2022郑州买房攻略，小白必读
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最近很多友友私我，询问一些郑州买房的信息，很感谢小伙伴们这么长时间对我的信任，现在我自己建了一个【郑州买房交流群】，只共享郑州本地的楼盘信息，帮大家解答疑问。平时大家有问题，都可以在群里@我，我会尽我能力帮助大家。正在买房或者已经买房的朋友，都可以加入我们。
要进群的朋友们 点击链接即可 https://zhuanlan.zhihu.com/p/564151632
今天整理了一篇超级干货，大部分都是根据平时大家问的最多的一些问题进行解答，希望能帮大家解决一些买房中的困惑，让大家少走弯路。
一、 如何挑选中介
方法一:看经验
中介行业很吃经验，从业年限越长越好。因为从业经验久的中介比较了解楼盘开发的怎么样，交楼情况和物业的情况，可以帮助我们更全面了解楼盘。
方法二:聊需求
一定要和中介聊天，简单说一下预算和需求，能不能给出看房思路，看房方向。
方法三：聊楼盘
一个取巧的办法，可以拿一个别人买过的楼盘，去问问中介的看法。
这年头，买房人才是分析大师，买房交流组里，有的小伙伴买了房子后，会分享自己的买房心得，有的人说的真的非常好。
如果中介的见解都不如买房人，那何必呢。
方法四：聊优惠
一些中介是能给额外优惠的，可以问一下，交流组里好多人都说，如果能给，最好要那种签合同就立即给的。拖太长了反而不好。
二、郑州最新限购政策
单身限购1套，以家庭为单位限购2套。
外地亲属投靠（年龄 60 周岁以上，郑州无房无贷）可在以上基础再买一套。
满足以下条件之一可以在郑州买房：
1、在郑州连续缴纳社保或者个税满 24 个月;
2、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生；
3、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;
4、具有郑州市户籍。
三、郑州最新贷款政策
1、首套首付 3 成
2、二套部分首付 4 成
3、首套房贷款已经结清可以按照首付3成
4、非郑州限购区域内有房贷，在郑州购房首套房部分银行可首付4成
四、2022郑州买房十大建议
如果你打算今年在郑州买房，那我有十大真诚的建议分享给你，希望你在买房的路上能够用到。
1、条件允许，尽量买三房
因为三房更符合我们的居住需求，还有一个原因就是郑州两房的市场越来越少。
2、地段依然是金标准
地段论在郑州仍然适用，好的位置依然很抢手。好品质+好地段就是优质房产，好地段+中等品质就是保值产品。
3、在能力范围内，能贷多少贷多少
贷款买房只会越来越合算，要怕负债，有时候稍微超出一些范围也是不影响的。
4、相信自己的判断
一套房子适合不适合你，只有你自己知道，所以看好房子要果断出手，不要犹豫，不要听这个亲戚那个朋友的。
5、尽量买住宅而非公寓
公寓在郑州这个市场竞争力太小，并且买公寓过渡要比买住宅过渡难度更大。
6、尽量买高层
楼层很重要，不恐高的话尽量买高层，因为郑州住宅容积率普遍偏高、楼间距窄，低楼层很难保证成天采光。
7、无学区的老破小不要入手
没有学区的老破旧哪怕它很便宜，郑州旧改在实施短期拆迁的可能性很小，现在入手老破小后期再转让就更加难了。
8、新房尽量认准大品牌
买新房的时候，尽量买大品牌，并且售楼部的房价也是可以还价的。
9、二手房一定要货比三家
想要买二手房，一定要货比三家，房东的房价可以还，中介费也可以还。
10、选择困难症还可考虑满五唯一的次新小区
不知道买新房还是买二手房的话，那就先看满五唯一的次新小区，因为这样的小区品质不落伍，税费相对还低。
最后祝大家都能买到心仪的房子，早日在郑州安家~