上海购买新房之【购房流程】最新详细解读

上海新房线上认购详细教程

6月5日，上海购买新房施行线上认购方式，到现在已有超50个项目完成线上认购。

线上认购到底需要准备哪些材料，如何提交，如何选房，我们从下面4个阶段，仔细说说。

▶ 准备阶段

▶ 资料提交

▶ 支付认购金

▶ 在线认购

准备阶段

第一步：关注官微

项目开启认购前，会提前2天在网上房地产官网公示（ http://www.fangdi.com.cn）。查到认购项目的微信公众号，微信搜索并关注，及时获取认购时间、认购金、认购要求和一房一价表等关键信息。

第二步：确定“第一认购人”

如为多个认购人的情况，需提前商议确定一名“第一认购人”，后续线上提交资料、协议签署、摇号选房均由第一认购人操作；

★第一认购人的姓名、手机号和身份证号要保持一致，手机号使用第一认购人本人注册手机号。

第三步：认购所需材料准备

一般分为四种情况：沪籍单身、沪籍夫妻或外地夫妻、港澳台客户、外籍人士。

沪籍单身需要准备：

申报表、线上认购确认书、承诺书、身份证、户口本、存款证明。

沪籍夫妻或外地夫妻：

申报表、线上认购确认书、承诺书、身份证、出生证（若有）、结婚证、离婚证（若有）、户口本、存款证明、房产证（若有）、历史产调或网签合同和关系证明（若有）、社保或税单（外地夫妻提供）。

港澳台客户需要准备：

申报表、线上认购确认书、承诺书、通行证、身份证、结婚证、户籍藤本（台湾客户）、离婚证（若有）、工作合同、1年税单或社保、境外个人购房承诺书、存款证明。

外籍人士需要准备：

申报表、线上认购确认书、承诺书、护照、工作居留许可证或永久居留许可证、境外个人购房承诺书、工作合同、1年税单或社保、中文翻译件、存款证明。

TIPS：所有资料均需以照片原图上传，不得用其他软件压缩图片。推荐单张图片文件大小＞50kb。

第三步：资料提交

登录官微认购系统，上传准备好的资料即可。但需要注意的是，项目开放资料提交的时间是要早于认购时间的。强烈建议可以提前提交资料，避免返工错过认购。

怎样提交，我们以碧桂园柏悦前湾为例，一步步看操作。

第四步：支付认购金

这一步涉及到财产安全，需谨慎，需注意几点：

1、认购金额，官微的认购细则里面有公示；

2、支付方式：需主贷人或配偶名下的借记卡进行转账支付（手机银行或网上银行），转账至开发商指定账户；

3、以主贷人或配偶名下的借记卡转账为准，尽量选择一笔或少笔转账进行支付，支付认购金前请查询付款借记卡有无限额或有无开通大额支付功能，避免因限额无法足额转账导致无法认购；

4、转账时请务必备注所有认购人姓名及用途（例：张三、李四+某项目认购金）；截图界面请查阅下方转账示例图；

5、转账时请您务必核实收款账户信息是否准确，转账成功后请保存所有的转账凭证，线上认购时需上传所有的转账凭证。

第五步：支付认购金

以碧桂园柏悦前湾为例，在规定的认购时间登录后台后，一步步进行：

至此，认购流程结束

最终认购结果以政府审核结果为准

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【房地产语录问答】

问：政府增加土地供应，就能抑制房价上涨？

你或许经常听说：政府应多卖地，增加土地供应，这样房价就不会疯涨了。但事实是，房价并没有随着供地的增加而回落。再看国外，纽约、巴黎的土地是私有的，交易不受限制，土地供应充裕，但城市中心的房价依旧还在上涨。这都说明，土地供应并不能真正决定房价。事实上，影响房价的关键因素是“位置”，土地可以供应，但位置却是独一无二的。

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