最新！长沙首套房贷利率降至5.0%！能到4.4%吗？
5月15日，央行、银保监会联合公告显示，个人首套房贷款利率最低可达4.4%！根据媒体报道，目前，郑州、天津、济南、苏州等地的多家银行已经开始实行4.4%的首套房贷利率。
长沙情况如何？
根据贝壳找房数据，截止5月17日，长沙首套房最低利率已经低至5.0%。
当然，这并不意味着所有人的首套房贷利率都会是5.0%，不同的银行都会根据客户资质确定不同的利率。预计长沙后期的房贷利率会进一步下降。
之前，长沙房贷利率是这样的↓
（数据来源：象盒找房4月份数据）
（数据来源：贝壳找房2月份数据）
昨天，还有一张某省行调整长沙地区房贷定价水平的通知。
图片来源网络
图片显示，该省行授权价格中，首套房贷利率为5.0%，二套5.4%；省行指导价格中，首套房贷利率5.2%，二套5.6%。
目前来看，对比郑州、天津、济南、苏州那些首套4.4%的房贷利率，长沙的确还有很大的让利空间。
不过，要想银行主动让利，还是非常困难的。毕竟到嘴的肉，谁都不愿意吐出来啊。
最明显的就是2021年新契税法实施，税率范围为3%-5%，具体税率由省区市政府提出，报同级人大常委会决定。最后呢，全国31个省区市中27个省区市确定最低契税税率为3%，只有河北、辽宁、河南、湖南四省将适用税率确定为4%。
所以，现在长沙二套房契税是不论面积都按4%计税，而二套普遍为改善型住宅，因此买二套房交个十几万的契税，也是常事。
数据显示，2020年，湖南契税入库321.2亿元，同比增长10.9%，占地方收入3009亿元的10.67%，是湖南地方税体系中的第一大税种，也是地方收入的主要来源。官方新闻通稿说，“继续适用之前4%的契税税率，有助于保持税收政策连续性，保障地方经济社会稳定发展。”
所以，长沙首套房贷利率能不能到4.4%，谨慎乐观吧。
金融政策，是最直接有效的救市手段之一，可以直接降低购房成本，网红经济学家任泽平就曾提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架。希望这一波的房贷利率调整，能真正保障购房者合理需求，提振市场信心。