房屋公摊面积太大如何维权？
2018年4月，李黎（化名）全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。
2021年9月，准备收房的李黎傻眼了，她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。
直到依法维权时，李黎才得知小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李黎说。
我们知道“公摊面积”是从中国香港发起的，据说最早香港的房子都是按栋买，甚至没有按层买的，但是这样一来普通人就买不起房，后来国际鸿星投资集团的老板吴多泰，开始将楼分层出售，分层出售的情况下几乎也不存在什么公摊面积。
但是分层出售很多人还是买不起，于是霍英东先生开始采用“卖楼花”的方式，不仅把每一层再次进行拆分为“单元”，而且在房子建完之前就可以买，这样有利于资金回笼。但是把每一层拆分成单元之后，就出现了公共面积，于是采用“公共契约”的方式把整个楼的公用面积按照单元面积的比例进行分摊，由此产生了“公摊面积”。
中国内地是在1995年开始实施“公摊面积”，虽然在“公摊面积”的发源地香港在2013年已经废止公摊面积，采用套内面积计价，但是由于中国内地各项房屋标准和配套设置收费都是按照套内面积+公摊面积来计算，所以在一时半会恐怕还无法做到取消公摊面积。
我们知道公摊面积其实就是整个楼的公共区域，如楼梯、大厅、电梯井、变电室、地下室、值班警卫室等配套性公共用房，这部分面积不可能不收费，但被很多购房者诟病的是公摊面积不够透明，特别是预售房更是如此。
虽然《商品房销售管理办法》第18条明确规定，按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。但是在很多地方不规范的情况下，合同只约定按“建筑面积”计价而没有标明套内面积，或者虽然标注了套内面积，但是却故意不约定套内面积误差的违约责任，只约定建筑面积误差的违约责任。
但是大家知道对于商品房买卖来说，一般购房者想要变更合同是很难的，也就是说要么接受合同购买房屋，要么不接受合同不购买，所以在这种情况下也可能造成出现纠纷后维权的困难。
所以购房者在购房特别是购买期房的情况下，最好是看清楚合同里面有没有明确写明建筑面积和套内面积，或者有没有写明如果套内面积误差过大的违约责任，尽可能在合同签订阶段就防范风险。
当然也没有必要把公摊面积看的过分严重，虽然对于取消公摊面积的呼声很高，而且今年内蒙住建厅还专门就此事向住建部发文建议取消“公摊面积”，但是在公摊面积已经运行了将近三十年的情况下，立即取消的可能性还是很小。
很多人都说“公摊面积”是中国特有的制度，国外根本不存在公摊面积不是也运行得挺好的？比如在美国房屋面积按可居住面积计算，房屋面积就等于可以铺地板的面积，而且只存在两种产权，业主独有的房屋产权，以及归全体业主共有的公共建筑面积产权。
其实是以“套内面积”计价还是以“建筑面积”计价，无非就是计算方法的问题，不会直接影响到房价的高低，有人形象地说就好比核桃去壳30一斤，不去壳15一斤，换汤不换药。
如果房价不含公摊面积，势必造成房屋单价、物业费、取暖费等各项以“建筑面积”为标准收费的单价上涨，而且如果购房者的房价里不包括公共部分的面积，那么公共部分的产权及收益分配都成了新的立法问题。
当然回到本案来说，如果在李黎购房时把销售人员承诺的公摊面积占31%写进合同里，最后测量公摊面积达到46%，这显然就构成违约甚至是欺诈行为，这个时候购房者就可以要求解除合同退还房款，或者是要求开发商承担违约责任。