合肥房产经营性抵押贷款是如何办理的
经营性房产抵押贷款是以公司、法人、股东或第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款，用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。
经营性房产抵押贷款申请条件有哪些呢？
1.借款人营业执照成立一年以上
2.主借款人年龄18～65周岁，抵押人与权利人18～65周岁（少数银行可以沟通到75岁以内）
3.借款人与企业具有偿还本息的能力，对公+对私流水合计覆盖贷款金额2~3倍以上
4.企业营收在贷款金额的1.5倍以上，年利润为正，资产负债率低于70%，如果不达标可以申请较为松点的地方性商业银行。
5.申请人与借款企业征信良好，负债在合理范围以内，两年之内逾期没有连三累六，两年外没有严重逾期，征信机构查询在合理范围以内，如果查询过多需要合理解释
6.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押
7.企业与主借款人无任何违法犯罪行为及不良记录
8.申请经营性抵押贷款的过程中具有明确的经营性用途，真实用于企业经营，能提供上下游购销合同，贷后可以提供发票或者收据。
经营性抵押贷款期限一般是多少？
一般来说，经营性抵押贷款贷款期限1-30年不等，先息后本的还款方式一般最长10年，等额本息、等额本金、先息后本每年还部分本金的还款方式最长20-30年！具体根据借款人综合资质和申请的需求来决定期限。
经营性房产抵押贷款年利率多少呢？
目前经营性房产抵押贷款的年利率在3.4%～8%左右不等，要具体看借款人的综合情况以及申请的银行。
办理经营性房屋抵押贷款的基本流程如下：
1、评估房产价值，看是否有空间
2、准备申请材料
3、去银行面谈、提交申请材料
4、去企业考察，并下户看房子
5、出银行贷款批复
6、借款合同公证
7、去房管局办理抵押登记
8、房管局出具他项权利证书给银行
9、银行放款
10、按时还款
办理银行经营性房屋抵押贷款需要的材料有哪些？
1.身份证
2.婚姻材料 （结婚证、离婚证、离婚协议）
3.户口本
4.房产证
5.个人近6个月的银行流水
6.公章，法人章
7.营业执照
8.公司章程
9.公司近半年流水
10.租赁合同
11.用途合同
12.企业验资报告
13.年度财务报表和近半年的财务报表
14.备用房材料
