银行房贷提前还款，部分可免罚息
这二年做贷款的客越来越多，包括无需抵押的信用贷、有房产的个人消费抵押贷，及有公司+房产的经营抵押贷。
做房产抵押贷的客户，银行正供楼的房产按揭或已做抵押贷的房，如转做利率更低、额度更高的经营贷时，需要先将房子从原银行赎出来。因刚按揭1到2年，提前还房贷有1-3个点的违约金。
现下各银行提前还贷有哪些银行无违约金？哪些可沟通减免？提前还款的流程是什么？
一：各大银行房贷提前还款流程。
房产抵押贷款提前还款的流程，一般有两种：
1：线上app申请。
1-1：通过房贷银行APP进行申请：一般选择【贷款】-【贷款还款】菜单中，进行贷款的提前还款预约。
1-2:等待银行审核通过后约定时间，将该还款的金额存入还款账户内，选择贷款还款的菜单，按【确认】提前还款。
1-3:接下来3-5个工作日内,银行会将房产证归还给你。
2：传统的线下申请、注销抵押流程及相关资料。
2-1：先跟银行当时办理业务的经理确定提前还款，并到当时的按揭银行填写提前还款申请表。一般银行审批后，需要等15-30天左右的提前还款期。
备注：如想减掉提前还款的时间、直接还款，需提前跟银行客经或自己合作的信贷专员通沟。
2-2：如是提前全部还款，在提前还款手续办理完后，提交还款凭证后，还需填写房屋抵押权注销登记申请书。
2-3：审核后，办理它项权证的出库、解押手续。
2-4：业主带着身份证、产权证、它项权证和抵押权注销登记申请书，到房产局办理注销和产权证解冻手续。
二：各大银行房贷提前还款罚息。
1：中国银行。
（1）不足1年的罚息3个月，需提一个月申请方可提前还款。
（2）满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户。
（3）住房贷款满二年不足三年的罚息一个月。
（4）住房贷款三年以上的已抵押合同为准。
2：中国工商银行。
（1）没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息。
（2） 需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
3：中国农业银行。
（1）不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款。
（2）满一年不足三年的罚息二个月，约7个工作日后拿房产证注销过户。
（3）住房贷款满三年以上免罚息。
4：中国建设银行。
（1）房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款。
（2）住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，7个工作日后注销。
（3）住房贷款满二年不足三年的罚息一个月。
（4）住房贷款三年以上的无罚息。
5：招商银行。
（1）需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存。
（2）如是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。
6：交通银行。
A:住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款。
B:住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
7：中国邮政储蓄银行。
A:不满1年的罚剩余本金的1%。
B:1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。
8：平安银行。
A：住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款。
B：住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
C：住房贷款满二年以上收取一个月罚息。
如何减免房产按揭贷款罚息？如何快速还款？
1：目前提前还款违约金的收取方式有两种：一是收几个月的利息；二是按照剩余还款额的百分比计算。各银行违约金的收费标准不一样，如果合同上没注明提还违约金，业主本人可直接跟银行沟通免罚息，银行会豁免全部或部分罚息。
2：如要赶时间、想尽快还款、减免罚息的，可联系银行客户经理或自己合作的信贷专员进行沟通。
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