昆明一高公摊楼盘，总价500万，公摊128万，一辆保时捷没了！
公摊再上热搜！
今年两会期间，有政协委员建议“取消公摊”。
楼市君发现，昆明多个楼盘公摊比例高约25%，有的仅公摊费就要去掉约100多万。
那么这个戳痛购房者的公摊，能否取消呢？
昆明多盘公摊高得惊人
金茂府公摊最高需花费约128万
近日，一则“建议取消商品房公摊面积”的话题登上微博热搜。
这个话题的来源是今年两会期间，一位政协委员提出“建议取消商品房公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让大家明白付费，放心购房”。
该话题发布后，楼市君摸排发现，昆明多个楼盘的公摊面积高得吓人。
例如江东铂悦湾，公摊比例高达28%。
昆明房产信息网数据显示，江东铂悦湾在售的建面约110平户型，套内面积仅79.5平，公摊面积约31平。
目前，该项目售价约1.15万/平，按这个价格计算，110平户型总价约126.5万，公摊部分需花费约35.6万。
公摊超25%的楼盘，还有华润润府，比例达25.8%。
昆明房产信息网显示，润府一套建面约179平的户型，实得面积仅约133平。
按项目均价2.1万/平的价格计算，总价约376万，其中仅公摊部分就需支付约97.6万。
润府179平户型公摊（来源：昆明房产信息网）
此外，龙江金茂府、美的北京路9號等楼盘，公摊比例也不低，接近25%。
其中，龙江金茂府建面约199平的户型，公摊比例达24.8%，按照2.6万/平的单价计算，公摊部分需花费约128万。
毫不夸张的说，金茂府的公摊价格都可以入手一辆保时捷卡宴、帕拉梅拉等高档轿车了。
美的北京路9號部分户型公摊约24%，以142平户型为例，公摊面积就占34.2平。
整体而言，目前昆明大部分楼盘公摊比例都在20%以上，随着房价的攀升，购房者在公摊上花费的金额也越来越高。
北京路9號样板间（昆明楼市一线摄）
公摊包含内容较多
但无法律界定
那公摊究竟包含些什么内容？
简单来说，公摊指购房者分摊的公用建筑面积，公摊与套内建筑面积相加，就是一套商品房的建筑面积。
根据国标《房产测量规范》，全部建筑面积的范围包括大堂、楼梯间、电梯井、地下室、永久性封闭的架空通廊等等。
昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）
但上述仅仅是测量规范，截止目前，我国法律中并没有关于公摊面积的相关规定，无法对公摊进行法律约束。
对于业主来说，自身难以进行专业测量，公摊面积其实很难界定。
一般情况下，普通住宅中，7楼以下商品住宅，公摊约10-12%；7到15楼公摊约15-20%；15到30楼及以上，公摊约20-25%。
此外，别墅的公摊较少，一般在3-8%左右；公寓的公摊较多，大概为30-45%。
昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）
两会频提公摊面积
但取消公摊难度不小
那么，取消公摊的可能性大吗？
3月15日，住建部《住宅项目规范》起草完成并第三次向社会征求意见。其中，并未提及“取消公摊”的事宜。
值得一提的是，2019年2月时，该文件第一次征求意见稿中曾提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”（即取消公摊）。
这也是住建部首次在官方文件中，提出房屋应以套内面积来进行交易。
（来源：2019年2月版征求意见稿）
并且，征求意稿中还提到，住宅建筑以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同，而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
然而，住建部的第二次及2022年征求意见稿中，却并未再提及取消公摊事宜。
目前来看，短期内取消公摊的难度较大。
也有业内人士表示，取消公摊面积，对购房者而言只是计价方式有所改变，对总房价并不会产生太大影响。
昆明北市区（昆明楼市一线摄）
未来公摊是否会取消？或是出台哪些相关法律进行约束？楼市君会持续关注。
关于商品房公摊，你有什么想说的吗？
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来源：昆明楼市一线
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