德阳房贷LPR报价新鲜出炉！ 年底之前，你还能抓住哪些买房利好？
每个月20日（遇节假日顺延工作日），建议关注，央行会发布最新的房贷LPR。
每个月28日，也请关注，住在德阳网会发布*的德阳城市VR。
今天早上，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
总结起来就是四个字：维持不变。
但是，目前是维持不变，接下来是会再次下调？还是上调？都跟你每个月的房贷有直接的关系。
PART 01
房贷利率触底反弹？
首先来捋一捋，现在的房贷利率，是在哪个水平？
低，相当的低，可以说是史上*水平了。
今年央行已在1月、5月、8月进行了三次降息，总体来看，今年LPR已累计下调35个基点，其中5月1年期LPR并未变动，但5年期LPR均做了下调：
2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年7月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
2022年9月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
2022年10月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
2022年11月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
另外不要忘记了，在今年5月，央行下调了首套房利率下限，允许房贷利率可在同期LPR的基础上*下调20个基点。
这个政策的目的性和明确，就是要鼓励支持*购房，引导房贷利率下行，进一步降低居民刚需购房成本，刺激首套房需求释放。
所以，叠加这条政策，目前首套房商贷的*执行利率可以做到4.1%。
然后，在9月29日，央行再次出台新政：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
*的数据显示，包括襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至3.9%左右。
但是，最近在中国人民银行官微上又发文了：
你品，你细品。
政策大礼包也有限制期，且买且珍惜
PART 02
德阳房贷利率最新水平，你的是多少？
说回我们德阳。
目前，主流银行的首套房利率普遍在4.1%-4.3%，二套利率普遍在4.9%~5.1%。
虽然说*能做到4.1%，但是还是要根据客户质量，也就是你个人的征信情况、收入证明、贷款额度等等。
举个很简单的例子，同样是贷款50万，同样是在一家银行贷款，但如果你的征信逾期一来就是十多期，而且收入流水还很低，那你觉得哪个银行会给你4.1%的利率？
所以还是那句话，像珍惜眼睛一样，珍惜自己的征信。
PART 03
德阳楼市行情如何走？
从下调LPR，到放宽房屋套数认定，再到公积金降低利率，再到前段时间刚刚出台的“金融16条”放宽房企金融信贷环境，今年的房贷政策，可以说把各方面的工具都用了一遍了，从目前来看，效果还是有的。
就拿德阳来说，从数据上来看，虽然比起前两年依然是低位，但量价都已经开始有所回升。
2022年-10月份，德阳市区新建商品住房累计签约89.15万㎡，月均签约量8.915万㎡，均价约6897元/㎡，上半年较为冷淡，但在6月之后价格开始回升。
再把时间线拉长到2020年1月开始，你会发现，已经出现了一个深“V”，也就是说，价格*的阶段已经过去，从2021年11月之后，价格就已经开始往上走了。
虽然我们说，房价大概率不会像以前那样暴涨，但却不是说会一直无止境下跌，因为*，现在政策已经触底，能放的政策基本都放了，购房门槛一再降低，刚需的购房机会已经非常好了，刚需已经开始回归市场；第二，就德阳楼市来说，经过这一轮的洗牌，价格差距已经越来越大，现房、有明显价值的楼盘这些楼盘，价格不跌反涨。
所以，如果你本来就要买房，那最近的机会，该抓就要抓住。