最新：珠海限购与购房政策！新楼恢复85折备案规则！（附带人才入户政策）
政策宽松利好信号来了！珠海商品住房价格备案恢复最低85折！
就在近日，版主获悉，珠海房价备案规则又有所调整，重新恢复为实际销售价格不得低于备案价的85%。新规已于今年4月14日实行。
去年8月，官方调整住房备案价，实际销售价格不低得于备案价的90%。8月23日后取得新预售的项目，都按照此规定执行。
那么，对比去年的价格备案新政，这次又有何不同呢？版主整理了以下调整内容，供大家参考。
1）恢复85折备案规则
在最新的销售价格规则中，每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的85%，否则，不动产登记中心不予办理网签。（恢复85%）
2021年8月23日备案政策
自本规则调整后申请价格备案的项目（包括新备案的楼栋），每套住房实际销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的90%。在本规则调整前已备案的项目销售时仍执行每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的85%，否则，不动产登记中心不予办理网签。
2）再次备案/调整备案价<基准价的6%
项目备案时，报备项目有前期备案价格和前期网签交易均价的，再次备案或调整备案价格时，以其前期网签交易均价和前期最高备案均价之和的算术平均值为基准价，备案均价不得高于基准价的6%。
2021年8月23日备案政策：
报备项目有前期备案价格和前期网签交易均价的，再次备案或调整备案价格时，以其前期网签交易均价和前期最高备案均价之和的算术平均值为基准价，备案均价不得高于基准价的3%。
3）每次备案均价<往年度最后一次备案均价的6%
项目有前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，每次备案均价不得高于往年度最后一次备案均价（调整备案价格及重复备案价格的除外）的6%。
如项目无前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，每次备案均价不得高于当年首次备案均价的6%。
2021年8月23日政策：
项目有前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，上半年每次备案均价不得高于往年度最后一次备案均价（重复备案的除外）的3%，下半年每次备案均价不得高于往年度最后一次（重复备案的除外）备案均价的6%。
如项目无前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，上半年每次备案均价不得高于当年首次备案均价的3%，下半年每次备案均价不得高于当年首次备案均价的6%。
4）调整备案价，无需满足“备案单价<原备案单价的3%”条件
版主注意到，对比去年的备案新政，本次调整对项目申请价格备案或调整时需要满足的条件中，内容删除了：
“通过商品房明码标价备案系统办理价格备案的项目，申请调整备案价格的，还需满足每套房备案单价不得高于原备案单价的3%。”
5）调整备案均价间隔时间>3个月
对比去年的备案新政，在本次政策内容中，仍然保持“调整备案均价的间隔时间在3个月以上，本次调整备案时间与前一次备案时间比较”的要求。
但对比2016年10月政策，需要调整价格的，重新备案的间隔期在6个月以上。
通过此次新规，我们可以看到，项目的价格备案空间变大了。一方面，重新备案价格也没有了此前不高于备案单价的3%的限制；另一方面，价格“85折”再次重出市场。
以上就是本次新政策的调整内容，若想阅读政策全文，不妨私信版主领取。
限购政策
购房政策解读
珠海户籍能买几套？
如果户籍在珠海，可以在珠海全市范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内。
外地人如何在珠海买房？
如果户籍不在珠海，也不是港澳居民，在珠海，可最多购买可2套住宅（含一二手房），其中，第一套在全市范围内均可购买，第二套只限在斗门购买。但是第三套别墅不限范围。
如果第一套在斗门购买，第二套还可以在斗门购买一套一手房，第三套可买别墅。
外地人如何在横琴买房？
根据最新的政策，外地户籍在横琴可购买1套住宅（含一二手房），但要求是首套且唯一。横琴目前暂无别墅产品。
澳门人士如何在珠海购房？
澳门人士最多可在珠海购买3套（不含别墅），其中，珠海大桥以东、以西只能各1套，或珠海大桥西2套，第三套只限在横琴无房产情况下，在横琴可新购买一套。
香港人士如何在珠海购房？
最多可在珠海购买2套（不含别墅），其中，珠海大桥以东、以西只能各1套，或珠海大桥西2套。
哪些房子完全不限购不限贷？
商办用房不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。
买房后，限售多少年？
无论珠海户籍或非本市户籍，全市均3年限售；以人才证明方式购买横琴一体化区域，即限售8年。
贷款政策
人才入户政策
根据最新的珠海放宽人才引进及入户条件的通知，珠海人才引进及入户条件进一步放宽，具体如下：
一，引进人才的对象范围
人才引进的对象范围放宽为：我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。
二，人才引进的学历条件
将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。
即含教育部学信网可查询的非全日制大专（高职）以上学历，人社部可查询的技工院校高级工班及以上毕业生，不再需要全日制学历。
三，人才引进的年龄条件
学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。
四，取消部分技能型人才的限制条件
1.取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件；
2.取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件；
3.取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。
此外，符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》（珠府办〔2020〕7号）相关技能人才入户条件的人员，按照其规定办理。
五，“先落户后就业”人才引进条件
毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。
即在珠海无工作、无社保、无住房，但属于毕业五年内的全日制本科以上学历人员，即可申请落户。
六，支持重点企业一线优秀员工引进入户
在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。
重点企业目录由市人力资源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。
注：本通知自2020年12月25日起执行，有效期两年。其他规定与本通知不一致的，以本通知为准。
“先落户后就业”由市公安局负责落实和解释，其他由市人力资源社会保障局牵头落实和解释。具体可拨打珠海市民热线“12345”咨询。
附:《珠海市人才引进（入户）条件目录（2020-2021年版）》：
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