问答06 |从定居买房和发展的角度考虑，杭州和苏州怎么选择？
您好，我是上海周边买房导向王庆，今年从业房产第九年了，实地调研环沪2000+多个楼盘，客观、专业、负责分析利弊，只为让每一位客户买最适合的房子
提问：从定居买房和发展的角度考虑，offer相差不大的情况下选择杭州还是苏州？
本人新药研发行业，首付目前只有100万左右。苏州22k，杭州23k
答：“上有天堂，下有苏杭“”，两个城市都非常不错，杭州和苏州的收入差不多，两个城市简单分析一下:
第一:从买房难易程度对此:
杭州去年8.5新政，限购政策对于外地人，最快是落户杭州，需要落户+两年社保，对于刚去工作，即使落户杭州，也需要两年社保满后才能买房，落户未满5年只能购买一套
苏州限购是需要两年社保，但有学历可以选择落户，落户就可以买房，有苏州户口可以买三套，对于刚毕业学生买房比较容易
第二:两个城市房产均价对比
杭州去年新楼盘摇号中签率太低了，，二手房涨幅太多，导致形成倒挂，几乎是全民买房，杭州市区均价在3.5左右，而苏州因为2019年就实行限价，限售，政策调控比较有成效，苏州的市区均价在2.6左右，相对苏州市区房价更亲民
第三:两个城市产业对此
杭州是互联网产业城市的代表，苏州是制造业产业城市的代表，对于国家实行反垄断政策，互联网高光时刻已过，国家更加注重高科技的研发，实体制造业的发展，苏州的生物医药行业发展交早，也有较好的外资医疗企业
综合建议:大多数买房人都有地域情结在里面，大多数浙江人考虑杭州居多，大多数江苏人买苏州居多，如果外省人建议首选苏州，苏州也相对宜居一点，价格要亲民一点，买房相对压力小一点，对于你在新医疗行业就业选择比较多
下面是杭州和苏州的购房政策，您可以看一看
杭州：
购房政策（简化版）：
1、非本市户籍，社保4年可以买房。限购一套
2、杭州户口满5年，无社保也可以买房。已婚限购两套，单身限购一套
3、杭州户口未满5年，需交2年社保可以买房。限购一套
贷款政策：无贷款记录首付30%，有贷款记录首付60%，
最新贷款利率：
苏州：
购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；一个家庭只能购买一套。落户苏州，直接可以买房限售政策：限售，新房限售3年，二手限售5年。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持全国异地公积金贷款！贷款利率：
昆山：
购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房，不需要落户和两年社保（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内可以操作）；一个家庭只能购买一套。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持全国异地公积金贷款！
以上是本次问答的全部内容，希望能够对上海周边买房有一丝帮助。大家有关于环沪买房问题可以问我，有问必答。
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