贵阳购房建议
经历了三年疫情，现在还在持续爆发，社会经济压力很大，今年国家决定不增加房地产税试点城市。对于炒房的人来说这就是灾难了，特别是买二手房的群体都在等着政策落地，反向割一波炒房人的韭菜。给大家看一下最近贵阳二手房数据吧：
所以建议大家还是别炒房，国家大政策方向还是房屋是用来住的，不是用来炒的。
接下来还是来说一说新房吧，其实开这帖的也是和自身经历有关，作为一个刚需买房者，看了大量的楼盘，见识了很多销售浮夸的演技和不专业的分析，我觉得该让大家避一下我走过的坑。
交通&地理位置
对于打工人来说，交通和地理位置是非常重要的考虑因素。别说什么开车就好，住远点没关系，这就是耍流氓，好好算一笔账，每天上下班耽误在路上2小时，工作30年，粗略估算共耽误15000小时，相当于625天，我是很难接受远距离上班的。我去年11月份去看过金阳南路的万科新都会，各方面都还不错，周边商圈地铁都挺全面的；但是这个楼盘门口这条路异常拥堵，高速西出口等大车流的汇聚处，实地去过两次头都被堵麻了；还有地铁口的天桥直接脏乱差。同等价位的居住环境好太多了，当时父母都很喜欢这边准备下手了，我强烈反对，一五一十的分析给他们听；后面事实证明我眼光还是毒辣的，开在旁边的宜家都关门大吉了，我觉得地理因素是很大一部分关门因素。所以选住房位置大家一定要结合自己的实际情况考虑，一定要在早高峰和晚高峰体验一下附近的交通。
品牌&物业
在经历了恒大暴雷风波后，中国的房地产行业可真是风声鹤唳草木皆兵，购房者总是忧心忡忡的。选择一个稳定又强大的品牌很重要，教大家辨别一下，房地产三条红线：
1. 剔除预收账款的 资产负债率不得大于70%；
2. 净负债率不得大于100%；
3. 现金短债比不得小于1倍。
所以咱们尽量选择没有触碰红线的房产企业，往绿色区域选择，保障我们自身的权益。
物业是购房很看中的一环，你有没有经常看到新闻，某某小区停车场乱收费了、小区公共用地私人占有了。我去看一个物业好不好，一个就去是去网上收集评价，另外就是简单粗暴的办法--直接询问物业费（我觉得钱到位了，不做事不应该了），我看过比较好的物业的物业费都在2元/平以上。看过很多评论，我也实地去体验了一下已入住的楼盘，主要从几个方面考察：
1. 小区绿化维护程度
2. 物业人员数量
3. 垃圾处理情况
4. 门禁密集程度
其中中海、龙湖、华润物业都很不错的，价格也会高一些。
今天先聊这么多吧，下次给大家在分享一下怎么选楼，怎么砍价，怎么选择贷款利率等等细节问题。
如果大家有拿不准的也可以咨询我，我们一起研究讨论。