切换模式
我把深圳的房贷转换成了经营贷，到底能省多少利息？
深漂银行家老张
贩卖人间美好，深圳祝你有钱
谁的朋友圈都会有一些中介朋友，看看最近他们常发的一个广告：
那我们再详细的计算下所有会存在的费用；
以一套1000万的按揭贷款来计算，，正常按揭贷款年化为4.9%，将房贷置换抵押贷款利息为3.7%，3年为一期，这期间差价可以节省36万元。每月还款从5.3万降到3.7万，整体还款压力确实减轻了不少，相比较一个月能节省利息1.6万，一年也就是19.2万，目前经营贷单笔最长10年不过桥，就是10年下来结余192万。如果说房产在有增值部分那就还能多贷出资金出来。
但是办理经营贷的过程中会存在的问题和费用我们也需要计算下；
1、大多数会请中介协助办理，中介费一般为贷款金额1%左右，1000万也会是存在10万的中介服务费问题；
2、如果房贷没有还清，则需要垫资赎楼，赎楼利息一般万5-万6；通常在7-10天左右，那我们最大费用也就是会在6万左右；
3、提前还款罚息问题，一般按揭满三年以上是免罚息的。
4、公证处收取的公证费930元
那就是我们在办理过程中的费用也就是100000+60000+930=160930元
这样折算下来基本第一年的息差就可以覆盖全部支出的成本了，如果连成本都覆盖不了就需要认真考虑下。
经过这样的计算其实很好理解，因为如果申请成功，总共能省下的钱并不是几千几万，可能是数十数百万的金额。
抵押经营贷的额度也高，反而利息更低。
对于急需资金周转的人来说，置换后确实能获得更多的资金流，不仅可以置换房贷，甚至还能在手里留一些资金（特别是月供压力大，资金链比较紧，或者家庭有重大变故的时候更需要）。
一般这种专业性比较强的操作，很多手续，细节都是需要贷款中介帮你处理的，选择靠谱的渠道是非常重要的，不然等着你的不是省利息，反而是套路。
发布于 2022-04-17 20:27
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