最新！2022年佛山限购、房贷、入户政策全攻略来了
2022年，房地产利好政策频现。
有研究机构统计，1-9月，全国房地产放松政策发布次数累计超过490次。
主要涉及优化限购政策、降低首付比例、放松公积金贷款、发放购房补贴、减免交易税费等等，密集程度可谓空前！
在此期间，佛山积极响应，不断释放利好。
先是降低人才T卡申领门槛；再是满5年房子不限购；然后到8镇街取消限购。
除祖庙、桂城、大良之外，其他镇街的首套房首付比例从30%降到了20%，门槛大大降低。
此外，为刺激二手房交易，更是出台“卖一买一”退个税政策，以及近期实行的”带押过户”新模式。
还有央行史无前例的给力支持，LPR持续下降，首套房贷款利率降至4.1%，最快3天就能放款。
同时，还下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。
今天我们重新梳理了，截止2022年10月，佛山最新限购、房贷、入户、“卖一买一”退个税、二手房“带押过户”等政策全攻略，大家赶紧收藏起来！
佛山限购政策
佛山限购区域
禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道
在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有（契税缴纳时间或不动产登记时间）满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。
（契税缴纳时间或不动产登记时间）满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。
如果你在限购区域购房，需要满足以下条件：
本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
境外机构和个人购房的，严格按照国家有关政策执行。
备注：居民家庭指“购房人、配偶及未成年子女组成的家庭”。
如果你是非本市户籍人才，可享受我市户籍人口购房政策：
认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策。当前我市户籍人口购房政策指：本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。具有准入类资格（执业资格）的人才参照中级工及以上职业资格人才执行。
住房套数认定以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位。
佛山贷款政策
纯商业贷款
今年以来，央行接连调整了3次LPR，分别降息5、15、15BP，累计下调35个BP。
根据最新了解，目前佛山房贷利率方面，首套纯商贷基本为4.1%，组合贷基本为4.3%，二套房贷利率则普遍为4.9%。
若选择商业贷款，根据购房情况，首付比例有所不同。具体如下：
公积金贷款
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，时隔7年多再下调个人首套住房公积金贷款利率。
估算一下，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。
按照目前佛山执行的公积金政策如下：
值得一提的是，2022年9月15日起，高层次人才购买佛山市家庭首套住房（家庭成员范围包括借款人、配偶及未成年子女），可享受一次以下住房公积金贷款支持政策：
优粤佛山卡A卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人最高100万元。
优粤佛山卡B卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人最高80万元。
具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人最高60万元。
夫妻双方均属高层次人才，贷款额度最高200万元。
同时，高层次人才申请住房公积金贷款，还可享受优先放款！
佛山入户政策
常见入户佛山的方式主要有三种：积分入户、稳定居住就业入户、人才引进入户。
积分入户申请条件：
无任何刑事犯罪记录；
在佛山办理居住证；
在佛山缴纳一年社保以上，申请时在参保状态。
以上为积分入户申请门槛，能否入围要看最后的积分分数，分数越高，入围机会越大。
如果在佛山有房产的新市民，建议选择积分入户方式入户到佛山。
稳定居住就业入户申请条件：
1、在佛山办理居住证
2、在佛山连续缴纳社保满3年（或连续经商满3年，可互补叠加）
3、有合法稳定居住住宿（含租赁）
人才引进入户（学历 高技能 职称）
一、学历入户办理条件
年龄：男50周岁以下，女45周岁以下
学历：全日制本科
社保：需要
（全日制大专学历，可入户顺德区、三水区、高明区，且年龄要求35周岁以下）
二、高技能人才入户条件
只要你拥有高级(三级)职业资格及以上证书，在佛山有居住证和社保可以申请高技能人才入户。
高级职业资格证书入户条件：
技师及以上职业资格证书入户条件：
三、职称入户条件
年龄：男50周岁以下，女45周岁以下
学历：中级及以上专业技术资格(中级职称）
社保：需要
“卖一买一”退个税攻略
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
这里需要注意，缴税主体出售和新购住房必须在同一城市范围内，且必须是先售卖现有住房，再购买新住房，否则不适用。
退税金额是怎么计算的？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。
具体计算公式为：
新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
新购住房金额＜现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
退税申请需要哪些资料？
纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：
缴税主体身份证；
现住房销售合同；
新购住房为二手房的，需携带房屋销售合同，不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，需携带经过住建部门备案（网签）后的房屋交易合同及其复印件。
二手房“带押过户”攻略
所谓二手房“带押过户”，是指对于存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不先归还原来的房贷就完成过户登记，买方可带抵押过户直接获取金融贷款。
也就是说，卖二手房，如果有按揭贷款没还清的，以后不需要“赎楼”了，就可直接把房子和按揭都过户给新业主。
“带押过户”流程
买卖双方向银行提交二手房“带押过户”申请
↓
银行审批双方资料后出具同贷书
↓
买卖双方办理过户手续
↓
办理抵押登记
↓
审批通过后，银行放款
据了解，佛山仅工商银行可办理该业务，且必须要与申请房贷时为同一支行才可申请。
*图源：工商银行佛山分行房贷部
但佛山多家银行与相关部门正为此准备当中，相信要不了多长时间就会正式全面落地！期待！
写到最后
在房地产市场疲软的时候，我们不难发现，为了能减轻购房者、房企的压力，政策会越来越放松。
但这个时候，我们更需要擦亮双眼，看清真正的买房机会。
最后给大家一个建议：如果是自住，什么时候上车都可以，但是如果想炒房，还是得想清楚。
热点→佛山房东太难了！为了把房子租出去，不惜下血本…
关注→想不到吧？5000元就能买入狮山了！
探盘→不是吧，10xxx元/㎡竟能买北滘复式四房？还带精装？！
推荐→话说，同一楼盘，这种产品价格至少便宜一半，你会买吗？
房价→一年降价60万！看看千灯湖这些小区都跌成啥样了！
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