【北京房屋抵押贷款】华夏银行抵押贷款政策怎么样？
北京地区2022年最新【华夏银行】政策
1，房屋性质：
住宅、70年产权的公寓、别墅、2008年4月11日之前的经济适用房、二类经济适用房、房改房（成本价）、已提供原产权单位出具上市许可的央产房
2，房屋年限
30年内，且贷款期限与房龄之和≤30年；等额本息房龄+贷款期限≤45年。
3，还款方式：
1-3年，先息后本
4，年龄要求：
18-65周岁，上限要求贷款到期日借款人及抵押人年龄≤65周岁。年龄判断标准以贷款受理日起算、以身份证年龄为准、核算到月份即可。60-65岁要求追加子女共借，年龄≥65禁止介入。
5，区域：
北京市东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区（不包括采育）、房山区（仅限长阳、良乡）；
6，额度上限：
单笔3000万，单套6000万
7，公司成立年限：
注册一年以上，可新加股东
8，公司注册地：
借款人为企业的（包括借款人为自然人的用款企业），注册地应在京津冀（不包括河北省的唐山、沧州、邯郸、辛集区域）。
9，用途：
三方受托
10，利率：
1000万以内4.5%
1000万以上4.8%
11，成数：
住宅7成，别墅经适房6成，面积大于25平6.5成。
a.立项是住宅实际为办公，降成5%-10%；
b.立项为公寓实际为办公：整体办公比例＜50%，具备居住条件，即房间内设有独立卫生淋浴且有燃气，抵押率不超过60%；
c.公司名下房产抵押率不超过60%。
12，公正：
强执公证
13，个人对公年流水要求：
个人和对公流水是贷款额的两倍
14，实际控制人
可做新加股东
15，逾期：
a.近24个月＜"连3累5"
b.当前逾期需要结清；
c.信用卡逾期＜1000元不计逾期次数；
d.无大额本金逾期（大额指金额＞100万）
e.近半年征信查询贷款审批次数＜6（包含担保资格审查）
16，个人资产要求：
没有二套要求
17，特殊要求：
a，政策性房需转商
b，公司名下房产满2年可做，需存一年利息。
c，只接三环内办公，且4成。
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