重磅!东莞公积金贷款额度提高25%!多家银行不查首付来源!
今日(2月25日),东莞市住房公积金管理中心官网发布了《关于执行新区间流动性调节系数的通知》,从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数由现行的0.8调整为1,这也就意味着公积金的贷款额度增加了25%,比如原来的贷款额度如果是60万的话,那么现在则提升至75万,当然还有首套房最高贷款额度不得超过90万元的规定。
目前,我市住房公积金可贷额度计算公式:可贷额度=公积金账户余额*(收入调节系数+缴存时间系数)*流动性调节系数。
众所周知,公积金的贷款利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的5.4%,总利息分分钟少几十万。
关于执行新区间流动性调节系数的通知里提及:2022年1月我市住房公积金个贷率为84.50%,下降至75%<个贷率<85%新区间,且近三个月资金净流量连续为正数,资金流动性风险预警解除。根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第二十九条规定和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》(东公积金通〔2020〕43号)要求,从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1。
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与此同时,目前多家银行均放松了对首付来源的调查,额度充足,放款速度非常快。
中行宣布不查首付来源,流水进一步放松,并且从即日起实施。
之前被这些硬性条件卡住的买家,正好趁周末,还不赶紧冲?
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中行、邮政不查首付来源
流水不再强制要求月供2倍
目前部分银行有两大变化:
一是不查首付款来源,目前中行、邮政银行已不查首付来源,无论是父母还是朋友转账,都不再细究!
另外,建行在首付审批时有所放松。
如首付资金由父母转给购房者账户,之前会查询父母的资金来源,目前也变为仅查购房者流水,也是一定程度上放松了申请贷款的要求。
去年房贷收紧,首付款来源查得非常严格。最惨得时候,几十个购房客户,有一半得首付来源都通不过审核。甚至连亲戚转款作为首付款,都有明确得限额。
二是不强制要求流水是月供的两倍,此前中行要买家流水需要是月供的2倍,根据目前的政策,买家流水差一点点才达到条件的,中行也能接受!
例如房贷月供需要1万/月,银行要求买家月收入流水需要2万/月及以上,根据这次新政,中行降低门槛,流水接近2万/月也能接受贷款。
最后1周!东莞没房的,这件事抓紧做!
目前,东莞住建局正在开展“住房保障意愿登记”,收集广大市民的住房保障需求。面向所有还没购买商品房的人员,覆盖包括低收入住房困难人群、新市民、青年人、各层次人才、产业工人和环卫、公交车司机等公共服务从业人员。
在东莞没有房的人、或者有房但往返工作地通勤不便的人,都可以登记!2月28日截至,最后一周!
保障性住房主要分为公共租赁住房(简称“公租房”)、保障性租赁住房和共有产权住房三类,公租房和保障性租赁住房都是出租的。共有产权住房是出售的,简单说就是“半价买房”。
如何登记?
第一步:点击下方公众号,关注“南方房产情报”,已关注的直接打开。
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目前已有超过20万人参与登记,
趁还没截至,要抓紧登记了!