月供还不下去了，房子送人谁来接手？|城语楼市
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房子送人，寻人接房
近日，一位从未谋面的微信好友突然请城语帮个忙，说要把自己的房子送人，看能否帮忙找到接手人。
微信好友说，自己在2021年买了恒大观山学府14地块一套107平的房子，月供3820元。现在因受疫情和大环境的影响，已经没了收入，快无力持续还贷，经过考虑打算把房子送人，全当投资失败。
把房子送人，不需要对方支付首付，还有恒大所欠的十八万多的返款，也一起送了，只要求对方接着还剩下的贷款就行。
听到对方这样说，城语一下子也不知道该说什么好。
城语和对方聊了很多，并且表明送人一无所有，如果自己留下还几年的月供，收房了简单装修还能出租，别人租1200，我租1000也可以缓解压力。实在不行，后面卖了还能挽回点损失。
但对方说自己快无力承担月供了，坚持要把房子送人，如有人接手房子，请赶紧告知。
（如有人看到这段文字，也想接手这个房子，城语会牵线搭桥，做个转达消息的传话人，具体送房事宜您们双方商量，城语全程不参与）
叹息一声，自受疫情影响的这几年，城语不止一次听说有人收入下降，甚至失去收入，房子断供的事情，房子被银行收回，征信还受到影响等等。
这房子真的能顺利送人么？恐怕很难。
房子在花溪大学城明德学院旁，位置属于大学城较为核心的区域，虽然在区域内还算不错，但放大到整个花溪市场来看，就算不上优质了。
房子还未交付，产权办理还要等待，不能马上办理过户。
花溪区域的楼市已经不是2016-2019年的时候了，对外的吸引力大大的减弱，现在贵阳的楼市环境，接手这种房子应该有更大的选择。
这套房子，最佳适合花溪区域，特别是大学城周边居住工作的人。但目前的大学城区域，这个月供也有其楼盘可供选择。
以上就是这房子的情况，如有感兴趣的看客，请私信城语。
温馨提示，真有想法的人，在房子转送的过程中，请做好齐全的双方转让协议，例如合同，公证等，以避免后期产生不必要的纠纷。
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贵阳房票政策
11月4日，关于《关于进一步明确国有土地上房屋征收货币补偿上浮补助及实施房票的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见的公告。其通知内容明确了贵阳的房票概念和使用规则。
来自意见稿公告内容：
房票是指被征收人在签约期限内与房屋征收部门签订自愿选择货币补偿的房屋征收补偿协议，且同意房屋征收部门将相关补偿补助权益量化生成购房款，并持统一制作的购房凭证向房地产开发企业自行购买商品房（含住宅和非住宅）的方式。
房票面额由被征收房屋价值、装修损失补偿、签约奖励、搬迁奖励量化生成。
房票权益额由房票面额与选择房票的货币补偿上浮补助量化生成。其中选择房票的货币补偿上浮补助标准有两点：
一是购房款未超过房票面额的，不高于被征收房屋评估总价的10%；
二是购房款等于或超过房票面额的，不高于被征收房屋评估总价的30%。
房票使用规则：
适用范围：房票适用于云岩区、南明区、观山湖区、白云区、花溪区、乌当区行政区域内的国有土地上房屋征收。
请注意，这里不包括贵阳三县一市、贵安新区以及双龙空港经济区的龙里范围被征收的房屋。
房票实行实名制，被征收人为房票所有权人，其配偶、父母、子女可为房票用户（简称房票使用人）；不得买卖、抵押、质押、套现。
重点，使用人必须是直系亲属。
使用范围及期限：被征收人的房票可在本市行政区域及贵安新区范围内参与实施房票的房地产开发企业提供的房源中，使用期限于核发之日起12个月期限内使用，具体使用期限由各区根据项目实际情况进行规定。
多种方式并行：
被征收人可选择货币补偿的，给予被征收房屋评估总价5%的货币补偿上浮补助；
被征收人选择货币补偿且同时选择房票的，区分情况，分别按不高于被征收房屋评估总价的10%和30%给予货币补偿上浮补助。
被征收人选择货币补偿且同时选择房票的，可一次性给予一定的临时安置补偿费。具体发放月数，由各区结合建设项目实际和房票使用期限确定。
有放票但购房资金不足的情况有购房资金支持，个人自行承担的不足部分购房款，被征收人或房票使用人可根据实际情况，按相关规定申请提取本人及配偶住房公积金账户余额或申请住房公积金个人住房贷款进行支付。
申请商业个人住房贷款的，鼓励商业银行给予优惠利率。
可享受以下福利保障：
税收减免，被征收人购买的商品房，按照《贵州省人民代表大会常务委员会关于贵州省契税具体适用税率和免征办法的决定》的规定享受税收减免。
教育保障，被征收人或房票使用人（直系亲属）所购商品住房为期房的，其子女接受学前、义务教育由各区（市、县）政府结合实际制定具体政策予以保障。
贵阳房票操作流程如下：
签订房屋征收补偿协议和申领房票，在确定的签约期限内签约，并在约定时间内向房屋征收部门申领房票→
网签商品房买卖合同，房票使用人持房票、房屋征收补偿协议等相关资料，与房地产开发企业网签商品房买卖合同→
测算量化房票权益额，持网签商品房买卖合同等资料向房屋征收部门申请，将选择房票的货币补偿上浮补助与房票面额一并测算量化生成房票权益额，用于支付购房款→
个人承担支付不足部分购房款，不足部分购房款由被征收人或房票使用人自行承担支付给房地产开发企业→
划拨购房款，房地产开发企业持房票、网签商品房买卖合同、购房款发票等相关资料向房屋征收部门申请划拨购房款→
结算兑现，若房票权益额支付购房款尚有余额的，被征收人可在完善网签商品房买卖合同备案等相关手续后一个月内，与临时安置补偿费一并向房屋征收部门申请结算兑现。
本通知自公布之日起执行，有效期两年。本通知不适用于各区已作出房屋征收决定或房屋征收补偿方案公众意见已征求完毕、启动房屋预征收签约工作的建设项目国有土地上房屋征收。
该房票政策都是对8月10日“贵阳市推进重大项目建设扩大有效投资”一揽子计划的房票安置的落地。
该意见稿公开公示时间为2022年11月17日，也就是说，最要有望11月中下旬施行。
该房票政策主要为了刺激释放住房消费潜力。从政策细则来看，选择货币补偿的，给予被征收房屋评估总价5%的货币补偿上浮补助，显然是房票安置更为划算。
不过对于房企来说，放票政策就不显得那么友好，需要不少的流程才能拿到划拨购房款。
目前具体参与的房企还未知，需要等到后期正式公布才知道。
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金融政策“十六条”
11月11日，人民银行、银保监会发布《 关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
一、保持房地产融资平稳有序
（一）稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。
（二）支持个人住房贷款合理需求。支持各地在全国政策基础上因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。
（三）稳定建筑企业信贷投放。鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上，优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持保持建筑企业融资连续稳定。
（四）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励会融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
（五）保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。
（六）保持信托等资管产品融资稳定。鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。
二、积极做好“保交楼”金融服务
（七）支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
（八）鼓励金融机构提供配套融资支持。在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。
对于剩余货值的销售回款可同时覆盖专项借款和新增配套融资的项目，以及剩余货值的销售回款不能同时覆盖专项借款和新增配套融资，但已明确新增配套融资和专项借款配套机制安排并落实还款来源的项目，鼓励金融机构在商业自愿前提下积极提供新增配套融资支持。
新增配套融资的承贷主体应与专项借款支持项目的实施主体保持一致，项目存量资产负债应经地方政府组织有资质机构进行审计评估确认并已制定“一楼一策”实施方案。商业银行可在房地产开发贷款项下新设“专项借款配套融资”子科目用于统计和管理。配套融资原则上不应超过对应专项借款的期限，最长不超过3年。项目销售回款应当划入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专用账户，项目专用账户由提供新增配套融资的商业银行参与共同管理。明确按照“后进先出”原则，项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。
对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的可予免责。
三、积极配合做好受困房地产企业风险处置
（九）做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司(以下统称资产管理公司)发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。
（十）积极探索市场化支持方式。对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。
四、依法保障住房金融消费者合法权益
（十一）鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。在此过程中，金融机构要做好客户服务工作，加强沟通，依法保障金融消费者合法权益同时按相关规定做好资产分类。对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序。
（十二）切实保护延期贷款的个人征信权益。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录，经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议，依法保护信息主体征信权益。
五、阶段性调整部分金融管理政策
（十三）延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。
（十四）阶段性优化房地产项目并购融资政策。相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。
六、加大住房租赁金融支持力度
（十五）优化住房租赁信贷服务。引导金融机构重点加大对独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业的信贷支持，合理设计贷款期限、利率和还款方式，积极满足企业中长期资金需求。鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为各类主体收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持，商业银行向持有保障性住房租凭项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。商业地产改造为保障性租赁住房，取得保障性租赁住房认定书后，银行发放贷款期限、利率适用保障性租赁贷款相关政策。
（十六）拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。
此次“十六条”的政策，对房地产市场B端来说，算是一个很大的力度支持了。不过就目前的情况来看，恐怕还不够，B端需要纾困的实在是太多，力度也不可能很大，一句话有了政策，就有相应的方案实行，对B端市场来说，还是有很大帮助的，至于该政策效果，想必也不是很快就能见效。需要静待观察。
立冬了，冬天已至，今年是个暖冬么？
大环境很复杂，可能先暖后冷，还是冷暖交加，说不定可能是个冷冬呢？
城语用自己偶得一首小诗来结尾吧！
树
作者 城语
树是天地清谈的结晶
以自由的姿态奔走
白茫茫的大地
总有一个阴影
树无法走出自己
恍若被困在巨大的纸上
我们无法阅读
更不敢伸出手：
树枝接住一朵雪花的绽放
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