2022年天津买房必看！天津6大房价梯队曝光！你站哪个梯队？
进入2022年，我们看到楼市宽松政策出的密集且高频。
截至目前，逾百城出台优化楼市环境的相关政策，主要涵盖降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才力度、发放购房补贴等。
六部委、中央政治局、央行、银保监会、证监会、深交所等上层部门更是接二连三发出重磅信号。
一场声势浩大&全国性的救市潮袭来...这意味着，房地产的道更期到了。
什么是道更，就是大道理、大规则发生变化。聚焦天津，楼市正在发生“系列变化”。
政策面，已撕开小口。限购局部放松、公积金贷款额度上调。
接下来还会继续。市场面，楼市加速回暖。五一部分热点板块迎来成交小高峰。需求端，简单概括：刚需平，刚改稳，改善起，豪宅热。
那么房价呢？先拉长观察周期来看，2010年天津商品住宅成交均价9573元/㎡，2021年天津商品住宅成交均价17092元/㎡。显而易见，78%的涨幅比例。
天津2010-2017年来的房价趋势，一路高歌猛进，毫不客气，2018-2022（截至4月）基本回归稳步发展态势，保持稳中上扬，虽说属于结构性上涨，但，涨了就是涨了。
目前天津还没有出台硬核的楼市宽松政策，虽然去年下半年开始，天津楼市就由热转凉进入了很长一段时间的冷静期。相比2021年，不知不觉间，天津的房价格局已悄然生变。为了使大家对目前天津新房市场有一个直观的感受，小姚对在售新房房价进行了摸底，揭秘天津最新房价地图。
最新天津新房4月整体成交均价17277元/㎡，对比去年同期微涨1.7%。
当下，天津房价整体依旧呈倒立的陀螺形状，市内六区房价高企，环城四区为盘稳定点，远郊、滨城为重要支撑点。随着新房地图的曝光，
天津房价梯队也发生了细微变化。天津房价梯队一览▼：
第一梯队：4万+／㎡：区域上和平、南开依然排前位；板块7个，为体院北、老城厢、广开、南京路等。
第二梯队：3-4万／㎡：区域为河东、河西、红桥；板块17个，聚焦新梅江、大直沽、梅江南、水西、小海地等。第三梯队：2-3万／㎡：区域西青出鞘；板块19个，主要是津滨大道、大寺、程林庄、新立、张贵庄、二号桥等。第四梯队：1.5-2万／㎡：区域为东丽、北辰；板块25个，国展西、海教园、中北镇、瑞景、大学城/精武镇、杨村、张家窝、商务区、淮河道、金钟公路、宜兴阜等。
第五梯队：1-1.5万／㎡：区域为津南、武清、蓟州、宝坻、静海、滨城；板块33个，主力在辛庄、黄庄、华明镇、东丽湖、咸水沽、小淀、海洋高新区、蓟州新城、南湖等。
第六梯队：1万／㎡以下：区域宁河独守；板块33个，芦台、桥北新区、胡家园、天嘉湖、团泊东等。
可见，天津购房的主力还是刚需，刚改、改善为中坚力量。
另外，我们会发现，从第四梯队开始，整体新房的门槛已经在1.5万＋／㎡，按照一套100㎡的户型来算，总价150万+才能跨进天津主力发展板块，而价格再下探，基本选择的着力点在远郊。
一个扎心的事实：天津留给刚需购房者的选择空间真的是越来越少。
结合当下最新的房价情况，道士君标示出了天津各环线的成交均价。
目前天津内环新盘的数量相当少，也鲜有新增土地供应，去年出了一块地，价格基本被夯实在50000元/㎡左右。
中环这两年市场活跃度较高，目前价格高企基本由金地阅千峯、旭辉铂悦公望、首创天阅海河、铂悦融御等在售项目为底盘支撑。在这个片区内，几个典型楼盘里，2021年成交数据上有着高光表现，讲真，对比前几年市场行情，这个片区购房门槛高了不少。
外环外、外环为目前天津主力成交片区，项目扎堆，竞争激烈，外环外整体均价基本保持在14000元/㎡以内，这个片区也是价格战的主战区。
当下，主城回归趋势明显，部分外溢区域疲软，根据做过的一个房价年轮变化：主城区的价格在垒高墙；环城的价格在盘整，偶尔个别区域往下出溜；远郊持续下探；滨城暗戳戳往上爬。
这里重点提醒一下，刚需该上车上车，赤裸裸的现实：预算100-150万以内，可选择的板块，优质的楼盘已经越来越少，而且越来越外围。接下来，天津房价梯队下的楼盘分析，购房置业的你可参考，建议收藏。
当前，天津第1梯队新房均价在4万+/㎡以上，这些楼盘主要聚焦主城核心地段的改善型楼盘，还有环城热点板块部分楼盘。随着天津高价盘的入市，人们对价格的接受度也在提高。
尤其这两年河西体院北，南开天拖、广开三个板块新房开始供应，虽然价格高企，有的成交均价突破6万。
总价基本起步创新高。不过对天津人来说，并不缺乏购买力。
在这个波段，小姚重点说一下梅江南的四个盘，产品上都下了狠功夫，以品质赢得市场和客户青睐，强推荐一下。不过，对第1梯队的新盘来说，这些房子买的不仅是改善，还是对板块价值的认可，以及XQF资源的投入。
接下来，主城区还有几个纯新盘入市，城投战备楼地块、绿城·凤起悦鸣，关注度较高。
据了解其中绿城·凤起悦鸣这个盘仅290户，定了最终户型150、175、205㎡户型，妥妥的终极改善稀缺盘。
第2改善梯队价格在3-4万/㎡，主要是次核心板块，如新梅江、大直沽、经济技术开发区等。
目前这些片区的楼盘定位都为高端改善盘，楼盘均价区间3-4万元/㎡。
次核心板块的新盘，虽然有片区发展红利的加持，但是板块配套仍待进一步完善，也给价格留下一定上升空间。
第一个，绿城水西雲庐，按照楼盘低密规划、绿城品质以及稀缺的生态公园等突出优势，可归到终极改善盘一列，目前成交均价上有潜力突破，现在可算一个笋盘。
第二个远洋天著春秋，也可归置终极改善盘一列，由于位置在滨城核心区，这个价格定位相对科学，其实未来价值可期。另外，河东津滨大道板块的一个新盘格调步庭即将入市，加入改善热盘竞争场域。
目前最新消息，格调步庭首开1#、3#，放风价在3万+
这个盘是目前格调改善盘中距离市区最近的楼盘，优势突出，市场需求+核心地段+硬核产品力+首开性价比，再叠加强有力的品牌背书，改善置业者可重点关注一下。
细心的朋友会发现，这些盘所在片区均为重点发展板块，成长性较好。
板块内新盘集聚，竞争压力大，非常考验开发商的综合实力。
在这个房价梯队中，推荐几个优质盘：
1、城投万欣城：津滨大道少有的现房优质盘，河东区销量前三的红盘。自从地铁4号线开通之后，热度持续飙升，算是性价比较高的一个盘。
2、上东金茂府：属于东部片区的热盘之一，核心三大硬核标签：央企、府系产品、环内稀缺洋房。项目周边配套相对醇熟，值得考虑。
3、绿城柳岸晓风：道士君去年说过大寺板块会挤进热门置业区，也提到其房价上挑的可能性较大。
现如今这个片区房价突破，其中绿城柳岸晓风这个盘成交均价超26000元/㎡。
也是大寺布局西南楼市的重要一环，绿城品牌，品质有保障，可以看看。
除此之外，中国铁建·花语澜廷、融创·云潮府以及刚开盘的中国铁建·花语尚东和即将入市的中建·海河陆號院等品质楼盘，可以放心选择。
突然想起来，即将入市的高新区新盘金辉江山铭著，估计会加入这个序列，产品上有突破，比如落地窗。
还是精装，想法是做这个区域的标杆。感兴趣的置业朋友可以关注一下。
第4梯队，是天津刚改新房的主力部分，在价格上相对低一点。
这个波段置业，小姚只提醒三点：看品牌、要点品质、性价比高。
如果要推荐的话，可以考虑有升值潜力的地铁盘或者潜力板块。
保利和光尘樾、绿城桂语听蘭、龙湖樘樾、未来城、景瑞誉璟天地、新城玺樾熙棠等楼盘可重点关注。
第5梯队，新房价格区间在1-1.5万/㎡。在售楼盘最多，多达160多个。这个价位，是天津名副其实的刚需价，同时也藏着一批宝藏楼盘！
这些楼盘的特点是远郊盘居多，产品力上创新较少。环城里有规划红利或教育红利加持情况下的楼盘可选择。
重点推荐几个笋盘：滨湾万科城、龙湖金科雍鑫春江天玺、万科生态之光、博屿海、静海万达广场以及咸水沽新开盘的保利时代。
这里的袖珍盘指的是价格低，并非体量小。万万没想到，第6梯队，新房价格区间在1万/㎡以下的楼盘也不少。
小姚筛选出11个值得考虑的盘，强调一下，价格是纯刚需的敏感点，但是绝不是关键点。
不是意味着房价越低，房子就越值得买，要买资源资源板块相对好的房子，买品牌房企的房子。重点推一下中海国际公园城、蓟州万达广场、eden春山里、绅湖公馆。
这一次，小姚简单粗暴以楼盘成交均价划分了梯次，需说明一下，有的楼盘属性定位可能存在偏差，比如有的刚改热销楼盘的产品段是具备改善属性的。
最后，分享两个小心得。
第一，房地产调控，尤其是房价调控就像一个非常勤奋的猎人拿着一杆猎枪追着熊满山跑，把熊打跑，稳住满山漂亮的梯田。
第二，在天津买房，单价决定你买的爽不爽，总价决定你买不买得起，产品力决定你买的值不值。