【“两成首付”又现重庆、赣州楼市，2022年房价还有回暖的希望吗？】
继山东菏泽之后，重庆、赣州部分银行将首套房首付比例降低为20%。这对于全国楼市却是一个利好的消息，但是就此判断房价“V”字底的出现，还为时尚早。下面和大家聊聊2022年房价还有回暖的希望吗？
这几天，有几位朋友都在问我，他们手里的二手房是不是该卖了？他们的卖房子的想法很朴素，就是房子太多了，出生的人越来越少。这种逻辑大家可能平时也时有耳闻。这个想法本身没有问题，按照最基本的经济学理论，需求端的萎靡自然会导致价格的下降。但是对于中国楼市，要一分为二来看待。
判断中国楼市的兴衰，要分城市区别分析。大V九边有一个分析房产的视频中提到一个新的词汇：“鹤岗化”，其意思就是众多中小城市很多都会步入东北鹤岗的后尘。前两年，鹤岗一个地处东北的小城，因为“白菜房价”而走红，几万块钱轻轻松松买套房子。这里要说的“鹤岗化”，就是众多没有核心竞争力的中小城市，既赚不来钱，又留不住人，房子就成了廉价的普通商品。
而我们国家的城市是分化的，“鹤岗化”只会发生在中小城市，像一二线大城市则会强者恒强，这些大城市如同海绵一样，“贪婪的”吸取着各种资源，尤其是最重要的人口。所以说，大城市的房子并不能简单和“鹤岗化”的中小城市简单类比。那么春节前后各种刺激楼市的利好消息频出，是不是大城市的房价已经面临“V”字反转了？
最近的一些利好政策，其实都有点鸡肋，像LPR下调，贷款一百万节约几十块钱。这就像你老板给你涨了几十块钱工资，让你放心去买房吧。现在楼市冷清，很大的问题在于人们对于楼市升值、保值的信心。这个问题解决不了，像降个首付、调低利率，对于刺激楼市的作用聊胜于无。2022年对于楼市，除去像深圳那些前期炒糊了城市之外，多数大城市还是会走“L”形走势。也就是说，房价回调之后，保持一个相对平稳的态势，之前房价控制得比较给力的城市，有可能出现微涨的状态。
所以说，如果2021年你的城市房价仅仅出现买房热潮，而房价并没有大幅上扬，那么你手里的房子可以再放一放，观望一下2022年的行情，不过前提是你的房子有价值，像那种荒郊野外的房子还是趁早清了吧。
所幸问我卖房与否的朋友，房子在重庆照母山，旁边有人民小学和西师附中，这就是选房子的重要性。
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