郑州房贷利率又要降了？？？ 3.9%有望历史最低！
什么意思？这里需要跟大家解释一下。
我们的房贷利率的构成：
房贷利率=LPR+政策加点/减点+银行加点/减点
① LPR每个月变动一次，大部分贷款合同是每年1月1日更新一次，目前LPR是4.3%。
② 政策加点/减点；
比如央行明确规定首套房可以额外-20BP，二套房需要额外+60BP，这些加点是30年跟着你不变的；
③ 银行加点；
现在大部分人贷款利率比较高就是因为前几年买房的时候，银行额外加点很多，这些加点是跟着你30年不变的。
现在为什么贷款利率低？因为市场不好，银行不加点了。
举个简单例子：
郑州市首套房4.1%=LPR4.3%-20BP（政策减点）+0（银行选择不加点）
郑州市二套房4.9%=LPR4.3%+60P（政策加点）+0（银行选择不加点）
如果你理解了上方的基础构成，你就明白我们的房贷利率又要降了，最低不再是4.1%，很有可能是4%、3.9%的房贷利率。
上方央行的通知写的很清楚：
1、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期。
代表着第一次评估期是2022年9月、2022年10月、2022年11月。
2、评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
好，来看下郑州。
根据国家统计局公布的70城房价数据：
2022年9月郑州同比-3.8、环比-0.3
2022年10月郑州同比-3.8、环比-0.5
2022年11月郑州同比-3.6、环比-0.4
总结：郑州满足条件，可以自主决定房贷利率下限。
其实，这个政策已经不是第一次。
在2022年中的时候央行就曾出台过政策，6月、7月、8月连续三个月新建商品住宅销售价格环比和同比，可以自住决定房贷利率下限。
很尴尬，当时郑州不符合这个条件。
但当时一大批城市符合条件，比如天津、贵阳、武汉、襄阳、宜昌首套房最低3.9%，石家庄首套房最低已经3.8%，广东清远首套房最低3.7%。
现在郑州符合条件了！！！！！！！参考同等级城市天津、武汉，郑州首套房房贷利率3.9%有很大可能！
这代表着郑州房贷利率正式刷新历史，将进入房地产历史最低！