分享一下长沙市公积金二手房组合贷的贷款经历
长沙市公积金组合贷是贷款方式里最复杂的，纯公积金贷和纯商贷都比较简单，省公积金组合贷也比市公积金组合贷要简单，长沙市公积金组合贷只能先过户再审批。(前情提要）
从买房到现在两个月真的是筋疲力尽，写这篇文章是分享一下我的买房历程，希望能给后面买二手房办组合贷的人提点醒。
看房我就不做赘述了，我是当晚看了房子觉得很喜欢第二天就叫中介约了房东，当晚就签订了买卖合同，交了定金五万，然后因为我穷，看了很多网上的攻略可以自己办理组合贷款，我一直都是跟中介说自己办理组合贷，中介也同意，但是他当时也侧面的说了最好还是给他们按揭部（我通过贝壳买的二手房，卖房和办理贷款是两个部门）办理组合贷，收费是12000我当时觉得太贵，房子所有的家电和日用品全部买齐也就一万块，他要收一万二那不是要我的命吗，我没有同意，然后中介也没说什么了，但是还给我看了他自己发给同事的，因为他当时知道组合贷有风险，就和他领导说从他的业绩里面扣，只收我一万，剩下的从他业绩里面扣除，他都愿意把他的业绩发一点给我做组合贷了，可惜我当时还是觉得一万太贵，
因为买房就已经超出我的预算了，本来只打算买两室一厅或者一室一厅的，后来看中的三室一厅，所以每笔钱都要掰成两半来花，我写这篇文章的时候很后悔，假如可以回去我一定出这一万元的按揭费。虽然这个按揭服务费是长沙特有的，别的地区确实没有，只需要出中介费中介就会帮忙办理按揭，但是这是大环境，我们也阻止不了。
PS:我那时候一直跟中介说这都是流程很清晰的事情，我一个大学生怎么会搞不定，书都读到狗肚子里去了，我现在只想说，书真的读到狗肚子里去了。
在办理之前我就去长沙市公积金天心区管理部（PS：避雷这个地方，这就是我噩梦的根源）去咨询了二手房组合贷款的资料，窗口跟我说二手房组合贷一定要先过户才能提交审批，但是中介一直说他们的流程都是先审批等额度下来了再过户，但是我也只能听公积金的，商贷我选的是交通银行，当时公积金给我发的资料。
我当时把这份资料翻来覆去的研究，一字一句的看，怎么看都觉得这些资料我是完全没有问题，但是这份资料也展现出了天心区公积金的一个弊端，就是更新太慢，我是2022年8月去咨询的，给我的资料还是2020年左右做的，可贷款额度还是余额*13倍，长沙市从2021开始可贷额就是余额15倍了。悔不当初。
咨询完毕了我就跟房东约时间过户了，8月24号上午去过户，这是中介帮忙约的号，在长沙市不动产中心，先网签（PS:我网签没通过，中介说住建局的系统不稳定，一半人都通不过，显示我的社保不符合要求，但是我的社保是连续缴纳了三年多，且没有补缴过，就是不通过，网签系统是电子审核的，这种情况就只能在窗口备案一下就可以了，跟窗口的人说下公积金贷多少，商业银行选哪个，商贷额度多少，把个人社保缴纳证明给窗口看一下就可以了），网签过了就直接签订二手房买卖合同，办理过户。办完过户就转首付给房东，然后交税，契税1%，房子没有满五年，我还要额外缴纳个人所得税（房屋总价的2%），然后房东会写一个收到首付的收据给我，再写一个欠条给房东，剩下的款由贷款下来之后给他。
办完之后就领到一个条子，三个工作日就可以领房产证了，8月26号就给我发短信叫我去拿房产证（表扬一下不动产中心，说三个工作日就是三个工作日，不像某些地方真的一言难尽!!）我拿完以后就开始准备资料，8月29号就去公积金天心区管理部交资料，那时候房东问我尾款大概什么时候给她，我说一个月左右，我现在想回去扇我大嘴巴子。
在网上看了别人那么多攻略，都是组合贷审核比较久，但是大概也就一两个星期就会通知面签吧，呵呵，我当时也觉得是这么久，十个工作日我还是等得起的，而且公积金官网也是这么写的，从进件到面签十个工作日，白纸黑字写的清清楚楚，但是公积金的做法真的让人寒心。
29号交完资料就叫我回去等通知，留意电话，我就天天都在等，一个星期过去了没有，我就想还在审核吧，两个星期过去了还是没有动静，我开始有点慌了，中介也在问我什么时候能面签，我只能回答在等，然后我就去了公积金看看什么情况，问了以后我感觉脑子都蒙了，公积金跟我说还没开始录入......我的妈呀，两个星期，13个工作日你跟我说还没录，你在开什么玩笑啊！！我真的承受不起，然后她说可以在长沙市公积金公众号查询进度，我一看贷款进度啥也没有，我真的心凉凉了。8月29号到9月9号两个星期了还没录入，期间我无数次打12329电话反馈，她们说8月份新政策执行，人比较多，业务量大，叫我耐心等待，只有一个人工说帮我去问下具体进度，两个工作日给我反馈，结果一个小时就告诉我我的资料已经在审批了，只是还没录入，录入和审批是两个人，互不干扰，我当时还傻傻的相信了她，相信我的资料真的在审批当中了。然后我还去去公积金中心官网主任信箱写信，说我资料交过去两个多星期还没开始录，回复真的公式化，也并没有实际帮我解决问题。
9月14号（交完资料第三周）中介又在问我什么时候面签，房东很着急，因为她的房子之前是有抵押的，借的过桥资金赎楼，每天是五百块的利息，所以房东要早点拿到钱去还过桥资金，我也很着急啊，我真的急的都睡不着觉，签合同的时候说的是一个月左右交尾款给房东，中介也说一般过完户就直接面签，面签完就是办抵押，等放款。所有流程2-3周就搞定了，我也可以早点住进去，我9月15号又去了公积金，网上还说一站式面签，只需跑一次，光面签我都跑了三四次，我问窗口我什么时候能面签，她说还没排到我录入，录入要排队，要录入了才能开始审批，所以我打12329那个工作人员跟我说我的在审批实际上并没有在审批，只能录入在审批，还跟我说录入了就能在公积金公众号查到进度了。
然后我说你们公积金不是说了交资料到面签十个工作日吗，那个负责录入的胖胖的工作人员笑的好大声，说不可能，最少都要一个月，我？？？？九月都过了一半还没开始录，九月底怎么可能面签。
这个时候房东开始通过中介天天催我了，看到中介的信息就害怕，不知道怎么去说，一开始信誓旦旦说肯定没问题，结果大半个月过去还没开始录入，我也不敢跟中介说实话，我说已经审批完成了在排队等面签，我如果和中介说还没开始录入我觉得中介会砍死我。为今之计只有拖，整个人都很后悔，为什么不叫中介去办理按揭，现在整天睡不着觉，就怕房东一纸诉状给我告上法庭把房子拿回去。
9月21日，这是经过那么漫长的等待后最开心的一天，因为终于进件了，把我和我对象都激动坏了，整整18个工作日，24天，终于给我录入了，不知道怎么去形容那种心情，总算是看到一点微末的希望
然后房东那边要我赔偿1.5万/月给她，因为她的过桥利息太高了，我这边也没有按时把尾款给她，我答应了，很后悔，如果一开始请中介办理花一万块不需要自己这么费心费力，流程还快。现在损失的钱更加多，今天9月26号，进度仍然停在个待审批，贷款审批面签仍旧遥遥无期，继续耐心等待吧，我知道这个月不会面签了。十月份还有七天假，希望十月中旬能够面签，如果十月底没办抵押和放款，又要赔1.5万给房东，血泪教训吧，面签从预计的十个工作日到现在一个月都没有面签，后续还不知道要等多久，只能奉劝以后买房的人，如果房东等不起三个月甚至半年才能放款，还是一开始就请中介办理吧。公积金的进件和审批真的太太太慢了，从她给我资料还是2020年的就能察觉到她们的办事效率是非常低的，我当时去咨询进度，坐在那里等，我看到录入的那个人就录了三分钟就走开了，一直在外面玩手机，并不是时时刻刻坐在电脑旁工作，所以录入才要等那么久，就这样了，有后续再来更新。
