房产中介费收费标准参考
房产中介费收费标准参考
我们来了解一下市场上房产中介中介费用的收取情况。首先我们先了解一下什么是中介-中介主要是指市场经济活动中众多为促进市场交易而进行的经济活动的总称。经纪在生活中有多种，房地产经纪，演艺经纪，体育经纪，证券经纪等。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪从业人员为促成房地产交易，向委托人提供服务，并收取佣金的行为。
为什么房地产经纪必要呢？参考全国房地产经纪人职业资格考试用书《房地产经纪职业导论》的说法是因为房地产有特殊性，复杂性，信息的不对称性。房地产经纪的作用有3个：一，降低交易成本，提高交易效率。二，规范交易行为，保障交易安全。三，促进交易公平，维护合法权益。对于客户而言，房产中介作为有偿服务，可以选择，也可以不选择。
通过经纪人来买卖或者是租房的情况下，它是会收中介费的，新房一般不需要。通常买卖和租赁带看是免费的，成交时收取，也有带看先收成本费，成交再收费的。二手房一般就是成交价2%到3%，外国有的是5%。租赁中介费就是一个月的租金。全国大多市场行情，惯例是：客户承担中介费。也有部分地区试点业主客户各承担一半。开封市场行情是:客户承担中介费。
图一
图二
图三
选择中介服务有什么作用和好处呢？首先正规中介可以保证房源真实性，前期及签约时核实房源，避免虚假业主，纠纷房源。经纪公司有大量的房源，可以直接选择对比，在带看的时候，经纪人本身对行情很了解，周边很熟悉，可以提供很多有用的信息，建议，一次可带看多套，高效省时，在谈单签约时“随行就市”价格接近于市场价，对业主，客户双方都有利。而中介也可以提供完整的合同内容，明确权责，保障双方权益，避免后期扯皮，有关纠纷。优质的服务还有详细的物业交接。如果后期纠纷也可参与协商，调和矛盾。对于一些经纪公司还有：“真实房源 假一赔百元 不吃差价 吃一赔十 交易不成 佣金全退 资金托管 保障安全 ”等服务承诺。
当您在租房买房时，会选择找中介吗？中介费收取多少合适？如果房产中介费参考律师一样咨询后先预收费，办成事后再收费，是否可行？