杭州房贷新政：认房不认贷，二套首付降至4成！且看详版解读…
杭州新版房贷政策于2022.11.11开始执行：
1. 认房不认贷：无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区；
2. 二套降首付：二套购房，首付比例最低40%，范围杭州限购区；
3. 降利率：贷款购买普通自住房家庭，首套利率不低于LPR（4.3%）-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范围杭州全市。即：首套利率4.1%，二套利率4.9%。
新政有什么影响
值得注意的是，最新政策是指央行发布的房贷政策，作为地方政府杭州市发布的摇号政策依然不变。举个例子，你有一套房卖掉了，再买贷款算首套，但摇号资格还是算有房家庭。
那么，这次新政将如何影响市场？
首先，对于改善来说，将是大利好。事实上，杭州改善客渴松绑久已。二套6成的首付政策下，很多人的改善脚步都被拖住；随着二套首付松绑到4成，改善的置换将重新得到激活。那么随之而来的，是对杭州改善市场的刺激，尤其是钱二、申花、未科等优质城芯板块，将迎来新一轮利好。
第二，对于有贷款记录的客户，也是重要利好。此前，一些曾经贷款买过房，但如今已经还掉贷款、卖掉房子的“实际无房户”，在杭州的购房认定中依然属于“二套”，这对于很多的购房者来说，是一大误伤。一些在外地曾经有过购房记录、期待在杭州首套置业的购房者，一些改善客，都受到了影响。
那么新政之下，这些购房者终于能够摆脱贷款记录对自己的掣肘。“认房不认贷”下，这部分的需求也能够得到有效释放。
第三，利率降低，将进一步激起购房者的置业热情。
第四，部分远郊板块和二手房将更难。
新政之下，购房者的置业热情激活，同时随着首付门槛降低，大家的预算范围可能出现扩大。这对于核心板块、优质项目来说，是个重要利好。
第五，利好房产抵押经营贷。购房者如果不想抛售首套房（或来不及出售），可将首套房房贷转成抵押经营贷，可以快速获得购房资金。
附最新全面的政策详细解读：
