房山区楼市选房攻略——长阳
从这期开始，咱们聊聊—房山，首先青哥对房山的定义就是山清水秀，环境真不错，但是毕竟属于远郊区，虽有南城大发展的利好，但大部分板块依旧不行。青哥认为买房最核心的还是要考虑自己需求，房山是刚需和板块内改善不错的选择，虽说是远郊区，但毕竟有地铁，通勤有一定的保障，所以房山买房一定是沿着地铁沿线走，推荐两个板块——长阳和良乡，其他板块可以暂不做考虑。本期咱们先聊聊长阳板块；
1. 大宁山庄系列，04-10年小区，主力户型53平1居，88-120平2居，127-147平3居，160平-222平4居及以上，目前小区均价3.4-3.7万，另有一区245-670平别墅，总价980万起步。
2. 中粮京西祥云，16年次新小区，品质不错，主力户型113-125平3居，123-139平4居，目前小区均价5.2万。
3. 靠山居艺墅南北区，05年小区，主力户型159-221平叠拼和联排别墅，目前小区均价3.8-4.2万。
4. 金域缇香，13年次新小区，主力户型61-75平1居，84-91平2居，103-117平3居，目前小区均价4.1万。
5. 长景新园，10年经适房小区，主力户型48-66平1居，79-94平2居，103-107平3居，目前小区均价3.6万。
6. 长龙苑小区，98年小区，主力户型80平1居，77-106平2居，92-113平3居，目前小区均价2.8万。
7. 禾香雅园，12年次新小区，主力户型81-91平2居，87-112平3居，164平4居，目前小区均价3.6万。
8. 天泰新景，03年小区，主力户型53-69平1居，85-104平2居，106-126平3居，目前小区均价2.6万。
9. 首开熙悦山熹园，12年次新小区，主力户型83-91平2居，97-104平3居，156-163平下跃4居，目前小区均价4.1-4.2万。
10. 建邦华庭东西区，13年次新小区，主力户型69平1居，75-96平2居，108-143平3居，目前小区均价4.4万。
11. 康泽佳苑南北区，12年限价房小区，主力户型41-62平1居，52-80平2居，63-88平3居，目前小区均价3.7-3.9万。
12. 九洲溪雅苑一二区，09年小区，主力户型72平1居，78-110平2居，133-181平3居，207-290平4居及以上，目前小区均价2.8-2.9万。
13. 国际花园，13-14年次新小区，主力户型75-87平2居，89-130平3居，目前小区均价4-4.1万。
14. 五和万科长阳天地5号院，14年次新小区，主力户型80平2居，94-103平3居，目前小区均价4.4万。
15. 首创新悦都一二区，12年次新小区，主力户型70-75平2居，80-89平3居，172平4居，目前小区均价3.9-4.3万。
16. 合景领峰系列，15年次新小区，主力户型63平1居，86-118平3居，目前小区均价4.5-4.7万，另有136-140平的别墅项目，起步价850万；
17. 加州水郡1-4期，04-10年小区，主力户型53-68平1居，75-119平2居，91-161平3居，135-146平4居，目前小区均价3-3.1万，另有一期254-268平洋房平墅外加282-317平别墅，总价800万起。
18. 翠林漫步，11年小区，主力户型53平1居，67-94平2居，95-128平3居，153-157平4居，目前小区均价3.6万。
19. 芭蕾雨悦都南北区，11年小区，主力户型77-83平2居，87-136平3居，一层是下跃，顶层是上跃，目前小区均价5-5.1万。
20. 京投万科金域公园，14年次新小区，主力户型84-93平2居，93-133平3居，目前小区均价4.4万。
21. 天资璟庭，13年次新小区，主力户型104-112平2居，128-144平3居，184-189平4居，目前小区均价3.2万。
22. 天资华府，15年次新小区，主力户型94平2居，115-136平3居，目前小区均价3.3万。
23. 碧桂园小区系列，01-06年小区，主力户型56-73平1居，84-112平2居，102-133平3居，138-208平复式4居及以上，目前小区均价2.6-2.9万。
24. 原香小镇一二区，09-10年小区，主力户型74-88平2居，86-153平3居，目前小区均价3.5-3.9万。
25. 绿地花都苑，11年小区，主力户型85-97平2居，100-131平3居，目前小区均价3.3万。
26.天骄俊园，07年小区，主力户型59平1居，88-92平2居，119平3居，目前小区均价3.2万。
27.碧波园，02年小区，主力户型84平1居，93-117平2居，109-145平3居，目前小区均价2.6万。
28.邑上公馆，14年次新小区，主力户型66平1居，70-83平2居，88-130平3居，115-178平4居，目前小区均价3.6万。
29.世茂维拉，14年次新小区，主力户型53-68平1居，68-80平2居，100平3居，另有154-252平的别墅，目前小区均价3.4万。
30.金隅糖，14年次新小区，主力户型83-87平2居，90-153平3居，目前小区均价4.5万。
31.北京城建广悦居，13年限价商品房，主力户型64-68平1居，80-85平2居，目前小区均价3.5万。
32.国誉府，13年次新小区，花园洋房，小区都是大户型，主力户型143平3居，162-175平4居，189平5居，另有219-296平下跃和顶层复式，目前小区均价4.5万。
33.金地朗悦系列，11-14年次新小区，主力户型78-82平2居，86-126平3居，94-156平4居及以上，目前小区均价4.6-5万。
34.万科新里程系列，11-15年次新小区，主力户型70-77平1居，85-91平2居，101-108平3居，目前小区均价3.8-4.4万。
35.五矿名品，13年次新小区，都是大户型，主力户型133-152平3居，165平5居，目前小区均价5.1万。
36.万年广阳郡九号，17年大户型次新小区，主力户型139平3居，166-226平4居，目前小区均价4.9万。
37.长阳半岛系列，10-14年次新小区，主力户型76-96平2居，93-166平3居，136-167平4居，目前小区均价4.1-4.9万。
38.首开熙悦山澜庭，13年次新小区，主力户型69-90平2居，98-141平3居，目前小区均价4.4万。
39.长阳国际城系列，09-12年小区，主力户型78-81平2居，89-120平3居，目前小区均价4-4.2万。
40.徜徉嘉园系列，12-14年次新小区，主力户型66-123平2居，88-142平3居，169平4居，目前小区均价4.6-4.7万。另有徜徉墅328-377平的联排别墅，起步价1500万。
41.西悦欣居雅居，12年小区，主力户型86-89平2居，目前小区均价3.5万。
总结:1.城市界面看，房山的长阳板块属于北京五大平原新城房山的核心地段，目前配套趋于成熟，优质教育产业也在引进中，定位就是远郊区宜居，低总价高品质以及追求品质刚需值得考虑。
2.板块内高端改善推荐：五矿名品、万年广阳郡九号、国誉府、北京城建徜徉墅、中粮京西祥云。
3.中高端改善推荐：金域缇香、芭蕾雨悦都、京投万科金域公园、合景领峰8号院、建邦华庭、首开熙悦山澜庭、长阳半岛怡和路、徜徉嘉园5和8号院、原香小镇、翠林漫步、天资华府、天资璟庭、金地朗悦、禾香雅园3居及以上户型。
4.刚需推荐：长阳半岛系列、万科新里程、金隅糖、加州水郡系列、国际花园等次新楼盘中小户型。
5.次新小区没有标准的年代限制，对于长阳板块来说，10年以内房龄的都可以。
6.板块内还有一些别墅项目，追求享受的可以考虑。
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