房产抵押和按揭房贷的区别:一定要看完🤓

常常有客户把抵押货款和按揭贷款相比较,觉得都是把房屋抵押给银行,怎么差距这么大。那么我们今天就来聊聊按揭贷款和抵押贷款的区别:

1⃣️:借款用途不同;按揭贷款是我们个人通过分期付款的方式向银行货款用于购房的贷款(俗称房贷),房产抵押货款是我们全款购买的房产,抵押给银行为货款做担保,房产抵押货款借款用途一般用于个人消费或生意周转。

2⃣️:借款主体不同;按揭货款是我们个人跟银行的货款关系,不需要公司。而房产抵押货款的借款主体是企业公司,必须要有公司。(抵押消费货除外)

3⃣️:借款期限不同;按揭贷款最长贷款期限可以做到30年期。而抵押贷款最长可以做到20年期。

4⃣️:房屋所有权不同;抵押人仍保留担保物的所有权,抵押权人是非所有权人,只享有抵押权,即对抵押物的支配权:按揭受益人经所有权转让成为所有权人,享有担保物的所有权。

5⃣️:贷款利率不同:根据 2022年 3月最新LPR显示,按揭贷款,首套首货按揭货款利率5.15%、按揭利率5.75%;而房产抵押贷款利率最低3.4%。

小编以上从5个方面分析了抵押货款和按揭货款的区别。希望对大家有用。

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