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房贷申请不通过，首付款能不能退吗?
简单得跟个一似的
深圳的生活节奏快，工作压力大，大家都有一种压迫感，不说别的, 就说房价的不断攀升，让很多人都会选择按揭买房，但是向银行申请贷款会面临审核不通过的风险。那么，如果房贷申请被拒，首付款还能退吗?
据了解，不同情况的处理方式有所不同，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：
1、开发商原因
签订了买房合同后，银行贷款是让开发商来操作的话。如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，不仅要损失首付款，甚至还会被要求赔偿。
3、购房合同中无约定
如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。
4、购房合同中有约定
买方如果与开发商签了购房的法律合同，这就意味着不管买方的银行贷款能否批下来，都要履行法律责任。开发商是没有退还首付款的法律责任的。在这种情况下，买方可以选择申请法律援助，看看是否能通过调节途径要回首付或者是部分首付。
以上就是关于按揭买房申请被拒，首付款是否可以退回的相关内容，希望对大家有所帮助。如果您还想了解更多相关信息，可加微信850318551咨询哦。
发布于 2018-12-12 16:17
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