用电梯与门厅的东西并列的布局，因而电梯门厅进深较大。同时，在外墙上设置大面宽的窗体，体验感极好。
而窗户的配置，同样运用于公区的过道、楼梯前室等，这是我们在塔式住宅里面，首次看到如此全明通透的公共区域：
7号栋电梯门厅实景
②楼栋景观视野有效提升。
中间户的南向延申拉大与东西边户的物理距离，而东西边户的角度偏转，则可以有效规避传统塔式住宅中间户对边户在视线上的遮挡。
因此，两个边户拥有很好的景观与采光条件，在7号栋西边户的客厅，可以直接观赏湘江景观。
③套内空间得以进一步创新优化。
由于中间户与边户形成空间与视觉上的“错位”，在套内布局上关键性的掣肘因素消失，从而可以促进户型设计上更具创新的呈现。
02
115㎡户型设计图
我们第一眼关注到的，是它的布局：这套三房两厅两卫的户型结构，像不像“连廊式”住宅的中间户？
实际上，这是7号栋的中间户型，面积约115㎡。我们也是第一次在普通的塔式住宅里，发现这种动静分区明显、南北双向通透的户型。
当然，这得益于优秀的楼层总体设计。
相对于塔式住宅最常见的“四叶草”结构，在功能排布和居家动线处理上，明显更具层次感与仪序性。
并且，在功能细节上处理的恰到好处。
入户门处的独立玄关在视觉上正对阳台，进门即可享受客餐厅一体化空间及外部景观的视觉冲击，营造大气的住居体验。
户型样板间客餐厅实景
而玄关处两侧墙面与门体之间设计的开间预留，恰好可以用来放置玄关柜，形成至少与厨房进深相等的收纳柜体。
餐厨一体化、客餐一体化的设定有利于面积的高效利用。客餐厅形成的家庭公区开间相同，可以赋予餐厅区域更高的灵活性，比如可以放置折叠餐桌，平时不影响空间使用，而人多时可以进行扩展。
户型样板间客餐厅实景
卧室空间，更能体现日盛湖湘府的“小心思”。
连廊式住宅被人诟病的一个地方，在于北向卧室开窗面正对公共连廊，室内隐私性与静谧性得不到保障。
所以，他们选择将北侧卧室的开窗面定在西侧墙面。如此，不仅可以规避与边户的相互干扰，还能达成更高效的通风采光。
户型样板间卧室实景
而南向的两个卧室空间，除了配置一个主卧套间外，次卧空间的设计称得上是神来之笔：
这个空间在原始结构上由“工具间”和“户内花园”两部分构成，因此相当一部分面积“免费”。
同时，它直接连通阳台，在空间功能上赋予了较好的扩展条件，如有需要可以直接“吞并”部分阳台面积，形成一个带阳光书房的儿童卧室等。
户型样板间卧室实景
由于它与客厅之间的隔墙属于非承重墙，在后期完全可以和客厅融为一体，形成一个空间跨度大、功能融合度高的家庭公区空间。
如何利用，充满想象。
03
7号栋的边户，很多人对它有一些误解。
135㎡户型图
主要的原因，来自它入户门处“空中花园”的形状。
但我们认为，这个空间，才是整栋楼最出彩的地方，如果没有这个不太规则的空间，整个楼栋基于“偏折”所呈现的优化创新，很可能不复存在。
在某种程度上说，日盛湖湘府赋予这套房子的定位，是一套大三房户型。
不信，你可以看看它的卧室尺寸：最小的卧室，开间与进深分别达到约3.2米、3.4米。
户型卧室示意
约3.2米的开间意味着在放置常规2-2.2米长的床体之后，还拥有0.8米-1米左右的净空开间，可以用来放置矮柜增强卧室收纳，或者什么都不做纯粹享受舒适空间；
约3.4米的进深在放置1.5米宽的床体和0.6米深的衣柜之后，还能形成1米以上的进深富余。
而这只是最小的房间，两个南向卧室的主体进深达到了约3.8米，空间感官更加阔绰，并且，如果再算入约0.6米的飘窗，整体进深将达到4.4米。
户型主卧室示意
值得注意的是，他们的飘窗，在后期是可以拆除改造的，项目样板间也证实了这一点。
这就意味着，除了“凭空”多了几个平米的实用面积，卧室还将能形成全落地窗的居住体验，空间感官体验更为奢适。
入户门处那个不规则的“空中花园”，实际上是日盛湖湘府对“大三房”一种功能性补充。
不规则空间改造示意丨图源：新浪
如果家庭成员较多，它可以拿来当作卧室，因为即便是它的最窄处也达到约2.2米；如果卧室需求不多，这里是一个很好的多功能空间。
棋牌室、收纳间、书房或者是儿童游乐区、茶房等，均可以得到较好的呈现。
并且，由于空间本身自带的不规则状态，在艺术审美层面其实构成了更个性与创意的基底，从而对位不同家庭的不同居家美学氛围。
04
6号栋共计27层，在建筑设计上你能发现一些很有想法的细节：
·它采用的是两梯三户的配置，要知道，这种通行效率更高、邻里环境更简洁的配置，一般出现在超高层住宅或者高端住宅上；
·电梯井与电梯门厅的铺排并不是塔式楼里常见的纵列式，而是横向的东西而列，这样就创造出一个在北向与建筑外界直接发生联系的电梯门厅。
它的好处在于，可以极大地改善公区的自然采光与通风条件，电梯门厅更明亮、整洁，从而更容易获得更舒适的出行体验感；
·中间户南向凸出程度得到较好地控制，可以有效地提升东西边户的采光与视野……
6号栋搭配的，是三款户型，当然，其实也可以看作是两款。
因为东西两个边户的设计语言高度趋同，最大的差异在于入户门处，东边户承接了一个面积部分赠送的独立的空间，导致些许家庭使用场景的区别，但总体功能使用上区别不大。
所以，我们就以西边户为例进行简单分析：
138㎡户型设计图
这套户型采用相当标准的四房两厅两卫的规制，全屋南北通透、动静分区明显。
并且它的细节处理能很好地对位当下都市生活的需求。
比如，独立入户玄关长度等同厨房开间，制造一个比较大气的归家仪序空间与收纳体系；
比如，南北双阳台各司其职，由于北向阳台可以满足日常洗晒等功能，因而南向景观阳台更纯粹，也更具功能扩展的可能，如与客厅联合等；
比如，厨房沿餐厅的侧方位布置，可以有效避免油烟侵扰室内，并且餐厨一体化更符合日常习惯……
可以说，这是一套在设计上几乎没有BUG的户型方案。
再看中间南户：
116㎡户型设计图
与传统南向户型相比，这套户型有着非常明显的优化与升级。
·套内空间铺排相当规整，各主要空间之间的隔墙做到了对齐，有效规避了因墙体错落而形成的面积浪费，整体空间平整、有序，面积利用效率极高；
户型样板间实景
·空间规划深度匹配当代人居需求，比如预留入户玄关、餐客厅一体且开间相同、大面宽生活阳台等，能大幅提升住居空间质感与功能性能；
户型样板间实景
·拥有总体可观的面积赠送，大面宽阳台以及西侧的功能空间都属于“半买半送”的范围……
社区主大门实景
【日盛湖湘府】
6字头，稀缺一线江景毛坯
近地铁一号线雅礼旁
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