房产抵押贷款一般都是可贷房子评估价的7成，比如1000万的房子 可以贷700万
深圳市场因为有指导价，导致个别头部银行额度是根据指导价的7成。
这类银行的特点就是额度和审核非常严格，优势是利息最低。比如宇宙第一大行 工行，指导价7成 年化3.7% 要求借款人征信良好和企业经营状况良好，对公流水覆盖贷款金额。
深圳作为金融比较活跃的城市，一些商业银行对深圳抵押物的价值非常认可，在借款人还款能力良好的情况下，可贷额度可以根据情况调高
大致如图
目前多数银行已经重新放开评估价7成，同时对企业要求有所下降。
这次对小微企业定向放水，个别银行渠道甚至开放了评估价9-10成的通道。当然这种高成数对企业经营状况是有一定要求的。
整体来讲，目前属于抵押贷最佳的历史时期，利率低，额度高。要知道2018年以前抵押贷利率都是比较高的6%-8% 。
小微企业在这个时期用这种方式融资或储备备用金是最佳的。
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