长沙买房分析：解读2021年三次集中土拍结果，分析背后含义
在长沙买新房有个头疼的点，往往就是自己跑盘，看的盘越多越难选择。
曾接触过这样一位朋友，工作稳定在望城区，所以打算在望城区买房，先看的月亮岛，但奈何架不住大泽湖单价便宜，也向往百果园的环境，迟迟做不下决定，十分苦恼。
相信很多朋友都会有类似的感觉——买在哪都行，但是都差那么一点意思。
其实，要想快速了解长沙买房的区域选择，有一个捷径，那就是看往年的土拍结果。
以2021年土拍结果为例：
6月1日，长沙2021年首批集中供地开拍，共计出让36宗地块，除了3宗地块流拍外，当天出让的另外33宗地块总成交价超381亿元。
此次土拍是土拍新政后长沙的首层土拍，从结果上看，体现了开发商对长沙地产开发的信心，不仅流拍率低，而且多达13个地块触发熔断机制。
知识点补充
土拍新政：2021年起22个重点城市全年最多集中供地三次。
土拍熔断机制：土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。
所以说，这13个熔断地块就是各个房企争破头也要拿下的香饽饽，是房企认定好地段的价值体现。
单看这13个熔断地块，其实无非就两类：
1、已经确定的地铁口附近的地块
2、毗邻江景、自然山体等的地块
可见房企看重的重点在于交通便利和风景宜居这两点。
10月19日，长沙第二批集中供地开拍，供应共29宗地块，8宗地中止挂牌，8宗地终止挂牌，3宗地无人出价流拍，10宗地均以底价成功出让。
长沙的第二次土拍情况急转直下主要还是受“三道红线”政策影响，其实对于购房者来说，参考意义不大。
但是依旧能看到，热门板块限价提高了。
例如滨江新城的原定土拍毛坯限价已经由第一次的14000元/平提高到了14800元/平。
核心区域的地块依旧是最有竞争力的产品。
长沙第三次集中土地结果出来了后相信不少人傻了眼。
一共有26块地块，光望城就独占了14个之多，而且供给越来越远离主城区。
从长沙市域国土空间总体格局规划上可以看到望城大泽湖组团和金霞组团是本次土拍的重头戏。
但是拿地主体均为望城经开一类的城投公司，拿地主体不再是各大房企，政策引导占比很大。
综上，长沙买房的区域逻辑基本已经清晰：
1、主城区的核心区域地块依旧是最值得考虑的首选。
2、地铁口和毗邻江景，山体公园等的地块也是值得考虑的。
3、望城区会是接下来发展的重点，极大可能是承担消化大量外来人口定居的责任。
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