按揭贷款PK抵押经营贷，哪个更划算
2021年，广州大部分银行商业按揭利率持续上涨，让不少买房客户头疼，2022年开年不久央行降准，利率也有所下调，不过回想前几年4字头的利率，是真的香啊！
首先我们来看一下一月份广州各大银行的房贷利率：
商业按揭和经营性抵押贷款，到底哪个更加省钱呢？从利率上来看，目前抵押贷款的利率在3.85%-5%这个区间，商业按揭在5.2%-6%不等，单从利率上来看抵押贷款更加的便宜。那是不是利率越低就越好呢，让我们深入挖掘一下。
商业按揭贷款一般有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息是每个月固定的月供（前期占比本金少利息多，100万按30年，到第213期占比本金比利息多，本金2882，利息2858，总利息1066684）。等额本金是每个月月供递减（本金固定2777.78，利息递减，总利息842333），总利息比等额本息少224351，我这里不展开多说。
而抵押贷款有等额本息，等额本金和先息后本，我这里对比商业按揭等额本息和抵押先息后本的还款，按100万来算，先息后本年利率4.25%，月供是3542（纯利息），10年总利息是425040。等额本息5.6%，月供6935，第一期的利息4666，到155期利息是3540。所以，你如果打算贷款10年内结清，先息后本的利息更加便宜，而且不用还本金，月供更低。一般先息后本的还款方式都可以随借随还，用多少算多少利息，如果某一天突然赚了一笔钱，你可以还进去节省利息，又如果某一天突然需要用到这笔钱，又可以重新拿出来用，方便！同时这个本金也是可以分期还进去，不用等到最后一期一次性还一大笔本金，当然还款能力没问题的也是OK。
等额本息和等额本金适合长期月供的客户，先息后本有一次性归还大额本金的风险，对于普通的工薪阶层来说可能不合适。而且很多人都有公积金，公积金贷款利率也低3.25%，而且现在广州公积金贷款可以30年，也是我们上班族买房的福音。
如果你是打算买来3-10年内出售投资的话，先息后本的确可以考虑！简单来说，买来公寓出租，租金都可以抵扣利息，不亏
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