济宁购房选择？

感觉济北区还缺一个大型的购物中心，毕竟购买力也是济宁最强的一个区域，不知道仅有的几块空地要盖什么？

图中最右边楼盘也就是洸府河边了，大区域大范围也就这一块，当然前提不影响您上班工作即可，其他的根据实际情况来选择；选择有潜力的区域，要相信贵者恒贵，便宜的只会越来越便宜。就像瑞马、华硕在17年开盘才6000，现在一万大几了，未来的交通枢纽也在北边，再往北就是汶上了，汶上最贵最好的楼盘就是汶上南边，这种发展就是一种接壤区域式的发展。房子未来涨与跌，谁也不知道，但是有一个问题，如果人民币一直贬值，房价就不会跌，暴不暴涨谁也不知道，就像2000年1万块钱可以在县城买套房子，现在没个大几十万根本买不到，好的甚至都百万以上。

2022.12.11更，最近又有一个新楼盘加入济北区，本土地产；

多了一个选择，最低起售价146万，这边慢慢就把地皮几乎盖满了；开着车走过任城大道高架桥，还是有点都市的感觉了，济宁着力打造的城市形象一显露端倪；

济宁入选世界湿地城市，中国7个城市入围，全球仅25个； https://zhuanlan.zhihu.com/p/528078156

2022.10.18日更
现如今是全世界经济不好，是所有行业都面临危机，不是房地产这一个行业，世界是相对的，所以危机与机遇是同时存在的；非必要不要大额消费，除非您必须要买房，为了孩子或者是要结婚，一定要买，送给您几句话；

注意：1、买边不买中，2、能买两卫不买独卫，3、能买中高楼层不要买低楼层，除非一楼带院，二楼一般是下水道结束点，千万不要买；4、顶楼要远离，除非带阁楼；有些腰线层会牺牲一些，也要注意；5、客厅和卧室一定要朝阳，万物生长靠太阳；6、买东不买西，北方涉及西晒问题；7、远离主干道，噪音很恐怖，所以就出现了所谓楼王的位置，一个小区价格可能天差地别；8、房子以方正南北通透为优；9、买交通环境好的楼盘，不可买太偏辟的郊区，便宜也不要，不然以后自己住着生活都不方便，卖的时候无人问津；10、小区附近连中介都没有的不要买，连门店都没有的，说明不具备什么价值；11、一般小区交房两三年的房子，晚上去看看入住率，如果入住还不错的话，可以买，人气很重要；12、同一个片区买房子，尽量买最新的小区，毕竟花一样的钱，何不买使用周期最长的；（带连廊的房子一定要远离中间户，要记住你花了一大笔钱买了房子，会发现你家一边的卧室厨房厕所采光几乎没有，还会白天也拉着窗帘，隐秘性让你不得不这样做，住过边户就明白了；边户的最大好处就是隐私性好也更安静；这也是为什么开发商把大户型留在两头的原因，把小户型便宜的留在中间；如果要买房的记住冬天了，可以多去看房，看房子会发现有很多楼冬天基本没有阳光，两栋楼距离近，有些会被完全遮挡；买房不是小事，房住不炒，买到房子不一定能赚到但是希望你能住的幸福，不然花了钱买了一肚子气；客厅为什么要朝阳，是因为这里是一家人主要的活动交流区域，尤其是北向客厅坚决不要，时间长了怕你抑郁；）且买且珍惜……买房最重要的一个点要记住，一定要考虑自己工作地点的通勤距离，不然每天浪费在路上就没意义了。

说句扎心的话，很多人盼望着房价大跌或者暴跌，当然也包括我，如果实体暴跌首先说明经济危机已经很严重了，当危机显现的时候，只会让贫富差距越来越大；因为最先失业的也是普通人，有钱人不投资不创业了，普通人更难赚到钱；有钱人手里拿着现金放在银行都可以不愁吃穿，所以普通人盼望的是经济赶快好转；这也就是为什么高房价普通人买不起，低房价也会让你更买不起，只会让那些手里有现金流的来抄底优质资产（所以我们听说的都是某某大佬开始抄底入市，没有听说过好东西被普通人抄底）这句话不喜勿喷谢谢。如果不信可以回想一下13年左右，房子根本没多少人买，当时因为年纪原因，家里在县城给买了一套房子，我记得是不到1500一平米，我自己当时还劝家里人不要买，哪有那么多人住房子，后来因为外地定居把老家房子卖了，以6000每平米的价格出售了，15-17年的楼市太疯狂了，现在回忆起来，房子真的如果买错时间点要付出巨大的代价；说这话不是沾沾自喜，当然也没有占到便宜，因为刚需只有一套房子，后来去外地定居原业主之前13年左右5000一平买的房子现在我已1万8的价格买入，所以普通人的出路在哪里，只能说买的时机很重要，如果买在高点真的要背负一辈子债务，买在低点，你的人生也会轻松许多。只是说一点，市场不是谁说了算，也许好也许坏，刚需买房买自己能力范围内且能长时间住的最好了，毕竟涨跌自己住的舒心；而且买房卖房就知道了，各种税费高了去了，尽量选准选好的户型，不然买了后悔，就需要用普通人一两年的工资劳务做代价甚至更高。

兴，百姓苦；亡，百姓苦；普通人抓紧努力吧。

如果不是因为工作问题，必须留下，建议能去市里就远离乡镇和县城，能去省会就远离市，一线当然更好；济宁至于未来发展怎么样，至少在鲁西南地区还是实力最强的一个；

记住，人往高处走，水往低处流；

好久不更新，今天更新一下，2022.10.11更

还记的春节之前吗，买房的有的5点几的利息有的6点几利息，年后利息一路下跌 ，跌倒了4点多，现在已经到了3点多，大家可能没太有感觉，就拿100万举个例子吧，30年贷款利息就差了三四十万；

两年前买房的，首付就赔没了。如果你还有钱不还房贷吗，我想正常人都不会在慢慢还房贷了；不着急买房的可以等等，估计到23年年底或者24年差不多就见底了，市场将平稳持续几年横盘；暴跌是几乎不可能，唯一可能不会像以前那样涨价迅速了，也许运气好，遇到一个缺钱的二手房东，能捡到漏，还是有可能的。

为什么一年的时间突然房子变成这样子了，是因为以前人们对未来的乐观情绪，觉得钱很好赚，不必担心，什么都敢超前消费，现在突然发现经济形势不好，钱不好赚了，不敢盲目消费了（就好比年轻小青年一样，什么都敢买，借钱也不怕，兜比脸还干净，开着好车抽着好烟；你看看一个中年人，上有老下有小，抽最便宜的烟穿着几年不换的衣服，买车看的都是那个省油；）不过话说回来，19年之后买房的血亏，尤其贷款买房的，刚还了两三年，发现利息如今如此的低，一个首付就没了，更会发现二手房不好卖了，基本无人问津，尤其是一些位置不好、质量堪忧的楼盘，还有城区的老破小区直接被人嫌弃；有钱没钱，不要超前消费，当下是活下来最重要，当潮水褪去，才发现谁是裸游。

2021年之前见面打招呼都是买房子啦，身边人投来羡慕的眼光，真有出息真厉害；2022年见面打招呼都是你的房子卖掉了，真厉害；2023开始见面打招呼会是，你真勇敢，就这形势你还有钱买房或者是你真幸运，利息太低了太合适了，好处都让你赶上了；总之你确实需要，目前也确实是买房不错的时机，利率确实历史最低点。

下边是早期更新信息，

简单直接粗暴有效：

自古以来一个城市的发展，最重要的是处于什么位置，所谓的位置也就是其是否在交通枢纽上；比如北上广深再或者每个省的省会，哪一个不是高铁线路，飞机航道的集合地，没有这些四通八达的交通谈何发展，所以位置最重要；以前农村有句老话，“要想富，先修路”，人们的意识里都知道，只有交通通了，才能引进来走出去，也就才能与人交流沟通；

买济北区就对了，高铁机场都在北边，最贵的楼盘也在北边；龙翔、瑞马、华硕都在济北区，济宁沿着任兴路买就对了，一直到河边的金色兰庭香堤二三期，因为二期西侧有监狱影响，已经无地可开采；三期西侧是一片空地，政府未来规划也会越来越谨慎，三期在任兴路上，位置好于二期；龙翔瑞马都一万大几了，至于以后会不会涨了，我不敢说，因为今天的房地产就像股票一样，很多人都看不明白了；但至少这边的房子保值没问题；性价比最高的就是金色兰庭香堤三期公园里；地图规划上任兴路一直修到河堤上，未来河边规划也会挺好，环境各方面更胜一筹，价格略微低一点，处在发展板块；选对大方向是买房的重中之重，胳膊拧不过大腿，不要挑战政府的规划；买房买的是政府的发展规划方向，不是简单的水泥砖头，先不要谈什么环境宜居宜投资，在今天房子很多已经失去投资价值；现在的大经济环境并不乐观，活在当下，选好位置，保证工作生活两不误；最起码的是保证自己这个房子不说升值，至少也要方便，将来不想住了至于出售还是出租都还可以；任城大道高架桥已经通车很久了，开车确实会越来越方便，但是注意买房子尽量远离靠着高架的房子，随着车流量越来越大，噪音不可避免会影响到我们的正常生活，不要图便宜，感受过就知道橡胶轮胎的噪音有多恐怖；

现在大环境不好，建议可以多看看二手房，毕竟是现房了，有没有问题，一目了然，期房如果贷款去买，不说开发商有无风险问题（毕竟恒大这种大开发商都扛不住了），就是贷款两年利息，交了房装修在等一年，三年的利息十几万差不多耗尽了，何必呢，不如现房来的痛快；很多地方出现了首付20%就可以买房子，作为一个过来人，很负责的告诉你，不要开心，能多付就多付，天上不会掉馅饼；就和现在卖车零首付开回家一样，很多涉世不深的的小年轻，一心动一脚油门豪车开回家了，后续的事就是你自己的事了，销售的目的就是卖出去即可拿到佣金；很多人前面杠杆用的太大了，后面顶不住了，加个油都不敢多加，何苦呢？家里有钱，父母能帮衬一下，不好的，就是把整个家拖累了。你以为的零首付低首付，是你空手套白狼，其实开发商才是拿套的猎人，套的是你的后半生。买房看房，一定要看户型，如果客厅卧室采光不好，不对着南边，最好三思，这个是你无法改变的，不见光的房子和地下室有啥区别，知道为啥地下室便宜没人住吗？（我说的光是阳光哈，不是说真没光，别理解偏了）；当然开发商现在设计大部分也都很合理，主流户型大部分是客厅外加两个卧室对着南边；记住，一个小区再好，也有户型不好的，因为设计的时候，不可能照顾到所有的户型，总要有所牺牲；牺牲无非两种，采光（阳光）不好和隐私性不好（隐秘性通常是指一些中间户，连廊结构，可能一个卧室外对着别人的家门或者公共区域楼道）；买房多看多比较，二手房运气好了，遇到一个急用钱着急卖的，岂不更划算；买房如果工作以及家人亲戚在一个城市稳定的关系网，有能力就买大的，因为每一次置换房屋，杂七杂八的税以及中介费加上，基本都是十万八万起步，换上两次房子，都够一套房子的首付了，所以买房在自己力所能及的范围内，能买大的当属选择大一点的，住的舒服一些，免得日后又要置换（北上广深除外，毕竟寸土寸金，能首付就不错了）

⚠️下边是一些期房烂尾楼信息：人生努力的意义就是为了一家人幸福，但有时选择更重要，一步错就可能掉进万丈深渊，再无出头之日；就好比当你抱怨没有鞋子穿的时候，发现别人没有脚；你还在嫌弃户型地段不好的时候，发现身边有人拿了一辈子积蓄，却无房可住；珍惜自己手中现有的，去努力自己向往还未得到的；

买房是大事，个人不推荐具体某一个楼盘，只说大的方位方向选对即可；毕竟高铁已经开通，去北京两个多小时；漕河大安机场今年底也基本上差不多可以飞了，以后出门还是很方便；至于大家关心的学区房，我只想说，尊重个人选择，如果买一个不划算的楼盘，多付大几十万一辈子的储蓄甚至背上贷款，还不如留着那钱，来点实在的让孩子上私立学校，各方面不更好（毕竟现在济宁的几所私立学校办的有声有色，很多有钱的以及政府官员还不是占着好的学区房，孩子上的私立学校，就和很多达官子弟，说着国内经济这好那好，孩子还不是照样送到了国外，国家的蛀虫，那些漂亮话也就忽悠一下老百姓；私立学校比如行知、孔子国际、天立等等），把高房价的钱放起来慢慢花，岂不更美，不要太迷恋学区房，没你想的那么美；

继恒大之后，融创马上出问题，一定要买房子的，尽量不要买期房，出了事，一辈子基本就差不多玩完，当然您家里有钱，随意；现在省会里郑州、哈尔滨已经取消限售，有钱就能买，青岛也要准备取消限售，出现这个原因的问题根本就是没人买房子，政府在鼓励大家买，变相的刺激消费；世界是相对的，任何时候都是机遇与危机并存，当下肯定有人能从中淘到便宜的房子，大部分人肯定是观望，怕买了又跌 ，就像战争一样，虽然大部分人不是愿意看到的，因为是会真的死人和经济受损的，但是肯定也有人希望发生战争，好在中间大发横财；事物是相对的，所以是机遇还是危机，就要看您具不具备慧眼；要相信任何事物的发展都是曲折波动的，但是长久看，世界肯定向上发展的，不然，人也不可能从动物演变成人，世界更不会发展到今天的高度文明与繁荣；

给大家一个建议，普通人就是买了房子住，一定要买大产权70年的房子，不要碰公寓、商铺等商业地产，你不是商业大佬那块料，自知之明很重要；您觉得您能比万达王健林、soho老总潘石屹厉害，那就买，毕竟万达早就变卖自己的地产了，潘石屹现在也在变卖自己的地产物业，商业不是每个人都能玩的转的，没有金刚钻就别碰那瓷器活，弄不好赔了夫人又折兵，咱就一普通老百姓，走的稳一点比啥都强，不然步子大了容易扯到 。

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最新划分区域：

几家欢喜几家忧，有高价接盘的所谓的双学区，也有图便宜买了一边的，最后都一样，划分成一块了；

以下为济北新区新房部分楼盘：（来源贝壳数据）

以下为济北二手房搜索热度较高楼盘：（来源贝壳数据）

济北区只是一个伪概念，并不存在的一个区，只是代表的一个发展方向，至于未来这个区是否会有，以及发展是否会好，不得而知；

买房看自己的关注点，不管买那个小区，如果对学校有要求，记得打教育局电话确认，政策时刻在变，自己多问多确认；对环境有要求，就多去实地多看多了解；总之，买房是自己的终身大事，自己要亲力亲为。

（⚠️欢迎有买房卖房的可以下边留言，给大家一个信息交流了解的地方，也为了更多人找到合适的房源。或者后台留言给我，帮您留意，及时推送给您更多更新消息。）