房子卖了贷款还清后就有首套房名额吗
当今社会，在大多数的购房者中，能够全款买房的是很少的，在贷款买房过程中，首套房和非首套房的差距也非常大。那么房子卖了贷款还清后就有首套房名额吗？
当前，我国楼市实行的是因城施策的原则，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要归纳为三种：认房不认贷，认贷不认房，认房又认贷。
第一，认房不认贷
意思是说，只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记录，比如之前曾经贷款买过房，如今，贷款已还清，房子被卖出去名下无房，再买第二套住房时，则被认定为首套房资格，反之，如果因某些原因，你没有买过房，但名下也有房产，即使你是首次买房，仍然会被认定为非首套房资格。
第二，认贷不认房
意思是说，不管购房者名下有多少套房，只要有过贷款记录，打算贷款买房时就不算首套房资格，如果之前是全款买过一套房，第二套房打算贷款购买，那么，即使不是首次买房，也仍然会被认定为首套房资格。
第三，认房又认贷
这是目前大多数一线城市和热点城市在实行的首套房资格认定的方法，主要是要求购房者名下无房，无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子也已经卖出去，只要有过记录，就不能被算作首套房资格。
首套房与二套房的区别
1、首付比例之差
对于一些不限购、不限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例为20%，二套房为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。
2、房贷款利率的差异
现在各地房贷利率都在上涨，很多人也发现，二套房利率上涨的比例肯定比首套高，所以首套房和二手房的贷款利率在不同的银行，不同的城市差别也不大。
3、贷款难度不同
二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。
一边卖房一边买房靠谱吗
一边卖房一边买房没有什么不靠谱的，只要你有能力卖掉原来的房子，然后用第二套房子再买房子就可以了。
首先，我们要说一个实际的问题，就是你已经有了房子，想把这房子卖掉，然后再买房子，一定要搞清楚顺序，只能把原来的房子卖了之后 ，您才有额外的资金购买另一所房子，重点是你想买的另一套房子成为你名下的第一套房子，首付比例也低，贷款利率也低。